К делу №2-53/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Северская 26 января 2011 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Слипченко И.В.,
при секретаре Степановой Н.Б.,
с участием: представителя истицы Луневой Е.С., адвоката Северского филиала КККА Сергеевой А.А.,
представителя третьего лица СНТ «<адрес> Яцун А.В., третьих лиц Журавлевой Е.Н., Журавлевой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Сергеевой Анны Александровны, действующей в интересах Луневой Евгении Сергеевны к Таланкину Олегу Сергеевичу, о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Сергеева А.С., действующая в интересах Луневой Е.С., обратилась в суд с исковым заявлением к Таланкину О.С., о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на садовый участок №, расположенный по адресу: Краснодарский край Северский район садоводческое товарищество «<данные изъяты> В обоснование искового заявления указала, что между Луневой Е.С. и Талакиным О.С., 03 октября 2008 года состоялся договор купли-продажи указанного земельного участка по простой письменной расписке. Истицей была передана сумма стоимости земельного участка в размере 200 000 (двести тысяч) рублей. Ответчик до 03 февраля 2010 года должен был подготовить всю необходимую документацию для государственной регистрации данной сделки. В настоящий момент ответчик уклоняется от встреч с истицей, через знакомых передал документы, по которым стало известно, что проданный земельный участок ответчику не принадлежит, собственником земельного участка является Ж.В.В., умерший ДД.ММ.ГГГГ. Истица обрабатывает земельный участок, погасила задолженность по взносам и по налогам. По вине ответчика не может юридически оформить права на земельный участок.
Истица Лунева Е.С. в судебное заседание не явилась, ее представитель Сергеева А.А. настаивает на требованиях, указанных в исковом заявлении, и просит их удовлетворить.
Ответчик Таланкин О.С. в судебное заседание не явился. В своем заявлении, предоставленном суду указывает, что между ним и истицей действительно состоялся договор купли-продажи земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты>», исковые требования признает в полном объеме, а также просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.78).
В судебном заседании третье лицо Журавлева Л.Н., не возражала против удовлетворения исковых требований Луневой Е.С., а также пояснила, что действительно в апреле 2008 года она продала данный земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе <данные изъяты> в пос. <адрес> Северского района Краснодарского края Таланкину О.С. Журавлевой была собственноручно написана расписка о том, что деньги за проданный земельный участок она получила в полном объеме и претензий никаких не имеет. Данный земельный участок принадлежал на праве собственности ее мужу Ж.В.В., который умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время она знает, что Таланкин О.С. продал указанный участок Луневой Е.С., которая пользуется им по настоящее время.
Третье лицо Журавлева Е.В. судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истицы, также подтвердила факт того, что действительно на праве собственности у ее отца был дачный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «Нефтехимик» в пос. <адрес> Северского района Краснодарского края. Отец Ж.Е.В. умер в ДД.ММ.ГГГГ году и ее мать ФИО10 продала данный земельный участок Таланкину О.С., который в свою очередь продал его Луневой Е.С.
Представитель третьего лица садоводческого товарищества «<данные изъяты> Яцун А.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истицы Луневой Е.С.
Представитель администрации Афипского городского поселения, в судебное заседание не явился. Из предоставленного суду заявлении исполняющего обязанности главы Афипского городского поселения Северского района следует, что против признания права собственности Луневой Е.С. на земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «<адрес> администрация не возражает, просит дело рассмотреть дело без участия представителя администрации (л.д.77).
Журавлева И.В. и Журавлев А.В., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились. В полученных судом от них телефонограммах, Журавлева И.В. и Журавлев А.В., не возражают против удовлетворения исковых требований Луневой Е.С. и просят рассмотреть дело без их участия.
Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, согласно копии постановления главы администрации Северского района № от 31 января 1994 года членам садоводческого товарищества <адрес>» были переданы в собственность земельные участки (л.д.12). Ж.В.В. являлся членом данного садоводческого товарищества, что подтверждается копией списка членов СНТ «Нефтехимик» и членской книжкой садоводческого товарищества «<адрес> (л.д.л.д.14,16-21). Согласно свидетельству о праве собственности № от 31 января 1994 года, садовый участок № в садоводческом товариществе <адрес>» принадлежал Ж.В.В.(л.д.37). ДД.ММ.ГГГГ Ж.В.В. умер, что подтверждается копией справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). В Северской нотариальной конторе Краснодарского края заведено наследственное дело после смерти Ж.В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась Журавлева Л.Н. В представленном заявлении в качестве наследственного имущества указан, в том числе и дачный участок №, находящийся в <адрес>», а также указано, что имеется еще наследница по закону дочь - Журавлева И.В. (л.д.74). Таким образом, подтверждается тот факт, что Журавлева Л.Н. в момент продажи земельного участка, фактически вступила в наследство, так как в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. В 2008 году Журавлева Л.Н. продала земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «<адрес> в пос. <адрес> Северского района Краснодарского края Таланкину О.С., что подтверждается распиской от 05 апреля 2008 года (л.д.4). 03 октября 2008 года Таланкин О.С. продал спорный земельный участок Луневой Е.С., что подтверждается копией расписки от 03 октября 2008 года (л.д. 9-10). Согласно справке, выданной председателем правления СНТ «Нефтехимик», Лунева Е.С. владеет и пользуется, а также производит оплату членских взносов за дачный земельный участок № в садоводческом товариществе «<адрес> в <адрес>, северо-западная зона (л.д.15).
Свидетель Н.В.Ю. пояснил, что с истицей они проживают в гражданском браке. Он и истица решили приобрести земельный участок в садоводческом товариществе. Они узнали, что в садоводческом товариществе «Нефтехимик» продается земельный участок. Земельный участок, который продавал Таланкин О.С., им понравился. Они договорились о его покупке за 180 000 рублей. Деньги Таланкину О.С. они отдали. За оформление земельного участка необходимо было заплатить, примерно 20 000 рублей, и данную сумму они решили заплатить поровну. Таланкин О.С. им пообещал, что оформит сам земельный участок. Неоднократно они звонили ответчику Таланкину О.С., и он говорил, что документы на земельный участок оформляет, а потом стал говорить, что у него не получается. Купленный земельный участок истица привела в порядок, заплатила задолженность по взносам и по налогам, и в настоящее время продолжает платить членские взносы.
Из вышеизложенного следует, что истица действительно приобрела спорный земельный участок в СНТ «Нефтехимик» пользуется и владеет участком, как своей собственностью, так как данный факт подтверждается письменными материалами данного гражданского дела и объяснениями лиц, участвующих в деле.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Статья 422 ГК РФ предусматривает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Часть 1 и 2 статьи 425 ГК РФ говорит о том, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ).
В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
На основании ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Как установлено в судебном заседании, истица Лунева Е.С. свои обязательства по сделке исполнила, в тоже время ответчик уклоняется от регистрации сделки купли-продажи земельного участка, кроме того, истица спорным земельным участком в <адрес>» пользуется и владеет, как своей собственностью, а также оплачивает членский взносы с 2007 года, что подтверждается письменными материалами данного гражданского дела и объяснениями лиц, участвующих в деле.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Луневой Евгении Сергеевны к Таланкину Олегу Сергеевичу, о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи заключенную 03 октября 2008 года между Луневой Евгенией Сергеевной и Таланкиным Олегом Сергеевичем действительной, и признать за Луневой Евгенией Сергеевной право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в садоводческом товариществе <адрес> поселка <адрес> Северского района Краснодарского края.
Копию мотивированного решения, стороны могут получить 31 января 2011 года в канцелярии Северского районного суда Краснодарского края.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи кассационной жалобы в Северский районный суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения, то есть с 31 января 2011 года.
Судья И.В. Слипченко