к делу № 2-262/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Северская 28 февраля 2011 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Макаренко В.В.,
с участием истцы Мельниковой Л.В., ее представителя Мисюк Т.Г.,
при секретаре Ермотик Г.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мельниковой Любови Владимировны к Зубовой Наталье Николаевне о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование требований истица в иске ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ответчицы <адрес> в <адрес> за 450000руб., о чем последняя написала расписку. После покупки квартиры она стала осуществлять в ней ремонт и пользовалась ей. Ответчица обещала подготовить документы на квартиру для государственной регистрации сделки, однако своих обещаний не выполнила, а в ноябре 2010г. отдала ей документы, предложив самостоятельно оформлять права на купленную квартиру. Из документов следует, что квартира принадлежит умершей матери ответчицы - ФИО1, которая приватизировала квартиру ДД.ММ.ГГГГ, однако договор об этом не зарегистрировала, а ДД.ММ.ГГГГ умерла. Ответчица после смерти ФИО1 проживала в квартире, то есть фактически приняла наследство после смерти матери, однако своих наследственных прав не оформила и продала квартиру истице. Истица просит признать состоявшийся между сторонами договор купли-продажи квартиры действительным и признать за ней право собственности на квартиру.
В судебном заседании истица, ее представитель просили иск удовлетворить по указанным доводам, ответчица в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, иск признала.
Суд, выслушав объяснения истицы, ее представителя изучив доводы иска, материалы дела, признание иска ответчиком, находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно ст.ст.549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Из п.1 ст.555 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
Представленный истицей договор купли-продажи, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ, соответствует указанным нормам ГК РФ. По указанному договору Зубова продала Мельниковой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Цена имущества по соглашению сторон определена суммой 450000руб, договор подписан сторонами. Истица передала ответчице оговоренную денежную сумму, то есть полностью рассчиталась с продавцом, а та передала ей квартиру.
Установлено, что квартира принадлежала матери ответчицы ФИО1 по договору приватизации от 1992г. Ответчика проживала совместно с ФИО1 до смерти последней и после смерти. Умерла ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после ее смерти нотариусом не заводилось. Ответчица является наследницей ФИО1 по закону первой очереди и как установлено она приняла наследство после смерти ФИО1 фактически (п.2 ст.1153 ГК РФ), то есть вправе была распорядиться квартирой наследодателя, в том числе продать ее, что она и сделала, заключив договор купли-продажи с истицей.
Согласно п.2 ст.551 ГК РФ следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что ответчица уклоняется от перехода права собственности на проданную квартиру, об этом свидетельствуют объяснения истицы, факт обращения ее в суд с настоящим иском, бездействие ответчицы, которая свои наследственные права не оформила до заключения сделки.
При удовлетворении иска Мельниковой суд принимает признание иска ответчицей, поскольку это признание не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мельниковой Любови Владимировны удовлетворить. Признать договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Мельниковой Л.В. и Зубовой Н.Н. действительным. Признать за Мельниковой Любовью Владимировной право собственности на <адрес> в <адрес>. Прекратить право собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Северский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий В.В. Макаренко