к делу № 2-226/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Северская 24 февраля 2011 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Макаренко В.В.,
с участием представителя истцы Лещенко Е.С.,
представителя ответчика Пономарева В.В. адвоката Каратицкого Е.П.,
при секретаре Ермотик Г.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сахновой Елены Федоровны к администрации муниципального образования Северский район, Пономареву Василию Васильевичу о признании сделок действительными, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование требований истица в иске ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО1 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, продавец передала ей расписку в получении денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ она приватизировала земельный участок площадью 638кв.м. при купленной 1/2 доли дома у ФИО8. ДД.ММ.ГГГГ она купила оставшиеся 1/2 доли жилого дома у Пономарева, он также передал ей расписку в получении денежных средств. С тех пор она пользуется указанным недвижимым имуществом как целыми объектами, однако право собственности в государственном органе не зарегистрировала. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, место нахождения Пономарева ей не известно, однако он числится зарегистрированным в спорном доме. В настоящее время дом разрушен в виду пожара. Просит признать договоры купли-продажи долей жилого дома, состоявшиеся между ней и Пономаревым, Шутенко действительными, признать право собственности на дом, поскольку она его купила, а также признать право собственности на земельный участок при доме в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истицы просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям; представители администрации муниципального образования Северский район и третьего лица ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» просили дело рассмотреть в их отсутствие. В связи с тем, что место жительства ответчика Пономарева истице и суду не известно повестки о вызове его в суд направлялись в порядке ст.50 ГПК РФ, просил вынести по делу законное и обоснованное решение.
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно ст.ст.549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).
Представленные истицей доказательства указывают на то, что Пономарев, ФИО10 являлись сособственниками (по 1/2 доли у каждого) жилого <адрес> в <адрес>. Из расписок, также представленных истицей, следует, что она ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ купила жилой дом у Пономарева и ФИО11, денежные средства передала при заключении договоров купли-продажи. Расписки Пономарева, ФИО12 о продаже жилого дома соответствуют указанным нормам ГК РФ о продаже недвижимости.
Право собственности Пономарева, ФИО13 на проданный жилой дом подтверждается справкой, выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», а также материалами инвентарного дела указанного дома.
Постановлением заместителя главы администрации п. Ильского №815 от 24.06.1992г. истице в собственность закреплен земельный участок площадью 638кв.м. при купленной 1/2 части <адрес> в <адрес> у Ковалевой.
Согласно справке о смерти ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ, место нахождение Пономарева не известно, хотя до настоящего времени он зарегистрирован в с спорном доме.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Указанные действия не произошли по причине смерти и не известности места нахождения продавцов, хотя условия договоров купли-продажи стороны исполнили еще при их заключении, сделки состоялись, однако при этом суд не может признать за истицей право собственности на жилой дом, поскольку согласно акта от 25.06.2010г. он разрушился в виду пожара.
Установлено также, что истица более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом - купленным жилым домом и земельным участком при нем, поэтому суд полагает необходимым на основании ст.234 ГК РФ признать за ней право собственности на земельный участок № по <адрес> в <адрес>, а право общей долевой собственности ФИО15), Пономарева на жилой дом и земельный участок № по <адрес> в <адрес> прекратить, а также признать недействительной регистрацию их права собственности на указанные объекты недвижимости с момента вступления настоящего решения в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сахновой Елены Федоровны удовлетворить частично. Признать за Сахновой Еленой Федоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 1276кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, п. <адрес>, ул. <адрес>, №. Прекратить право собственности Пономарева Василия Васильевича, ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Северский район, п. <адрес>, ул. <адрес>, №; признать недействительной регистрацию их права собственности на указанные объекты недвижимости с момента вступления настоящего решения в законную силу.
В удовлетворении оставшейся части иска Сахновой Е.Ф. отказать.
Взыскать с Сахновой Елены Федоровны государственную пошлину в доход государства в сумме 3580 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Северский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий В.В. Макаренко