Дело № 2-205/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст.Северская 07февраля2011года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Полозкова Е.И.
при секретаре: Поповой М.Ю.
с участием истицы Малтыз Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Малтыз Татьяны Владимировны к администрации муниципального образования Северский район,Инспекции ФНС РФ по Северскому району о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Малтыз Т.В.обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Северский район,Инспекции ФНС по Северскому району о признании права собственности на квартиру и земельный участок,мотивируя свои требования тем,что в15ноября2009года между истицей и Д.В.И.был заключен договор купли-продажи на квартиру,расположенную по адресу:Краснодарский край Северский район с.<адрес> земельный участок,расположенный по адресу:Краснодарский край Северский район с.<адрес> сумму125000 (сто двадцать пять) рублей в виде расписки.
Заключить договор купли-продажи квартиры и земельного участка они не могли,поскольку Д.В.И. оформляла документы на вступление в наследство на указанное имущество.Поэтому они договорились с ней,что зарегистрируют переход права собственности на квартиру,расположенную по адресу:Краснодарский край Северский район с.<адрес> земельный участок,расположенный по адресу:Краснодарский край Северский район с.<адрес> оформления всех необходимых документов.
Частично документы были оформлены.Были получены свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру,расположенную по адресу:Краснодарский край Северский район с.<адрес> № и свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок,расположенный по адресу:Краснодарский край Северский район с.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.Право собственности на квартиру была зарегистрировано в Управлении ФРС по Краснодарскому краю16.09.2010года,право собственности на земельный участок в Управлении ФРС по Краснодарскому краю зарегистрировано не было,так как доверенное лицо продавца,которая по поручению продавца оформляла документы на квартиру,расположенную по адресу:Краснодарский край Северский район с.<адрес> земельный участок,расположенный по адресу:Краснодарский край Северский район с.<адрес>,узнала о смерти доверителя.
По заявлению Д.В.И. администрацией Львовского сельского поселения Северского района было вынесено постановление №о внесении изменений в постановление главы администрации Львовского сельсовета от14октября1993года № «О предоставлении земельных участков в собственность» Постановлением администрации Львовского сельского поселения Северского района от26апреля2010года № «О присвоении единого почтового адреса квартире усадебного типа и земельному участку по улице <адрес>» присвоен почтовый адрес:с.<адрес>.
Истица пользуется и владеет данной квартирой и земельным участком непрерывно,открыто,добросовестно.Расчеты по сделке купли-продажи завершены.
Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.14апреля2010года Д.В.И.-продавец квартиры и земельного участка,расположенных по адресу:Краснодарский край,Северский район,с.<адрес>,умерла.
Стоимость земельного участка,расположенного по адресу:с.<адрес>,составляет40000рублей,стоимость квартиры расположенной по адресу:с.<адрес>.составляет32190рублей.
Истица и продавец не успели обратиться в орган,осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объекты недвижимости (квартиру и земельный участок),в порядке,установленном законом,поэтому истица обратилась в суд.
В судебном заседании истица Малтыз Т.В.просит исковые требования удовлетворить.признать право собственности Малтыз Т.В.на квартиру общей площадью35,3 (тридцать пять целых три десятых) кв.м,расположенную по адресу:Краснодарский край,Северский район,с.<адрес>,а также признать право собственности Малтыз Т.В.на земельный участок площадью428кв.м,расположенный по адресу:Краснодарский край,Северский район,с.<адрес>.
В судебное заседание представители администрации муниципального образования Северский район и Инспекции ФНС РФ по Северскому району не явились,о месте и времени разбирательства дела указанные ответчики были уведомлены надлежащим образом,что подтверждено имеющейся в деле копией сопроводительного письма суда,уведомляющего ответчиков о месте и времени разбирательства дела (л.д.28).Также в деле имеется заявление представителя администрации муниципального образования Северский район Г.А.Р.,в котором отражено о том,что указанный представитель указанного ответчика просит суд о рассмотрении данного дела в его отсутствие,при вынесении решения полагается на усмотрение суда (л.д.24-25).
В подготовительной части судебного заседания судом было вынесено определение,занесённое в протокол судебного заседания,о рассмотрении данного дела в отсутствие представителей ответчиков по данному делу.
Суд,выслушав доводы истицы,пояснения свидетелей,исследовав материалы дела,считает необходимым иск удовлетворить,исходя из следующего.
В судебном заседании установлено,что между Малтыз Т.В.Д.В.И. заключен договор купли-продажи на квартиру,расположенную по адресу:Краснодарский край Северский район с.<адрес> земельный участок,расположенный по адресу:Краснодарский край Северский район с.<адрес> сумму125000 (сто двадцать пять) рублей в виде расписки (л.д.5).Заключить договор купли-продажи квартиры и земельного участка стороны не могли,поскольку Д.В.И. оформляла документы на вступление в наследство на указанное имущество.Частично документы были оформлены.Были получены свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру,расположенную по адресу:Краснодарский край Северский район с.<адрес> № и свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок,расположенный по адресу:Краснодарский край Северский район с.<адрес> №.Право собственности на квартира было зарегистрировано в Управлении ФРС по Краснодарскому краю16.09.2010года (л.д.10-12).
Право собственности на земельный участок в Управлении ФРС по Краснодарскому краю зарегистрировано не было,так как доверенное лицо продавца,которая по ее поручению оформляла документы на квартиру,расположенную по адресу:Краснодарский край <адрес>,и земельный участок,расположенный по адресу:Краснодарский край Северский район с.<адрес> о смерти доверителя,которая умерла14.04.2010года (л.д.6).
По заявлению Д.В.И.ДД.ММ.ГГГГ администрацией Львовского сельского поселения Северского района было вынесено постановление №о внесении изменений в постановление главы администрации Львовского сельсовета от14октября1993года № «О предоставлении земельных участков в собственность» Постановлением администрации Львовского сельского поселения Северского района от26апреля2010года № «О присвоении единого почтового адреса квартире усадебного типа и земельному участку по улице <адрес>» присвоен почтовый адрес:с.<адрес> (л.д.7).
Свидетели А.В.В.,А.С.В..допрошенные в судебном заседании,подтвердили,что их мать Д.В.И.при жизни продала свою квартиру Малтыз Т.В.15.11.2009года,а Малтыз Т.В.передала деньги Д.В.И.в сумме125000рублей в счет оплаты за купленную квартиру,они присутствовали при передаче денег и написании расписки.Документы по данной сделке не были оформлены полностью,так как их мать умерла. Истица пользуется и владеет данной квартирой и земельным участком непрерывно,открыто,добросовестно (л.д.30-31).
В судебном заседании установлено,что Д.В.И.являлась наследницей по завещанию Б.Т.И.наквартиру,расположенную по адресу:Краснодарский край Северский район с.<адрес>,и земельный участок,расположенный по адресу:Краснодарский край Северский район с.<адрес>.Между Малтыз Т.В.и Д.В.И.15ноября2009года был заключен договор купли-продажи на квартиру,расположенную по адресу:Краснодарский край Северский район с.<адрес>,и земельный участок,расположенный по адресу:Краснодарский край Северский район с.<адрес> сумму125000 (сто двадцать пять) рублей в виде расписки.Заключить договор купли-продажи квартиры и земельного участка в установленном законом порядке стороны не успели,поскольку Д.В.И. умерла.
При таких обстоятельствах суд считает,что Д.В.И.,являясь наследницей по завещанию,вправе была распоряжаться имуществом принадлежащим умершей Б.Т.И.,в том числе продавать его.
В соответствии с ч.2ст.218ГК РФ право собственности на имущество,которое имеет собственника,может быть приобретено,в том числе и на основании договора купли-продажи.В соответствии со ст.454ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю),а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.В силу ст.551ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.В соответствии со ст.16 Федерального закона от21.07.1997года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя,сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности,если иное не установлено федеральным законом.
В судебном заседании установлено,что между истицей и Д.В.И.состоялся договор купли-продажи квартиры и земельного участка,полученного Д.В.И.по праву наследования по завещанию,что подтверждается распиской Д.В.И.,в которой указано,что она полностью получила деньги за проданную квартиру и земельный участок (л.д.5).Однако,учитывая то,что Д.В.И.умерла,а истица не может произвести государственную регистрацию перехода права собственности, суд считает,что за Малтыз Т.В.должно быть признано право собственности на земельный участок на основании состоявшегося договора купли-продажи.
На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд
РЕШИЛ:
Иск Малтыз Татьяны Владимировны к администрации муниципального образования Северский район,Инспекции ФНС по Краснодарскому краю о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.
Признать за Малтыз Татьяной Владимировной право собственности на квартиру общей площадью35,3 (тридцать пять целых три десятых) кв.м,расположенную по адресу:Краснодарский край Северский район с.<адрес>.2прекратив право собственности на нее Д.В.И..
Признать право собственности за Малтыз Татьяной Владимировной на земельный участок площадью428кв.м,расположенный по адресу:Краснодарский край Северский район с.<адрес>.
С мотивированным решением лица,участвующие в деле,могут ознакомиться в Северском районном суде14.02.2011года.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в десятидневный срок,со дня ознакомления с мотивированным судебным решением.
Председательствующий Полозков Е.И.