к делу2-5/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст.Северская 14января2011года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Полозкова Е.И.,
при секретаре Поповой М.Ю.,
с участием истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Галка С.В.,представителя Галка С.В.адвоката Богданова С.И.,ответчицы по первоначальному иску и истицы по встречному иску Севостьяновой С.Г.,представителя Севостьяновой С.Г.адвоката Горовой Т.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по первоначальному иску Галка Сергея Викторовича к Севостьяновой Светлане Григорьевне о признании заключенным с наследодателем С.И.С. договора купли-продажи жилого дома полезной площадью48,8квадратных метров,жилой площадью26,5квадратных метров с хозяйственными постройками и земельного участка общей площадью865квадратных метров,расположенных по улице <адрес> Северского района Краснодарского края,признании права собственности на жилой дом,полезной площадью48,8квадратных метров,жилой площадью26,5квадратных метров,с хозяйственными постройками и земельный участок,общей площадью865квадратных метров,расположенные по улице <адрес> Северского района Краснодарского края,встречному иску Севостьяновой Светланы Григорьевны к Галка Сергею Викторовичу о признании недействительной,безденежной расписки,подписанной С.И.С.,о том,что он продал Галка Сергею Викторовичу дом и земельный участок,расположенные в посёлке <адрес> района Краснодарского края,за1 000 000рублей и деньги получил в полном объёме,претензий не имеет,возложении обязанности возвратить правоустанавливающие документы на дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Галка С.В.обратился в суд с первоначальным иском к Севостьяновой С.Г.о признании заключенным с наследодателем С.И.С.договора купли-продажи жилого дома,полезной площадью48,8квадратных метров,жилой площадью26,5квадратных метров с хозяйственными постройками и земельного участка,общей площадью865квадратных метров,расположенных по улице <адрес> Северского района Краснодарского края,признании права собственности на жилой дом,полезной площадью48,8квадратных метров,жилой площадью26,5квадратных метров,с хозяйственными постройками и земельный участок,общей площадью865квадратных метров,расположенные по улице <адрес> Северского района Краснодарского края.
В обоснование исковых требований указал о том,что20мая2008года между Галка Сергеем Викторовичем и С.И.С. договоренность,в соответствии с которой истец по первоначальному иску приобретает у С.И.С.за1 000000рублей жилой дом и земельный участок,площадью865квадратных метров,расположенные в <адрес>.
В подтверждение предстоящего договора купли-продажи указанного недвижимого имущества сторонами по договору было подписано соглашение о задатке,согласно которому истец по первоначальному иску передал С.И.С.,а последний принял суммузадатка в размере445000рублей.
13сентября2008года истец по первоначальному иску передал С.И.С.оставшуюся суммупо договору купли-продажи.Севостьянов И.С.представил истцу расписку,согласно которой С.И.С.получил всю сумму в размере1 000000рублей за проданные последним дом и земельный участок.
Получение от Галка С.В.денежных средств в полном объеме СевостьяновИ.С.никогда не отрицал,подтвердив данное обстоятельство письменно,данный факт С.И.С.не оспаривался,последний готовил документы для оформлениякупли-продажи отчуждаемой недвижимости,что подтверждаетсясправкой администрации Афипского городского поселения от07.08.2008года.Тем не менее,юридическое оформление сделки задерживалось С.И.С.,истцом Галка С.В.все условия договора былиисполнены.
В подтверждение состоявшейся сделки и получения от Галка С.В.денежныхсредств за проданный жилой дом и земельный участок С.И.С.передал Галка С.В.оригиналы правоустанавливающих и правоподтверждающихдокументов на данные объекты недвижимости.В их числе былкадастровый план земельного участка от05июня2008года,в которомплощадь земельного участка составляла807квадратных метров.Таким образом,площадь,указанная в кадастровом плане,значительно отличалась от приобретаемой истцом площади,указанной в свидетельстве о государственной регистрацииправа собственности от01.10.2007года.В связи с данным С.И.С..обязался устранить ошибку в кадастровом плане,поскольку в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от01.10.2007года истец по первоначальному иску приобрелу С.И.С.земельный участок площадью865квадратных метров и поэтому подписание ирегистрация договора купли-продажи вновь оттягивались.
10июля2009года С.И.С.умер,не успев юридическиоформить с Галка С.В.договор купли-продажи дома и земельного участка.Внастоящее время истцу стало известно о том,что за две недели до С.И.С..завещал свое имущество супруге своего старшего сына С.Э.И..Севостьяновой Светлане Григорьевне,которая отказывается признатьсделку.
При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд за защитойсвоих законных прав и интересов.
Согласно ст.432ГК РФ договор считается заключенным,если междусторонами,в требуемой в подлежащих случаях форме,достигнутосоглашение по всем существенным условиям договора.
Как предусмотрено указанной нормой закона,между истцом,какпокупателем,и С.И.С.,как продавцом,был заключендоговор о купле-продаже,в котором указан вид сделки,ее цена,предметсделки,а также стороны договора.В связи с тем,что соглашение между сторонами по договору купли-продажи было достигнуто по всем существенным условиям для данного видасделок,истец полагает,что имеющиеся расписки являются письменной формойсоглашения о заключенной сделке по купле-продаже недвижимогоимущества,то есть,договором купли-продажи.
В соответствии со ст.218ГК РФ право собственности на имущество,которое имеет собственник,может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи,мены,дарения или иной сделки оботчуждении этого имущества.
Таким образом,истец считает,что имеются все законные основания дляпризнания сделки состоявшейся и признании за Галка С.В.правасобственности на приобретенные последним жилой дом и земельный участок.
Ответчица по первоначальному иску Севостьянова С.Г.иск Галка С.В.не признала.Представитель ответчицы по первоначальному иску Севостьяновой С.Г.адвокат Горовая Т.Б.пояснила суду о том,чтов январе2006года умерла жена С.И.С..С.Е.С..После смерти С.Е.С..С.И.С..стал собственником жилого дома и земельного участка,расположенных в <адрес>,что подтверждается копиейсвидетельств о государственной регистрации права.Два сына С.И.С..С.Э.И. и С.В.И.,которые также являлисьнаследниками первой очереди,дали согласие на наследование отцом дома и земельного участка впользу отца.Младший сын С.И.С..С.В.И. в мае2007года привел покупателя Галка Сергея Викторовича к отцу домой и стал в егоприсутствии договариваться о купле-продаже жилого дома за550000рублей.В этотмомент С.И.С.еще не был собственником наследственного дома.Денег в сумме550000рублей С.И.С.от Галка С.В.не получил.Когда С.И.С.вступил внаследство,оформил дом и земельный участок на своё имя в октябре2007года,пришел Галка С.В.в очередной раз,С.И.С..ему сказал,что он оценивает дом и земельный участок в сумму,равную1 000000рублей,так как только стоимость земельного участка,согласно даннымкадастрового плана,составила700000рублей.Галка С.В.согласился с такойценой.Так как наличных денег у ответчика по встречному иску не было,Галка С.В.и С.И.С.договорились о том,что частьстоимости дома Галка С.В.компенсирует С.И.С.,переоформив на последнего принадлежащий на праве собственности Галка С.В.автомобиль «Форд Фокус»,2006года выпуска,остальные деньги Галка С.В.пообещалвыплатить С.И.С.частями в ближайшее время.Согласно их договоренности,состоявшейся30.08.2008года,Галка С.В.передал С.И.С.нотариально удостовереннуюдоверенность на право управления и распоряжения автомобилем «Форд Фокус»,2006годавыпуска,паспорт транспортного средства и свидетельство о регистрации указанного автомобиля.Галка С.В.заверил С.И.С.о том,что никакихограничений на автомобиль нет.От С.И.С..Галка С.В.потребовалдокументы на дом и земельный участок,а также предложил С.И.С.подписатьподготовленную Галка С.В.расписку,в которой отражено о том,что С.И.С.продал Галка С.В.дом и земельный участок за1 000000рублей,а также то,что деньги С.И.С.получил и претензий к Галка С.В.не имеет.С.И.С..передалответчику документы на дом и земельный участок и подписал указаннуюрасписку,поверив Галка С.В.в том,что последний расплатится с С.И.С.,так как на С.И.С..была уже оформлена доверенность на автомобиль ипоследнему были переданы указанные выше документы на автомобиль и ключи от автомобиля.С.И.С..был старым и больным человеком,являлся инвалидом,был болен онкологическим заболеванием,поэтому не придал значения указаннойрасписке,подписал её не читая,так как поверил ответчику,хотяденег от Галка С.В.не получал.Данное обстоятельство подтверждаетсяприлагаемой копией доверенности ответчика.
Когда в августе2008года сын С.И.С..С.Э.И..обратился в ГИБДДпоставить автомобиль «Форд Фокус» на учет,то выяснилось,что автомобиль,который в счет оплаты за дом и участок ответчик по встречному иску передал С.И.С.,арестован с23.08.2007года,в связи с чем,невозможно не только оформить автомобиль,но и распоряжаться им.
Таким образом,Галка С.В.не только не выплатил С.И.С.деньги за дом и земельный участок,но и обманул его,передав в счет оплаты задом автомобиль,находящийся под арестом по уголовному делу по фактухищения.
С.И.С.обратился к Галка С.В.с требованием возвратить документы на дом и земельный участок,а также расписку.Галка С.В.отказал С.И.С.в грубойформе,пригрозив,что если последний не оформит на него дом,то заплатит вдвойне.
Впоследствии,после смерти С.И.С.,Галка С.В.обратился с заявлением в ОВД по Северскому району и сотрудники милиции изъяли автомобиль «Форд Фокус» у С.Э.И.и передали указанный автомобиль Галка С.В.,что свидетельствует о том,что покупатель спорных жилого дома и земельного участка Галка С.В.не выполнил свою обязанность по оплате недвижимого имущества,в отношении которого предъявил иск о признании заключённым договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,признании права собственности на жилой дом и земельный участок
По указанным выше основаниям,изложенным в объяснениях по иску представителя ответчицы по первоначальному иску Севостьяновой С.Г.адвоката Горовой Т.Б.,отражённым во встречном исковом заявлении,ответчица по первоначальному иску Севостьянова С.Г.предъявила встречный иск к Галка С.В.о признании недействительной,безденежной расписку,подписанную С.И.С.,о том,что последний продал Галка Сергею Викторовичу дом и земельный участок,расположенные в посёлке <адрес> района Краснодарского края,за1 000 000рублей и деньги получил в полном объёме,претензий не имеет,возложении обязанности возвратить правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.
В судебном заседании13.01.2011года ответчица по первоначальному иску Севостьянова С.Г.отказалась от встречного иска к Галке С.В.о признании недействительной,безденежной расписки,подписанной С.И.С.,о том,что последний продал Галке С.В.дом и земельный участок,расположенные в посёлке <адрес> района Краснодарского края,за1 000 000рублей и деньги получил в полном объёме,претензий не имеет,возложении обязанности возвратить правоустанавливающие документы на дом и земельный участок,мотивируя отказ от встречного иска нежеланием поддерживать встречный иск.
Определением Северского районного суда от14.01.2011года был принят отказ истицы по встречному иску Севостьяновой С.Г.к Галка С.Г.о признании недействительной,безденежной расписку,подписанную С.И.С.,о том,что последний продал Галке С.В.дом и земельный участок,расположенные в посёлке <адрес> района Краснодарского края,за1 000 000рублей и деньги получил в полном объёме,претензий не имеет,возложении обязанности возвратить правоустанавливающие документы на дом и земельный участок,дальнейшее производство по делу в указанной части исковых требований истицы по встречному иску Севостьяновой С.Г.было прекращено.
Суд,выслушав объяснения сторон,свидетелей,огласив показания ранее допрошенных свидетелей,исследовав материалы данного гражданского дела,материалы об отказе в возбуждении уголовных дел №по заявлению С.Э.И.о привлечении Галка С.В.к ответственности за незаконное завладение документами на домовладение №по <адрес> Северского района Краснодарского края и №по заявлению Галка С.В.об изъятии из незаконного владения С.Э.И.автомобиля,принадлежащего на праве собственности Галка С.В.,пришёл к выводу об отказе в удовлетворении иска Галка С.В.к Севостьяновой С.Г.о признании заключенным с наследодателем С.И.С.договора купли-продажи жилого дома полезной площадью48,8квадратных метров,жилой площадью26,5квадратных метров с хозяйственными постройками и земельного участка общей площадью865квадратных метров,расположенных по улице <адрес> Северского района Краснодарского края,признании права собственности на жилой дом полезной площадью48,8квадратных метров,жилой площадью26,5квадратных метров с хозяйственными постройками и земельный участок общей площадью865квадратных метров,расположенных по улице <адрес> Северского района Краснодарского края,по следующим основаниям.
В имеющихся в материалах данного дела копиях свидетельств о государственной регистрации права,выданных01.10.2007года отражено о том,что С.И.С.является собственником жилого дома,общей площадью48,8квадратных метров,в том числе жилой площадью26,5квадратных метров литер:А,А1,расположенного по <адрес> Северского района Краснодарского края,кадастровый (или условный) №,а также земельного участка,категории земель - земли для индивидуального жилищного строительства,площадью865квадратных метров,кадастровый (или условный № (л.д.13-14).
Из имеющейся в материалах дела копии кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от05.06.2008года усматривается,что указанный кадастровый паспорт выдан на земельный участок кадастровый №,местоположение которого установлено относительно ориентира жилой дом,расположенного в границах участка,адрес ориентира:Северский район,городское поселение <адрес>,категория земель земли населённых пунктов,разрешённое использование:для ведения личного подсобного хозяйства,фактическое использование/характеристика деятельности/для ведения личного подсобного хозяйства (500метров квадратных),площадью807плюс-минус20квадратных метров,кадастровая стоимость которого составляет579 248рублей46копеек (л.д.8-9).
В материалах дела имеется договор задатка от20.05.2008года,в котором отражено о том,что С.И.С.продаёт дом по адресу <адрес>,принадлежащий последнему по праву собственности,Галка С.В.за1 000 000рублей,цена окончательная и неизменная.Задаток за продаваемый дом получил в сумме445 000рублей.Договор заключается до01.09.2008года (л.д.81).
Согласно имеющемуся в материалах дела заключению судебной почерковедческой экспертизы от25.08.2010года подпись от имени С.И.С.в договоре задатка (денежных средств) от20.05.2008года (л.д.81),заключённом между С.И.С.и Галка С.В.,выполнена самим С.И.С.под воздействием внутренних постоянных «сбивающих» факторов,обусловленных возрастными изменениями исполнителя (л.д.108-114).
В имеющейся в деле расписке,подписанной С.И.С.,датированной13.09.2008года,отражено о том,что С.И.С.,ДД.ММ.ГГГГ рождения,продал земельный участок и жилой дом по адресу:Краснодарский край,Северский район,посёлок <адрес> 92за1 000 000рублей Галка С.В.,ДД.ММ.ГГГГ рождения.Деньги получил в полном размере,к гражданину Галка С.В.С.И.С..претензий не имеет (л.д.83).
Свидетели С.И.В.,С.В.И..и С.Э.И.показали суду о том,что С.И.С.являлся собственником двух жилых домов и земельных участков,расположенных по <адрес>, №и №в пос.<адрес> Северского района Краснодарского края,фактически проживал С.И.С.в жилом доме <адрес> Северского района Краснодарского края.После смерти супруги С.Е.С.в2007году С.И.С.решил разделить своё имущество между сыновьями последнего С.В.И.и С.Э.И.Жилой дом и земельный участок,находящиеся в <адрес>, №,С.И.С..решил передать старшему сыну С.Э.И.Жилой дом с земельным участком,расположенные по <адрес>,С.И.С..решил передать своему младшему сыну С.В.И..В связи с тем,что С.В.И.жильём был обеспечен,С.В.И..и С.И.С.решили продать земельный участок и жилой дом,расположенные по <адрес> №в <адрес>,а деньги передать С.В.И.Последний нашел покупателя земельного участка и жилого дома,расположенных по <адрес>,которым является Галка С.В.С последним у С.И.С.была договоренность о том,что деньги за жилой дом и земельный участок,расположенные по <адрес>,Галка С.В.будет передавать С.В.И.В2007году С.В.И.получил от Галка С.В.445 000рублей.Со слов С.И.С.свидетелям известно о том,что в сумму1000000рублей вошли445 000рублей,переданных Галка С.В.С.В.И.,расписка Галка С.В.о том,что последний занял у С.И.С.86 000рублей,а также автомобиль «Форд Фокус»,переданный Галка С.В.С.И.С.вместе с доверенностью на право управлять и распоряжаться указанным автомобилем.
Свидетель С.Э.И.показал также суду о том,что автомобиль «Форд Фокус» Галка С.В.передал С.И.С.в начале сентября2008года во дворе дома <адрес>.Дату С.Э.И.не помнит.Также Галка С.В.передал С.И.С.вместе с автомобилем доверенность на право управления и распоряжения указанным автомобилем,свидетельство о регистрации и паспорт указанного транспортного средства,а также ключи от указанного автомобиля.С.И.С..имел намерение оформить автомобиль «Форд Фокус» на С.Э.И.
Принимая во внимание передачу Галка С.В.С.В.И.с ведома и согласия С.И.С.445 000рублей,передачу30.08.2008года Галка С.В.С.И.С.доверенности на право управления и распоряжения автомобилем «Форд Фокус»,принадлежащим Галка С.В.,свидетельства о регистрации и паспорта указанного транспортного средства,а также ключей от указанного автомобиля,автомобиля «Форд Фокус»,2006года выпуска,расписки о том,что Галка С.В.должен С.И.С.86 000рублей,последний очевидно и подписал расписку о том,что С.И.С.продал Галка С.В.жилой дом и земельный участок,расположенные по <адрес>,за1000000рублей,на которой Галка С.В.собственноручно поставил дату13.09.2008года.Когда фактически была подписана С.И.С.расписка,датированная13.09.2008года,С.Э.И..не известно.В присутствии С.Э.И..С.И.С..указанную расписку не подписывал.
06.09.2008года С.Э.И.по поручению С.И.С.имел намерение снять с регистрационного учёта автомобиль «Форд Фокус» и оформить указанный автомобиль на своё имя,но в отделении ГИБДД ОВД по Северскому району С.Э.И.узнал о том,что на указанный автомобиль начальником Следственного отдела Тахтамукайского района наложено ограничение,что и явилось препятствием для снятия указанного автомобиля с регистрационного учёта,оформления указанного автомобиля на С.Э.И.
Галка С.В.заверил С.Э.И.о том,что арест на автомобиль снят,уголовное дело в отношении Галка С.В.следователем Следственного отдела при ОВД по Тахтамукайскому району прекращено.
С.И.С.,узнав от С.Э.И.о том,что на автомобиль наложено ограничение,что пр6пятствует снятию указанного автомобиля с регистрационного учёта и оформления автомобиля на С.Э.И.,позвонил в присутствии С.Э.И.Галка С.В.и сказал последнему по телефону о том,что пока автомобиль не будет оформлен на С.Э.И..С.И.С..договор купли-продажи жилого дома и земельного участка,расположенных по <адрес>,не подпишет и потребовал от Галка С.В.возвратить переданные Галка С.В.С.И.С.правоустанавливающие документы на спорные по данному делу жилой дом и земельный участок.
Также Галка С.В.09.06.2009года обращался с заявлением в Северский РОВД принять меры к С.И.С.,якобы незаконно пытавшемуся09.06.2009года снять с регистрационного учёта автомобиль «Форд Фокус».
17.04.2009года Галка С.В.подал заявление нотариусу Северского нотариального округа об отмене доверенности,выданной Галка С.В.30.08.2008года С.И.С.на право управления и распоряжения автомобилем «Форд Фокус»,принадлежащим на праве собственности Галка С.В.,и переданному последним30.08.2008года С.И.С.в качестве платы за продаваемые С.И.С.жилой дом и земельный участок,расположенные по ул.<адрес> Северского района Краснодарского края.
10.07.2009года С.И.С.умер.
18.09.2009года сотрудники милиции изъяли автомобиль «Форд Фокус» у С.Э.И.и передали данный автомобиль Галка С.В.
Фактически Галка С.В.не уплатил С.И.С.1000000рублей,как указано в расписке,датированной13.09.2008года.
Свидетель Б.Т.В.показала суду о том,что С.И.С.говорил ей о том,что связался с недобропорядочным гражданином.Галка С.В.обманул С.И.С..Б.Т.В.видела в сентябре2008года как Галка С.В. заезжал на автомобиле «Форд Фокус» во двор С.И.С..Б.Т.В.пришла поздравить С.И.С.с покупкой автомобиля. С.И.С.сказал,что это не покупка,автомобиль он получил в качестве оплаты за дом по <адрес>.С.И.С..говорил,что дом продавал за550000рублей.Но после получения кадастрового паспорта увеличил сумму и решил продать дом за1миллион рублей.С.И.С..созвонился с Галка С.В.и тот отдал ему автомобиль в счет оплаты.Со слов С.И.С..Б.Т.В.известно о том,что когда поехали переоформлять автомобиль,то узнали что автомобиль под арестом.С.И.С..умер в июле2009года.Свидетель приходила к нему каждый день,Б.Т.В..была у него в июне2009года,С.И.С..говорил Б.Т.В.о том,что ни копейки от Галка С.В.не получил,говорил,что умрет и нет денег на похороны.С.И.С..часто занимал у Б.Т.В.деньги.Говорил,что ключи от дома не передавал Галка С.В.Последний не проживал в спорном доме,никто не проживал в спорном доме в период с2007по2009год.С.Е.Н..Б.Т.В..не знает.К С.И.С..Б.Т.В.приходила часто,С.И.С..ей обо всем рассказывал.Б.Т.В..не видела чтобы в доме <адрес> делали водопровод.
Свидетель Д.В.П.показал суду о том,что С.И.С.говорил о том,что покупатель дома <адрес> в <адрес>,который продавал С.И.С.,передал последнему автомобиль «Форд Фокус» в качестве оплаты за недвижимое имущество.Также С.И.С.говорил Д.В.П.о том,что оформит автомобиль на С.Э.И.,которому нужен автомобиль.Когда в очередной раз Д.В.П.пришёл к С.И.С.последний говорил Д.В.П.о том,что С.И.С.обманул покупатель дома,отдал автомобиль,на который наложен арест.Дату и месяц2008года указанных событий Д.В.П.не помнит.
Свидетель Д.Н.А.показал суду о том,что с С.И.С.он был знаком с1968года,последний длительное время работал руководителем лесного хозяйства,был ответственный,серьёзный человек.С.И.С..не мог кого-либо обмануть.При жизни С.И.С.рассказал Д.Н.А.о том, что его обманули в расчете за проданный дом.С.И.С..подробности свидетелю не рассказывал,кто его обманул не говорил,рассказал,что покупатель дома отдал С.И.С.машину иностранного производства в качестве оплаты за дом,которая была под арестом.
Свидетель Г.С.Н.,допрошенный судом по ходатайству истца по первоначальному иску Галка С.В.,показал суду о том,что в конце лета2008года,дату и месяц Г.С.Н.не помнит, Галка С.В.попросил Г.С.Н.съездить за деньгами для покупки дома.Г.С.Н..совместно с Галка С.В.приехали на улицу,наименование улицы свидетель не знает,дом не знает,автомобиль стоял на стоянке.Галка С.В.ушел и вернулся с деньгами,сказал,что надо отвезти эти деньги и отдать за покупку дома.О сумме равной500 000рублей Г.С.Н.знает со слов Галка И.С.,деньги видел в лежащими в пакете.Г.С.Н..и Галка С.В.поехали на ул.<адрес>.Галка С.В.пошел в указанный дом с деньгами,а вернулся без пакета с распиской,сказал что деньги отдал и получил расписку.Галка С.В.рассказывал Г.С.Н.о том,что автомобиль «Форд-Фокус» он отдал хозяину покупаемого Галка С.В.дома в качестве оплаты за дом.Об этом Галка С.В.рассказал Г.С.Н.в тот день,когда привозили деньги.Свидетель не присутствовал при передаче Галка С.В.продавцу дома автомобиля.
Свидетель С.Е.Н.показал суду о том,что ему известно со слов Галка С.В.о том,что последний в2007году купил у С.И.С.жилой дом по <адрес>.Свидетель жил в указанном доме с мая или апреля2007года около года.С.Е.Н..в этот дом вселял Галка С.В.,последний был хозяином дома.С.В.И..и Севостьянова С.Г.говорили,что дом был продан Галка С.В.С.И.С.говорил,что Галка С.В.купил у него дом.С.И.С..это говорил,когда свидетель туда переехал.С.Е.Н..также известно со слов С.И.С. и Галка С.В.о том,что дом куплен за500000рублей.В этом доме Глака С.В.обустроил водопровод,септик,стены в двух комнатах покрыл гипсокартоном.Галка С.В.делал это для себя,свидетель не платил Галка С.В.квартплату.С.Е.Н..прекратил проживать в спорном доме,так как там холодно.Документы свидетель не видел,но знает,что Галка С.В.купил дом у С.В.И.
Показаниями свидетелей С.Э.И.,С.И.В..,С.В.И..,Г.С.Н..,Б.Т.В..,Д.В.П..,Д.Н,А..,нотариально удостоверенной30.08.2008года доверенностью,выданной Галка С.В.С.И.С.на право управления и распоряжения автомобилем «Форд Фокус» регистрационный знак №,2006года выпуска (л.д.128),копиями бланка осмотра автотранспортного средства «Форд Фокус»,2006года выпуска,от06.09.2008года, в котором отражено о наложении ограничения на указанный автомобиль начальником Следственного отдела при ОВД по Тахтамукайскому району,копией карточки учёта наложения ограничений на транспортное средство автомобиль «Форд Фокус»,регистрационный №,принадлежащий Галка С.В.,в которой отражено наложение на данный автомобиль ограничения начальником СО при ОВД по Тахтамукайскому району в связи с расследованием уголовного дела по факту хищения средств у Управления культуры Тахтамукайского района23.08.2007года,копией свидетельства о регистрации автомобиля «Форд Фокус»,регистрационный № имя Галка С.В.,паспорта транспортного средства «Форд Фокус»,принадлежащего Галка С.В.,страховых полисов обязательного страхования автомобиля «Форд Фокус»,регистрационный номер №,на имя С.Э.И.,действующих с23.09.2009года по22.09.2009года и с15.01.2009года по14.01.2010года (листы материала №об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Галка С.В.11,10,12-16),сообщением нотариуса Северского нотариального округа о подаче Галка С.В.17.04.2009года заявления об отмене Галка С.В.доверенности,выданной Галка С.В.30.08.2008года С.И.С.на право управления и распоряжения автомобилем «Форд Фокус» регистрационный знак №,2006года выпуска (л.д.127),подачей08.09.2009года заявления Галка С.В.в ОВД по Северскому району об изъятии из незаконного владения С.Э.И.автомобиля «Форд Фокус»,регистрационный номер №,принадлежащего Галка С.В.,распиской Галка С.В.о получении18.09.2009года у сотрудников милиции автомобиля «Форд Фокус»,регистрационный номер №,принадлежащего Галка С.В.,постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от18.09.2009года,копией заявления Галка С.В.в ОВД по Северскому району от09.06.2009года о принятии мер к С.И.С.,который09.06.2009года самовольно без Галка С.В.хотел переоформить автомобиль «Форд Фокус»,регистрационный номер №,копией постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении С.И.С.от18.06.2009года (листы материала №проверки по заявлению Галка С.В.1,10,17,15-16),распиской,предоставленной суду истцом по первоначальному иску Галка С.В.,составленной С.И.В.,о получении от Галка С.В.в период времени с30.08.2007года по01.10.2007года400 000рублей (л.д.153),а также перечисленными выше в данном решении письменными доказательствами в ходе разбирательства данного гражданского дела судом установлено,что Галка С.В.передал С.И.С.в начале сентября2008года принадлежащий на праве собственности Галка С.В.автомобиль «Форд Фокус»,регистрационный номер №,2006года выпуска, в качестве оплаты за жилой дом и земельный участок,расположенные по <адрес>,принадлежащие на праве собственности С.И.С.На указанный автомобиль было наложено указанное выше ограничение,что явилось препятствием для снятия указанного автомобиля с учёта и переоформления автомобиля на С.Э.И.О наложении ограничения на автомобиль С.И.С.узнал от С.Э.И.06.09.2008года и потребовал от Галка С.В.правоустанавливающие документы на спорные по данному делу жилой дом и земельный участок,переданные Галка С.В.С.И.С.после получения автомобиля «Форд Фокус»,2006года выпуска,доверенности на право управлении я и распоряжения автомобилем,свидетельства о регистрации и паспорта транспортного средства,а также ключей от указанного автомобиля и расписки на сумму86 000рублей.С.И.С..отказался от заключения с Галка С.В.договора купли-продажи спорных по данному делу земельного участка и жилого дома.17.04.2009года Галка С.В.представил нотариусу Северского нотариального округа заявление об отзыве доверенности,выданной последним30.08.2008года С.И.С.на право управления и распоряжения принадлежащим Галка С.В.автомобилем.10.07.2009года С.И.С.умер,18.09.2009года сотрудники милиции изъяли у С.Э.И.автомобиль «Форд Фокус»,регистрационный номер номер №,2006года выпуска,переданный Галка С.В.С.И.С.в качестве оплаты на сумму469 000рублей.
Суд не может согласится с утверждением истца по первоначальному иску Галка С.В.о том,что указанный в данном решении автомобиль «Форд Фокус» Галка С.В.передал С.И.С.в качестве залога по договору займа,заключённому займодавцем С.И.С.и заёмщиком Галка С.В.30.08.2008года,по условиям которого С.И.С.передал в собственность Галка С.В.86 000рублей,а заёмщик Галка С.В.принял на себя обязательство возвратить30.09.2008года указанную сумму С.И.С.по следующим основаниям.
В материалах данного дела имеется расписка,приобщённая к материалам дела по ходатайству истца по первоначальному иску Галка С.В.,в которой отражено о том,что С.И.С.передал в собственность Галка С.В.86 000рублей,а заёмщик Галка С.В.принял на себя обязательство возвратить30.09.2008года указанную сумму С.И.С. (л.д.152).
Как указано выше в данном решении исследованными в ходе разбирательства данного дела доказательствами судом было установлено,что автомобиль «Форд Фокус» был передан Галка С.В.С.И.С.в качестве доплаты к сумме,равной445 000рублей,переданных Галка С.В.С.В.И.с ведома и согласия продавца спорного по данному делу недвижимого имущества С.И.С.в2007году,а также расписке на сумму86 000рублей,являющейся доказательством заключения С.И.С.и Галка С.В.30.08.2008года договора займа.
Объяснениями истца по первоначальному иску Галка С.В.судом было установлено,что Галка С.В.долг в сумме86 000рублей С.И.С.не возвратил.Кроме того,объяснениями Галка С.В.в судебном заседании установлено,что договор залога в письменной форме последним и С.И.С.не заключался.Также передача Галка С.В.в начале сентября2008года автомобиля,доверенности на право управления и распоряжения автомобилем,свидетельства о регистрации транспортного средства,паспорта транспортного средства,ключей от автомобиля С.И.С.,нахождение указанного автомобиля в фактическом владении у С.И.С.и С.Э.И.более одного года в период с начала сентября2008года по18.09.2009года свидетельствует о передаче указанного автомобиля в качестве оплаты С.И.С.за спорное по данному делу недвижимое имущество.
В соответствии с частью2статьи35Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности,владеть,пользоваться и распоряжаться им как единолично,так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом1пункта1статьи8ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок,предусмотренных законом,а также из договоров и иных сделок,хотя и не предусмотренных законом,но не противоречащих ему.
Согласно пункту2статьи218ГК Российской Федерации право собственности на имущество,которое имеет собственника,может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи,мены,дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта2статьи223ГК Российской Федерации в случаях,когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,если иное не установлено законом.
Статьей164 (пункт1) ГК Российской Федерации установлено,что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке,предусмотренных статьей131данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка,требующая государственной регистрации,совершена в надлежащей форме,но одна из сторон уклоняется от ее регистрации,суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт3статьи165ГК Российской Федерации).
В ст.432ГК РФ указано о том,что договор считается заключенным,если между сторонами,в требуемой в подлежащих случаях форме,достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора,условия,которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида,а также все те условия,относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно требованиям,установленным ст.433ГК РФ,договор признается заключенным в момент получения лицом,направившим оферту,ее акцепта.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества,договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья224).
Договор,подлежащий государственной регистрации,считается заключенным с момента его регистрации,если иное не установлено законом.
Согласно ч.1ст.454ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю),а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В ч.1ст.549ГК РФ указано том,что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок,здание,сооружение,квартиру или другое недвижимое имущество (статья130).
Согласно ст.550ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа,подписанного сторонами (пункт2статьи434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В ст.551ГК РФ указано о том,что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае,когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость,суд вправе по требованию другой стороны,а в случаях,предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве,также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.Сторона,необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности,должна возместить другой стороне убытки,вызванные задержкой регистрации.
Согласно ст.554ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные,позволяющие определенно установить недвижимое имущество,подлежащее передаче покупателю по договору,в том числе данные,определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе,подлежащем передаче,считается не согласованным сторонами,а соответствующий договор не считается заключенным.
В ст.555ГК РФ указано о том,что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.При этом правила определения цены,предусмотренные пунктом3статьи424настоящего Кодекса,не применяются.
Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости,установленная в нем цена здания,сооружения или другого недвижимого имущества,находящегося на земельном участке,включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
В случаях,когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера,общая цена такого недвижимого имущества,подлежащая уплате,определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
В ст.556ГК РФ указано о том,что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором,обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях,предусмотренных договором,считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество,а покупателя-обязанности принять имущество.
Принятие покупателем недвижимости,не соответствующей условиям договора продажи недвижимости,в том числе в случае,когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости,не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Согласно ст.558ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома,квартиры,части жилого дома или квартиры,в которых проживают лица,сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем,является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Договор продажи жилого дома,квартиры,части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует и установлено судом,что между С.И.С.и Галка С.В.20.05.2008года было достигнуто соглашение о продаже спорного по данному делу недвижимого имущества за1000000рублей.
Вместе с тем в материалах данного дела отсутствует договор продажи недвижимости,который в соответствии со ст.550ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа,подписанного сторонами (пункт2статьи434).
Согласно ст.550ГК РФ несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В договоре задатка от20.05.2008года и расписке от13.09.2008года не указаны данные,позволяющие определенно установить недвижимое имущество,подлежащее передаче покупателю по договору,в том числе данные,определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.В соответствии со ст.554ГК РФ при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе,подлежащем передаче,считается не согласованным сторонами,а соответствующий договор не считается заключенным.
Также в договоре задатка от20.05.2008года и расписке от13.09.2008года не указаны отдельно стоимость земельного участка и стоимость жилого дома,что противоречит ст.555ГК РФ,в соответствии с которой в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка должны быть указаны согласованные продавцом и покупателем отдельно стоимость жилого дома и стоимость земельного участка.
В договоре от20.05.2008года и расписке от13.09.2008года не указано о том,что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Истцом Галка С.В.не представлен суду акт передачи продавцом покупателю спорного недвижимого имущества,что свидетельствует об отказе продавца передать спорное недвижимое имущество покупателю,а покупателя принять недвижимое имущество,что противоречит ст.556ГК РФ.
По существенным условиям договора купли-продажи земельного участка,с расположенным на данном земельном участке жилым домом,продавцом С.И.С.и покупателем Галка С.В.соглашения достигнуто не было.
В представленных суду истцом Галка С.В.договоре задатка от20.05.2008года и расписке от13.09.2008года не указаны отдельно стоимость земельного участка и стоимость жилого дома.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права С.И.С.являлся собственником земельного участка площадью865квадратных метров.В копии кадастрового паспорта спорного земельного участка отражено о том,что его площадь составляет807плюс-минус20квадратных метров.
Истцу Галка С.В.18.09.2009года сотрудниками милиции по заявлению последнего возвращён автомобиль «Форд Фокус»,переданный Галка С.В.С.И.С.в начале сентября2008года в качестве оплаты за продаваемое С.И.С.недвижимое имущество,что является уклонением от передачи продавцу оговорённой в договоре задатка от20.05.2008года и расписке от13.09.2008года сторонами сделки платы за приобретаемое покупателем недвижимое имущество.
С учётом наложенного ограничения на автомобиль С.И.С.отказался от заключения с Галка С.В.договора купли-продажи недвижимого имущества,регистрации сделки.
Согласно пункту2статьи218ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей1112ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи,иное имущество,в том числе имущественные права и обязанности.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства,в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт2статьи1152ГК Российской Федерации).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт1статьи1153ГК Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями,содержащимися в пункте62Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10,Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22от29апреля2010г. "О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав",на основании статей58,1110и1112ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья551ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества,которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи,вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя,суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца,суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений,покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества,полученного правопреемником продавца.Такие требования подлежат удовлетворению,если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество,кроме смерти продавца.
С учётом того,что в ходе разбирательства дела судом было установлено,что С.И.С.не заключил в установленном законом порядке с Галка С.В.договор купли-продажи спорного недвижимого имущества,С.И.С..не передавал по приёмопередаточному акту спорное недвижимое имущество покупателю Галка С.В.,последний не оплатил С.И.С.555 000рублей за спорное по делу недвижимое имущество,суд пришёл к выводу отказать Галка С.В.в удовлетворении иска к Севостьяновой С.Г.о признании заключенным с наследодателем С.И.С.договора купли-продажи жилого дома,полезной площадью48,8квадратных метров,жилой площадью26,5квадратных метров с хозяйственными постройками и земельного участка,общей площадью865квадратных метров,расположенных по улице <адрес> Северского района Краснодарского края,признании права собственности на жилой дом,полезной площадью48,8квадратных метров,жилой площадью26,5квадратных метров,с хозяйственными постройками и земельный участок,общей площадью865квадратных метров,расположенных по улице <адрес> Северского района Краснодарского края.
Ответчица по первоначальному иску Севостьянова С.Г.понесла расходы за производство по данному делу судебной почерковедческой экспертизы в сумме5317рублей24копейки из расчёта10817рублей24копейки - 5500рублей,уплаченных Галка С.В. (л.д.101-102).
При таких обстоятельствах в соответствии с требованиями,установленными ст.98ГПК РФ,с Галка С.В.в пользу Севостьяновой С.Г.следует взыскать5317рублей24копейки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд
РЕШИЛ:
Отказать Галка Сергею Викторовичу в удовлетворении иска к Севостьяновой Светлане Григорьевне о признании заключенным с С.И.С. договора купли-продажи жилого дома полезной площадью48,8квадратных метров,жилой площадь.26,5квадратных метров с хозяйственными постройками и земельного участка общей площадью865квадратных метров,расположенных по улице <адрес> Северского района Краснодарского края,признании права собственности на жилой дом полезной площадью48,8квадратных метров,жилой площадью26,5квадратных метров с хозяйственными постройками и земельный участок общей площадью865квадратных метров,расположенных по улице <адрес> Северского района Краснодарского края.
Взыскать с Галки Сергея Викторовича в пользу Севостьяновой Светланы Григорьевны5317рублей24копейки.
С мотивированным решением лица,участвующие в деле,могут ознакомиться в Северском районном суде20января2011года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в десятидневный срок,со дня ознакомления с мотивированным судебным решением.
Судья Полозков Е.И.