Дело № 2-162/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Северская 02 февраля 2011 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Слипченко И.В.,
при секретаре Степановой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Айрапетена Карлена Арменаковича к администрации Афипского городского поселения Северского района, администрации муниципального образования Северский район, о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Айрапетян К.А., обратился в суд с иском к администрации Афипского городского поселения Северского района, администрации муниципального образования Северский район, в котором просит признать за ним право собственности на гараж. В обосновании своих требований заявитель указывает на то, что он является жителем поселка Афипского и является членом <данные изъяты> На основании постановления главы муниципального образования Северского района № 1608 от 16 июня 2008 года, между администрацией муниципального образования Северского района Краснодарского края и <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка № 2600002507 от 10 июля 2008 года, площадью <данные изъяты> квадратных метров. 18 апреля 2008 года был получен кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположены гаражи. <данные изъяты> после государственной регистрации встал на учет в Государственную налоговую инспекцию по Северскому району. Заявитель строил свой гараж за свои средства, своим трудом. Однако, разрешительных документов на строительство гаража не получал. Заявитель и другие члены кооператива, обратились в архитектуру, чтобы им дали разрешительные документы на выстроенные гаражи для того, чтобы сдать их в эксплуатацию, зарегистрировать за собой право собственности на них. Им отказали, пояснив, что все документы оформлены на кооператив и нигде не указано, что они являются застройщиками гаражей, поэтому право собственности на гаражи производиться только через суд.
Истец просит признать за ним право собственности на гараж литер № расположенный на территории <данные изъяты> по адресу: Краснодарский край Северский район <адрес>
В судебном заседании истец Айрапетян К.А. исковые требования, указанные в исковом заявлении поддержал и просит их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Афипского городского поселения Северский район в судебное заседание не явился. Из представленной суду телефонограммы главы Афипского городского полселения Северского района следует, что против признания права собственности Айрапетяна К.А. на гараж, расположенных на землях принадлежащих <данные изъяты> на праве долгосрочной аренды не возражает, просит дело рассмотреть без участия их представителя.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Северский район Залевский Д.И., в судебное заседание не явился, и в своем заявлении, предоставленному суду указывает, что против удовлетворения исковых требований Айрапетяна К.А. не возражает, а также просит рассмотреть дело без его участия.
Предстатель третьего лица - <данные изъяты> Сергеева А.А., в судебном заседании также не возражала против удовлетворения требований Айрапетяна К.А.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации Северского района от 06 июля 1995 года за № 585, кооперативу индивидуальных владельцев гаражей «<данные изъяты> был выделен для строительства индивидуальных гаражей земельный участок площадью <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о праве постоянного пользования № 95 от 24 июля 1995 года (л.д.8). Согласно постановления главы муниципального образования Северский район от 26 декабря 2007 года за № 2098, утвержден проект границ <данные изъяты> (л.д.6). Согласно копии свидетельства №, <данные изъяты> внесен в единый государственный реестр юридических лиц (л.д.9). Согласно договора аренды земельного участка № 2600002507 от 10 июля 2008 года, заключенного между администрацией муниципального образования Северский район и <данные изъяты> и постановления главы администрации муниципального образования Северский район за № 1608 от 16 июня 2008 года, <данные изъяты>» был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров кадастровый номер № для, эксплуатации гаражей сроком на 49 лет. (л.д.л.д.27-30,31). Согласно кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный <адрес> Северского района, в пункте разрешенное использование указано - для эксплуатации гаражей (л.д.32). Согласно реестра членов <данные изъяты> и справки председателя <данные изъяты>», Айрапетян К.А. является членом указанного кооператива с 1993 года (л.д.л.д.л.16,34).
В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.
Согласно ст. 25 вышеуказанного закона право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Как установлено, что правоустанавливающих документов истцу Айрапетян К.А. не выдавалось, соответственно спорный гараж является самовольной постройкой.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истец пользуется гаражом на протяжении длительного периода времени, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Как следует из ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Айрапетян К.А. являясь членом <данные изъяты> на отведенном в установленном законом порядке, под строительство гаражей земельном участке, с разрешения председателя кооператива возвел гараж, которым до настоящего времени пользуется, то есть фактически является собственником данного гаража.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Айрапетяна Карлена Арменаковича к администрации Афипского городского поселения Северского района, администрации муниципального образования Северский район, о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за Айрапетяном Карленом Арменаковичем, право собственности на гараж № расположенный на территории <данные изъяты> по адресу: Краснодарский край Северский район <адрес>
Копию мотивированного решения, стороны могут получить 07 февраля 2011 года в канцелярии Северского районного суда Краснодарского края.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи кассационной жалобы в Северский районный суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения, то есть с 07 февраля 2011 года.
Судья: И.В. Слипченко