РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
ст. Северская 10 марта 2011 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Матякина Е.Е.,
при секретаре Проскурякова И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Предгорье Кавказа» к Зибровой Нино Тариеловне, Медведевой Зинаиде Васильевне, Соколовой Людмиле Александровне, Харченко Елене Анатольевне о признании договора аренды заключенным,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Предгорье Кавказа» обратилось в Северский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Зибровой Нино Тариеловне, Медведевой Зинаиде Васильевне, Соколовой Людмиле Александровне, Харченко Елене Анатольевне о признании заключенным договора аренды со множествен ностью лиц на стороне арендодателя земельного участка из земель сельскохо зяйст венного назначения общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № в <адрес> от 31 мая 2010 года.
Свои требования истец мотивировал тем, что 23.10.2006 г. ООО «Предгорье Кавказа» (далее - общество), в целях производства сельскохозяйственной продукции, заключило договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного в границах <адрес> сроком действия до 31 декабря 2009 года.
В связи с тем, что обществу принадлежит преимущественное право на заключение договора аренды этого земельного участка на новый срок общество как участник долевой собственности 22 апреля 2009 года организовало и провело общее собрание участников долевой собственности на котором было принято решение заключить предварительный договор аренды земельного участка со множествен ностью лиц на стороне арендодателя, по условиям которого участники долевой собственности приняли на себя обязательство в срок не позднее 01 января 2010 года заключить договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя сроком на 5 лет.
Однако ответчики отказались от подписания, как предварительного договора аренды земельного участка, так и основного договора аренды земельного участка, а также не приняли мер по выделению в счет своей доли земельных участков в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности от 22 апреля 2009 года. Уклонение ответчиков от подписания основного договора аренды земельного участка препятствует обществу в надлежащем порядке оформить арендные отношения и зарегистри ровать данный договор в установленном законом порядке.
В связи с изложенным истец вынужден был обратиться в Северский районный суд Краснодарского края в целях защиты своего права и права участников долевой собственности на использование земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды в установленном законе порядке и недопущения злоупотребления правом со стороны ответчиков. Просит суд: признать заключенным договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № в Северском районе Краснодарского края в границах <адрес> от 31 мая 2010 года с участниками долевой собственности на земельный участок Зибровой Нино Александровной, Медведевой Зинаидой Васильевной, Соколовой Людмилой Александровной, Харченко Еленой Анатольевной и с ООО «Предгорье Кавказа».
В судебном заседании представитель ООО «Предгорье Кавказа» по доверенности - Жуков А.С., настаивает на удовлетворении заявленных требований, предоставил суду заявление о прекращении производства по делу в отношении ответчика Харченко Елены Александровны по тому основанию, что Харченко Е.А. в счет своей доли выделила из арендуемого земельного участка самостоятельный земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> оформила на выделенный земельный участок право собственности и тем самым вышла из числа участников долевой собственности на испрашиваемый в аренду земельный участок.
В судебное заседание не явились ответчики Медведева З.В., Зиброва Н.А., Соколова Л.А.- доверившие представлять свои интересы по доверенности Жилинской Е.Л., ответчица Харченко Е.А.- доверившая представлять свои интересы по доверенности Матвиенко А.С., хотя надлежащим образом были уведомлены о месте и времени слушания дела.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования общества обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что общество являлось собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № в Северском районе Краснодарского края в границах <адрес> Право собственности на доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано за обществом Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серия <данные изъяты>
23 октября 2006 года, в целях производства сельскохозяйственной продукции, общество заключило договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного в границах <адрес>, срок действия которого истек 31 декабря 2009 года. Данный договор прошёл государственную регистрацию в соответствии со ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В связи с выделением из указанного земельного участка самос тоятельных земельных участков, его площадь и конфигурация были изменены - присвоен кадастровый номер №, общая площадь сократилась до <данные изъяты>.
В связи с истечением в конце 2009 года срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка от 23.10.2006 г., общество, как участник долевой собственности на этот земельный участок, в соответствии с частью 1 ст. 246 ГК РФ и статьей 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйст венного назначения», организовало созыв и проведение 22 апреля 2009 года общего собрания участников долевой собственности.
Решением общего собрания участников долевой собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № от 22.04.2009 г. было постановлено заключить предварительный договор аренды земельного участка со множествен ностью лиц на стороне арендодателя, по условиям которого участники долевой собственности приняли на себя обязательство в срок не позднее 01 января 2010 года заключить договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя сроком на 5 лет.
Для участников долевой собственности, не пожелавших передать свои долю в праве собственности на земельный участок в аренду ООО «Предгорье Кавказа», в соответствии со ст. ст. 13 и 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйст венного назначения» было утверждено местоположение земельного участка, в границах которого в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей для ведения личного подсобного хозяйства в следующих координатах: <данные изъяты>
В соответствии с пунктом 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйст венного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собствен ности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Согласно абзаца второго пункта 2 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если согласие участников долевой собственности на совершение указанной сделки не достигнуто, часть участников долевой собственности, выразивших несогласие с совершением указанной сделки, вправе выделить земельный участок или земельные участки в счет своих долей с соблюдением правил, установленных статьей 13 этого закона, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению.
Однако ответчики отказались от подписания предварительного договора аренды земельного участка и, соответственно, от подписания основного договора аренды земельного участка, а также, в нарушение требований ст. 13 и 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйст венного назначения», не приняли мер по выделению в счет своей доли земельных участков в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности от 22 апреля 2009 года.
Согласно ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
25.09.2009 г. ООО «Предгорье Кавказа» направляло ответчикам предложение о заключении предварительного договора аренды земельного участка с приложением проекта предварительного договора аренды земельного участка. В сентябре 2010 года ответчикам повторно было предложено в срок до 05.10.2010 г. подписать основной договор аренды земельного участка, однако ими это предложение было вновь проигнорировано, для подписания основного договора аренды земельного участка они не явились.
Действия ответчиков, уклоняющихся от подписания договора аренды земельного участка и не желающих произвести выдел своей доли в праве собственности на земельный участок в самостоятельный земельный участок в соответствии с решением общего собрания от 22.04.2009 года, являются злоупотреблением правом и создают непреодолимое препятствие для оформления и регистрации в установленном порядке арендных отношений ООО «Предгорье Кавказа» с участниками долевой собственности на земельный участок.
В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Таким образом, ответчики без наличия предусмотренных законом оснований препятст вуют надлежащему оформлению и государственной регистрации договора аренды в установ ленном законом порядке и нарушают права истца и остальных участников долевой собствен ности на использование принадлежащего им земельного участка на законных основаниях.
С учетом того, что ответчики по делу не связывают свое несогласие с заключением договора аренды земельного участка с существенными условиями предлагаемого для подписания договора аренды, эти существенные условия были одобрены подавляющим большинством участников долевой собственности, сам земельный участок находится в фактическом владении ООО «Предгорье Кавказа» и из его владения не выбывал, а также того, что на этом земельном участке выращивается сельскохозяйственная продукция с соблюдением требований севооборота, системная связь статей 12, 445 и пункта 1 ст. 432 ГК РФ дает суду основание признать заключенным договор аренды земельного участка и с ответчиками по настоящему делу, необоснованно уклоняющимися от его подписания.
Кроме этого, пунктом 3 ст. 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «Предгорье Кавказа» в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Предгорье Кавказа» к Зибровой Нино Тариеловне, Медведевой Зинаиде Васильевне, Соколовой Людмиле Александровне, Харченко Елене Анатольевне о признании договора аренды заключенным - удовлетворить.
Признать заключенным договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйст венного назначения общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № в Северском районе Краснодарского края в границах <адрес> от 31 мая 2010 года с участниками долевой собственности на этот земельный участок Зибровой Нино Александровной, Медведевой Зинаидой Васильевной, Соколовой Людмилой Александровной с одной стороны и ООО «Предгорье Кавказа» с другой стороны на следующих условиях:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Арендодатели (список указан в приложении №1 к настоящему договору) сдают, а Арендатор принимает в аренду земельный участок кадастровый номер № из земель сельскохозяйственного назначения предназначенный для сельскохозяйственного производства, находящийся в долевой собственности (далее по тексту земельный участок).
1.2. Общая площадь арендованного земельного участка соответствующая земельным долям Арендодателей, подписавшим настоящий договор составляет <данные изъяты> Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
1.3. Цель аренды - производство сельскохозяйственной продукции, создание инфраст руктуры сельскохозяйственного производства, а также использование земли в других целях, не запрещенных действующим законодательством.
1.4. Стороны договорились, что с момента государственной регистрации настоящего Договора в УФРС по Краснодарскому краю, Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 23 октября 2006 года, зарегистрированный в УФРС по Краснодарскому краю 23.11.2006 года №23-23-17/075/2006-155 считается растор гнутым.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТА.
2.1. Арендная плата выплачивается ежегодно в виде натуральной оплаты следующей продукцией: зерно пшеницы, растительное масло. Годовая арендная плата в расчете на один земельный пай размером <данные изъяты> га каждому Арендодателю в зачетном весе составляет:
- 1000 (одна тысяча) кг фуражного зерна;
- 20 (двадцать) кг растительного масла;
- денежные средства в сумме земельного налога за арендованный земельный пай.
Арендодателям, имеющим иной размер доли в праве общей собственности на земельный участок, производится перерасчет арендной платы.
2.2. Срок выплаты арендной платы продукцией - до конца календарного года. Денежные средства в размере уплаченного земельного налога выплачивается Арендатором в течение 5-ти дней Арендодателю после предоставления квитанции об уплате земельного налога.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.
3.1. Арендатор имеет право:
а) использовать земельный участок в соответствии с условиями его предоставления;
б) собственности на посевы сельскохозяйственных культур и произведенную продукцию;
в) использовать в установленном законом порядке имеющиеся на земельном участке, соответствующем земельным долям полезные ископаемые, водные объекты, пресные подземные воды и другие ресурсы, а также эксплуатировать другие полезные свойства земли для нужд хозяйства;
г) в установленном порядке проводить оросительные осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями;
д) производить улучшения земель с учетом экологических требований;
е) возобновить в преимущественном порядке договор на новый срок;
ж) сдавать земельный участок или часть участка в субаренду;
з) определять местоположение земельного участка по выделению его в натуре.
3.2. Арендатор обязан:
а) своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за пользование земельным участком;
б) использовать земельный участок исключительно в соответствии с целями и условиями его предоставления;
г) не совершать действий приводящих к ухудшению качественных характеристик и экологической обстановки на арендованном земельном участке;
д) осуществлять мероприятия по рациональному использованию и охране земельного участка;
е) после окончания действия договора возвратить Арендодателю земельный участок.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.
4.1. Арендодатель имеет право:
а) вносить по согласованию с Арендатором в настоящий договор изменения и дополнения, вытекающие из действующего законодательства, регулирующего использование земель;
б) осуществлять контроль за использованием земельного участка Арендатором в соответствии с условиями настоящего договора;
в) получать арендную плату на условиях настоящего договора;
г) обратиться в суд в случае нарушения Арендатором условий настоящего договора.
д) содействовать Арендатору в выполнении необходимых сельскохозяйственных работ на договорных условиях.
4.2. Арендодатель обязан:
а) передать Арендатору земельный участок в соответствии с условиями настоящего договора, в состоянии, пригодном для использования в соответствии с его целевым назначением;
б) выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;
в) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;
5.ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Арендатор имеет право на компенсацию затрат, вложенных в освоение и улучшение земельного участка, затрат на строительство остающихся на участке сооружений, при прекращении прав на участок по истечении срока действия настоящего договора и в случае его расторжения, а также на возмещение убытков, включая упущенную выгоду при изъятии участка или его части для государственных и общественных нужд.
5.2. Определение местоположения земельного участка, соответствующего земельным долям и выделение его в натуре осуществляется с согласия Арендатора. Определенный на местности и выделенный в натуре земельный участок должен соответствовать земельным долям Арендодателей по площади и другим характеристикам.
6.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1.Переход права на долю в общей собственности на арендуемый земельный участок к другим лицам, не является основанием для изменения или расторжения договора.
6.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны только после подписания письменного соглашения обеих сторон к настоящему договору, в период окончания и до начала сельскохозяйственных работ.
6.3. Расходы, связанные с оформлением и расторжением настоящего договора, определением местоположения земельного участка соответствующего земельным долям и выделением его в натуре, несут Арендодатели.
7.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
7.2. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. В случае возникновения обстоятельств, препятствующих полному или частичному выполнению одной из Сторон своих обязательств по настоящему Договору (форс-мажорных обстоятельств), таких как: воздействие природных явлений, война, различные военные явления, забастовки, блокада, срок выполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства.
8.2. Сторона, для которой стало невозможным выполнение своих обязательств по Договору, должна в течение двух дней сообщить другой Стороне о начале и прекращении действия обстоятельств, воспрепятствовавших выполнению обязательств по настоящему Договору. Обстоятельства форс-мажора должны быть подтверждены документально. Не уведомление или несвоевременное уведомление о наступивших форс-мажорных обстоятельствах лишает права Сторону, для которой стало невозможным выполнение обязательств по настоящему Договору, ссылаться на указанные обстоятельства, как на основания освобождения от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему Договору.
8.3. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Северском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю и действует в течение 5 лет.
9.2. Все изменения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями и являются неотъемлемой частью договора.
9.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых хранится в Северском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, 2 экземпляра для каждой из сторон. Экземпляр, предназначенный для Арендодателя, хранится у Арендатора, копия которого при необходимости предоставляется любому из участников долевой собственности.
9.4. В случае, если за три месяца до окончания срока действия договора любая из сторон не предупредит в письменном виде о своем намерении расторгнуть договор аренды, настоящий договор будет считаться пролонгированным на неопределенный срок.
9.5. Неотъемлемой частью настоящего договора является Приложение №2 (список Арендодателей подписавших договор) и кадастровый паспорт с обозначением расположения земельного участка, соответствующего земельным долям Арендодателей.
Признать, что решение о признании заключенным договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 31 мая 2010 года общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № в Северском районе Краснодарского края в границах <адрес> между Зибровой Нино Тариеловной Медведевой Зинаидой Васильевной, Соколовой Людмилой Александровной, Харченко Еленой Анатольев ной с ООО «Предгорье Кавказа» является основанием для его государственной регистрации Северским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографиипо Краснодарскому краю.
Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней. Заочное решение так же может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Е. Матякин