к делу № 2-132/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст.Северская. 21января2011года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Полозкова Е.И.,
при секретаре Поповой М.Ю.,
с участием представителя истца Слива В.П.Слива А.И.,представителя третьего лица,не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора потребительского гаражного кооператива «Факел» П.О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Слива Александры Ивановны в интересах Слива Виктора Петровича к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Слива А.И.,действующая в интересах Слива В.П.по нотариально удостоверенной доверенности последнего,обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на гараж.
В обоснование исковых требований указала о том,чтоСлива Виктор Петрович является жителем поселка Афипского,проживает вмногоэтажном доме,имеет на праве собственности автомобиль,является членом потребительского гаражного кооператива «Факел» (далее ПГК «Факел»),расположенногопо адресу:пос.<адрес> района Краснодарскогокрая.
В данном кооперативе Слива В.П.принадлежит гараж №литер <данные изъяты>,общейплощадью22,3квадратных метров.
Земельный участок,площадью37128квадратных метров,с кадастровым № ПГК «Факел» поселка Афипского Северского района Краснодарского края на основаниидоговора купли-продажи земельного участкаот02.12.2009года №,на котором расположен спорный по данному делу объектнедвижимости,и постановления администрациимуниципального образования Северского района от05.11.2009года № 3120,чтоподтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.12.2009года,выданного Северским филиаломУправленияфедеральной службы регистрации,кадастра и картографии поКраснодарскому краю.
Слива В.П.и другие граждане построили гаражи на земле,принадлежащейАфипскому городскому поселению Северского района.ПГК «Факел» поселка Афипского Северского района Краснодарского края получен кадастровый паспорт земельного участка,накотором расположены гаражи.Потребительский гаражный кооператив «Факел» стоит на учете в Инспекции ФНС по Северскому району.
В соответствии с п.3ч.1ст.222ГК РФ право собственности на самовольнуюпостройку может быть признано за лицом,осуществляющим постройку на непринадлежащем ему земельном участке,при условии,что данный земельный участокбудет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возмездную постройку.
Каждый из жильцов микрорайона строил свой гараж за свои средства,своим трудом.Однако,разрешительных документов на строительство гаражей никто из жильцов не получал.Получается,что все жильцы микрорайона возвели свои гаражи самовольно с молчаливого согласияпоселковой администрации,так как с самого начала строительства гаражей жильцы не согласовали свои действия с собственником земли.Жильцы микрорайона обратились в архитектуру,чтобы им далиразрешительные документы на выстроенные гаражи для того,чтобы сдать их вэксплуатацию,зарегистрировать за собой право собственности на гаражи.Жителям,а также,в том числе и Слива В.П.,было отказано потому,что документы оформлены на кооператив и нигде не указанно,что жители микрорайонаявляются застройщиками гаражей,а поэтому право собственности на гаражипроизводится только через суд.
Слива В.П.,в том числе и другие члены кооператива «Факел»,которые обратятся в суд позже,желают,чтобы за каждым было признано право собственности на возведенные ими гаражи,а впоследствии каждый из жителей микрорайона,строящий гараж за свои средства,желает либо выкупить,либо взять в аренду земельный участок,находящийся под гаражами,поэтому жители считают,что в силууказанного выше закона за ними должно быть признано право собственности навыстроенные гаражи.
В судебном заседании представитель истца Слива В.А.по доверенности Слива А.И.на исковых требованиях,изложенных ею в исковом заявлении, настаивает,и просит суд об их удовлетворении в полном объеме.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Северский район Залевский Д.И.в судебное заседание не явился,в материалах дела имеется заявление последнего,в котором отражено о том,что представитель администрации муниципального образования Северский район Залевский Д.И.иск Слива А.И.признаёт и просит суд о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. ).
Представитель третьего лица,не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора,председатель потребительского гаражного кооператива «Факел» П.О.А.в судебном заседании возражений по заявленному Слива А.И.в интересах и по доверенности Слива В.П.исковому требованию о признании права собственности на гараж не заявила и полагает,что иск подлежит удовлетворению.
Суд принимает признание иска ответчиком потому,что признание иска ответчиками не противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.
К выводу от том,что признание иска ответчиками не противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц суд пришёл потому,что в материалах дела имеется копия технического паспорта на гараж литер <данные изъяты>-гараж,расположенный в пгт.Афипском на территории гаражного кооператива «Факел» гараж №площадью24,6квадратных метров,высотой2метра60сантиметров,также в материалах данного дела имеется копия свидетельства о государственной регистрации права,в котором отражено о том,что потребительскому гаражному кооперативу «Факел» на праве собственности принадлежит земельный участок категории земли населенных пунктов - для строительства индивидуальных гаражей площадью37 128квадратных метров,расположенный по адресу Краснодарский край,Северский район,пгт.<адрес>Согласно справке № 8от23.11.2010года,выданной потребительским гаражным кооперативом «Факел» Слива Виктор Петрович является членом ПГК «Факел» с ноября1997года и за Слива В.П.закреплен участок №под строительство гаража.
Кроме того,согласно разъяснениям совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 29от29апреля2010года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ,СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» Применяя статью222ГК РФ,судам необходимо учитывать следующее.
В силу пункта3статьи222ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом,в собственности,пожизненном наследуемом владении,постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок,где осуществлена постройка (далее-правообладатель земельного участка).
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке,не принадлежащем застройщику,однако на ее создание были получены необходимые разрешения,с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка.Ответчиком по такому иску является застройщик.В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке,принадлежащем застройщику,однако на ее создание не были получены необходимые разрешения,ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления,на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге-уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).
Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку,суд устанавливает,допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил,создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.В то же время суду необходимо установить,предпринимало ли лицо,создавшее самовольную постройку,надлежащие меры к ее легализации,в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию,а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом,иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того,что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию,к получению которых лицо,создавшее самовольную постройку,предпринимало меры.В этом случае суд должен также установить,не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая,что самовольная постройка не является имуществом,принадлежащим наследодателю на законных основаниях,она не может быть включена в наследственную массу.Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников,принявших наследство,права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае,если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком,на котором осуществлена постройка,при соблюдении условий,установленных статьей222ГК РФ.
Положения статьи222ГК РФ не распространяются на отношения,связанные с созданием самовольно возведенных объектов,не являющихся недвижимым имуществом,а также на перепланировку,переустройство (переоборудование) недвижимого имущества,в результате которых не создан новый объект недвижимости.
Лица,право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов,могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права,не соединенного с лишением владения (статья304ГК РФ).
В случаях,когда самовольно возведенный объект,не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом,создает угрозу жизни и здоровью граждан,заинтересованные лица вправе на основании пункта1статьи1065ГК РФ обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.
В соответствии со статьей130ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.Исходя из пункта1статьи222ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом,другое строение,сооружение,но и иное недвижимое имущество.Следовательно,объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.
На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований,установленных статьей222ГК РФ.
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта3статьи222ГК РФ в той редакции,которая действовала на момент принятия решения суда.
В соответствии с абзацем2ч.4ст.198ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.
На основании изложенного и в связи с признанием указанным в данном решении ответчиком исковых требований представителя истца Слива В.П.Слива А.И.,суд и пришёл к выводу удовлетворить заявленные истцом исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требованияСлива Александры Ивановны в интересах Слива Виктора Петровича к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на гараж
Признать право собственности на гараж инвентарный номер №,расположенный в пгт.Афипский по <адрес>,гараж №,Северского района Краснодарского края,за Слива Виктором Петровичем,ДД.ММ.ГГГГ рождения,уроженца ст.<адрес> Северского района Краснодарского края.
С мотивированным решением лица,участвующие в деле,могут ознакомиться в Северском районном суде27января2011года.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение десяти дней со дня ознакомления с мотивированным судебным решением.
Судья Полозков Е.И.