к делу2-154/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст.Северская 27января2010года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Полозкова Е.И.,
при секретаре Поповой М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Маркина Александра Ивановича к Бадаляну Гагику Гарниковичу о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной и признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Маркин А.И.обратился в суд с иском к Бадаляну Г.Г.о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной и признании права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований Маркин А.И.указал о том, что20.09.2009года истец купил у Бадаляна Г.Г.за100000рублейземельный участок,расположенный в ст.<адрес>,общей площадью4392квадратных метра.Никаких сомнений в законностии правомерности сделки у истца не было,так как Бадалян Г.Г.передал Маркину А.И.пакетдокументов,подтверждающих его право собственности на земельныйучасток:договор №купли-продажи земельного участка от23.07.2009года,заключенныймежду администрацией муниципального образования Северский район и ответчиком Бадаляном Г.Г.,кадастровый паспорт от16.06.2009года с кадастровым №,согласие от17.09.2009года супруги Бадаляна Г.Г.Д.М.Ш.на отчуждениеземельного участка в любой форме и за цену на усмотрение Бадаляна Г.Г.,удостоверенное А.П.В.,нотариусом Краснодарского нотариальногоокруга и зарегистрированное в реестре за №.Сделку скрепили распиской,в которой Бадалян Г.Г.указал,что получил от Маркина А.И.деньги в сумме100000рублей за проданный последнему земельный участок и претензий Бадалян Г.Г.к Маркину А.И.не имеет.
Для окончательного оформления договора купли-продажи и егогосударственной регистрации истец Маркин А.И.и ответчик Бадалян Г.Г.договорились перенести встречуна октябрь2009года.Истецбыл уверен,что Бадалян Г.Г.не подведет его,поэтому завез на земельный участок землю,удобрил земельный участок,загородилметаллической сеткой,пользовался указанным земельным участком,как собственник.Как оказалось,ответчик был заинтересован только лишь в получении от истца денежных средств.БадалянГ.Г.на неоднократные телефонные звонки истца не отвечает,по меступроживания не живет,где находится Бадалян Г.Г.в настоящее время ни истцу,ни их общим знакомым,ни его соседям не известно.
Таким образом,между истцом и продавцом Бадаляном Г.Г.была совершенадвусторонняя сделка купли-продажи земельного участка,стоимость которого истцом Маркиным А.И.полностью уплачена.Правомерность этой сделки никем неоспаривалась.
Изложенное подтверждается следующими документами:договором №купли-продажи земельного участка от23.07.2009года заключенного междуадминистрацией муниципального образования Северский район и ответчиком Бадалян Г.Г; кадастровым паспортом от16.06.2009года с кадастровым №,согласием от17.09.2009года супруги Бадаляна Г.Г.Д.М.Ш.на отчуждениеземельного участка в любой форме и за цену на его усмотрение,удостоверенное А.П.В.,нотариусом Краснодарского нотариального округа и зарегистрированное в реестре за №.распиской Бадаляна Г.Г.
В судебное заседание истец Маркин А.И.не явился,был надлежащим образом уведомлен о месте и времени разбирательства дела.В материалах дела имеется заявление Маркина А.И.с просьбой о рассмотрении судом данного дела в его отсутствие,на иске истец настаивает (л.д.27).
Ответчик Бадалян Г.Г.в судебное заседание не явился.В материалах дела имеется судебная повестка с приложенным к ней заявлением квартальной улицы <адрес> Северского района Краснодарского края К.К.И.,в котором отражено о том,что Бадалян Г.Г.по адресу ст.<адрес> не проживал и Бадаляна Г.Г.никто не знает; подпись квартальной К.К.И.удостоверена начальником общего отдела администрации Новодмитриевского сельского поселения Северского района Краснодарского края и печатью указанной сельской администрации (л.д.25-26).
Изложенное позволяет суду сделать вывод о том,что фактическое место жительства ответчика Бадаляна Г.Г.истцу и суду не известно.Ответчик Бадалян Г.Г.представителя по делу не имеет.В соответствии с требованиями,установленными ст.50ГПК РФ,суд в подготовительной части судебного заседания назначил в соответствии со ст.50ГПК РФ представителем ответчика Бадаляна Г.Г.адвоката Таджибова Н.Д.и определение о назначении представителем ответчика Бадаляна Г.Г.адвоката Таджибова Н.Д.было занесено в протокол судебного заседания.
Представитель ответчика Бадаляна Г.Г.адвокат Таджибов Н.Д.указанный в данном решении иск Маркина А.И.не признал,мотивируя не признание иска неизвестностью места жительства ответчика Бадаляна Г.Г.,что лишает указанного представителя выяснить правоотношения,сложившиеся между сторонами по данному делу.
Суд,выслушав объяснения представителя ответчика Бадаляна Г.Г.адвоката Таджибова Н.Д.,исследовав материалы дела,пришёл к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении по следующим основаниям.
В материалах дела имеется копия свидетельства о государственной регистрации права,в котором отражено о том,что Бадалян Г.Г.является собственником земельного участка кадастровый (или условный) № категории земель:земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства,площадь которого составляет4 392квадратных метров,расположенного по <адрес> Северского района Краснодарского края (л.д.12).
В имеющейся в деле расписке,составленной20.09.2009года,Бадалян Г.Г.получил от Маркина А.И.100 000рублей за проданный последнему земельный участок общей площадью4392квадратных метра,расположенный по <адрес>.Бадалян Г.Г.претензий к Маркину А.И.не имеет (л.д.21).
Также в материалах дела имеется копия паспорта Бадаляна Г.Г.,01.03.1975года рождения,в которой отражено о том,что Бадалян Г.Г.не зарегистрирован в установленном законом порядке на территории Российской Федерации,супругой Бадаляна Г.Г.является Д.М.Ш. (л.д.15-16).
Из имеющейся в деле копии нотариально удостоверенного согласия супруги на отчуждение супругом недвижимого имущества усматривается,что17.09.2009года Д.М.Ш.дала согласие Бадаляну Г.Г.на отчуждение земельного участка,расположенного по <адрес> Северского района Краснодарского края (л.д.13).
В соответствии с частью2статьи35Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности,владеть,пользоваться и распоряжаться им как единолично,так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом1пункта1статьи8ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок,предусмотренных законом,а также из договоров и иных сделок,хотя и не предусмотренных законом,но не противоречащих ему.
Согласно пункту2статьи218ГК Российской Федерации право собственности на имущество,которое имеет собственника,может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи,мены,дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта2статьи223ГК Российской Федерации в случаях,когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,если иное не установлено законом.
Статьей164 (пункт1) ГК Российской Федерации установлено,что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке,предусмотренных статьей131данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка,требующая государственной регистрации,совершена в надлежащей форме,но одна из сторон уклоняется от ее регистрации,суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт3статьи165ГК Российской Федерации).
В ст.432ГК РФ указано о том,что договор считается заключенным,если между сторонами,в требуемой в подлежащих случаях форме,достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора,условия,которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида,а также все те условия,относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно требованиям,установленным ст.433ГК РФ,договор признается заключенным в момент получения лицом,направившим оферту,ее акцепта.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества,договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья224).
Договор,подлежащий государственной регистрации,считается заключенным с момента его регистрации,если иное не установлено законом.
Согласно ч.1ст.454ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю),а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В ч.1ст.549ГК РФ указано том,что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок,здание,сооружение,квартиру или другое недвижимое имущество (статья130).
Согласно ст.550ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа,подписанного сторонами (пункт2статьи434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В ст.551ГК РФ указано о том,что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае,когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость,суд вправе по требованию другой стороны,а в случаях,предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве,также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.Сторона,необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности,должна возместить другой стороне убытки,вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с п.58совместного постановления Пленума Верховоного Суда Российской Федерации № 10и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 29от29апреля2010года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ,СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» лицо,считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества,право на которое зарегистрировано за иным субъектом,вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
С учётом указанных требований гражданского законодательства,разъясненийсовместного постановления Пленума Верховоного Суда Российской Федерации № 10и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 29от29апреля2010года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ,СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ»,исследованных судом доказательств,суд пришёл к выводу о том,что20.09.2009года стороны по данному делу заключили договор купли-продажи земельного участкакадастровый (или условный) № категории земель:земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства,площадь которого составляет4 392квадратных метров,расположенного по <адрес> Северского района Краснодарского края.
В ст.12ГК РФ указано о том,чтозащита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах следует признать право собственности Маркина А.И.на земельный участоккадастровый (или условный) номер23:26:0903003:124 категории земель:земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства,площадь которого составляет4 392квадратных метров,расположенного по ул.<адрес> Северского района Краснодарского края.
При подаче в суд искового заявления истец Маркин А.И.уплатил государственную пошлину в сумме3200рублей,что подтверждено имеющейся в деле квитанцией (л.д.22).
С учётом того,что суд пришёл к выводу удовлетворить иск Маркина А.И.к Бадаляну Г.Г.о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной и признании права собственности на земельный участок,требований ст.98ГПК РФ,суд пришёл к выводу взыскать с ответчика Бадаляна Г.Г.в пользу истца Маркина А.И.3200рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд
РЕШИЛ:
исковые требованияМаркина Александра Ивановича к Бадаляну Гагику Гарниковичу о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи земельного участка кадастровый (или условный) № категории земель:земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства,площадь которого составляет4 392квадратных метров,расположенного по <адрес> Северского района Краснодарского края,по условиям которого Бадалян Гагик Гарникович продал20сентября2009года Маркин Александру Ивановичу земельный участок кадастровый (или условный) номер23:26:0903003:124 категории земель:земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства,площадь которого составляет4 392квадратных метров,расположенный по <адрес> Северского района Краснодарского края.
Признать право собственности Маркина Александра Ивановича на земельный участок кадастровый (или условный) № категории земель:земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства,площадь которого составляет4 392квадратных метров,расположенный по ул.<адрес> Северского района Краснодарского края.
Взыскать с Бадаляна Гагика Гарниковича в пользу Маркина Александра Ивановича3200рублей.
С мотивированным решением лица,участвующие в деле могут ознакомиться в Северском районном суде01февраля2011года
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение10дней,со дня ознакомления с мотивированным судебным решением.
Председательствующий: Полозков Е.И.