Дело № 2-316/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Заочное)
ст.Северская 28 февраля 2011 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Матякина Е.Е.,
при секретаре Проскуряковой И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Соломонова Владислава Николаевича к Пискунову Юрию Дмитриевичу, Пискуновой Валентине Дмитриевне о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в Северский районный суд с иском к ответчикам о признании права собственности. В обоснование своего иска пояснил, что он является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по <адрес>. Собственниками по 1/8 доли вышеуказанного жилого дома являлись Пискунов Ю.Д. и Пискунова В.Д. 1/4 доля принадлежит Пискуновой Т.Н.. 05 декабря 2006 года между истцом и ответчиками была достигнута договоренность о продаже принадлежащих им долей в праве общей долей собственности. По договору купли - продажи, оформленному в виде расписок. Истец передал ответчикам обусловленную денежную сумму в размере <данные изъяты> за их доли в общем имуществе. Ответчики обязались зарегистрировать свое право собственности признанное за ними решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25.12.1996 года, для дальнейшей регистрации сделки договора купли-продажи. Однако до настоящего времени документы они не оформили в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать заключенную с ними сделку. Ответчики не отрицают, то обстоятельство, что они получили полностью денежную сумму, обусловленную договором купли-продажи. Однако, на предложения заявителя в помощи по оформлению документов и выдаче ему доверенности - отказывают, ссылаясь на свой пожилой возраст и тяжелое материальное положение. В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд в праве по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации суд в праве по требованию другой стороны, вынести решение по регистрации сделки.
В судебном заседание истец Соломонов В.Н. не явился, в материалах данного дела имеется телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований.
Ответчики Пискунов Ю.Д. и Пискунова В.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушанья по делу были надлежащим образом уведомлены, причины неявки суду не известны.
Третье лицо Пискунова Т.Н. направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании исковых требования.
Исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что Соломонов В.Н. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Собственниками по 1/8 доли вышеуказанного жилого дома являлись Пискунов Ю.Д. и Пискунова В.Д. 1/4 доля принадлежит Пискуновой Т.Н.. 05 декабря 2006 года между истцом и ответчиками была достигнута договоренность о продаже принадлежащих им долей в праве общей долей собственности. По договору купли - продажи, оформленному в виде расписок. Стоимость указанных долей была определена сторонами в размере <данные изъяты>, которые были переданы истцом в полном объеме.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Свои обязательства, истец исполнил в полном объеме, а именно передала ответчикам денежную сумму в размере <данные изъяты>.
В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
На основании ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Учитывая тот факт, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору купли продажи, суд считает необходимым признать за ним право собственности на указанное имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Соломонова Владислава Николаевича к Пискунову Юрию Дмитриевичу, Пискуновой Валентине Дмитриевне о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Соломоновым Владиславом Николаевичем право общей долевой собственности на 3/4 долей жилого дома литер А, общей площадью 44,2 квадратных метров, жилой площадью 23,6 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности за Пискуновым Юрием Дмитриевичем и Пискуновой Валентиной Дмитриевной на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Стороны вправе подать в суд заявление об отмене решения Северского районного суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Настоящее решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Е.Е. Матякин