К делу № 2-712/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Северская 12 мая 2011 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи: Калашникова Ю.В.,
при секретаре: Ищенко Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Золотухина Андрея Викторовича, Маловой Елены Васильевны, Крачун Анатолия Васильевича к ООО «Предгорье Кавказа» о признании права собственности на земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
Золотухин А.В., Малова Е.В., Крачун А.В. обратились в суд с иском к ООО «Предгорье Кавказа» о признании права собственности на земельные участки.
В обоснование заявленных исковых требований сослались на то, что 21.10.2008 года и 03.03.2009 года между Золотухиным А.В., Маловой Е.В., Крачун А.В. и ООО «Предгорье Кавказа» в лице генерального директора Гордиенко С.В. были заключены договора целевого беспроцентного займа № 42, № 51, № 43. По условиям указанных договоров, истцы в целях покупки земельных паев в границах ПСК «Предгорье Кавказа» Северского района Краснодарского края передали ООО «Предгорье Кавказа» по 600 000 рублей каждый, а ответчик обязался возвратить суммы займа единовременно по договорам № 42, 43 не позднее 03.01.2009 года, а № 51 03.06.2009 года. Истцы свои обязательства по договорам выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 548 от 21.10.2008 года, № 5 от 03.03.2009 года и № 549 от 21.10.2008 года. Ответчик, в сроки предусмотренные указанными договорами свои обязательства по возврату указанных сумм перед истцами не выполнил. Пунктами 2.3 и 2.4 указанных договоров установлено, что в случае неисполнения заемщиком своевременно обязательства по возврату займа в установленные сроки, заемщик при наличии отказа администрации Краснодарского края от первоочередного приобретения, обязуется передать в собственность займодавцу долю, эквивалентную 191500 кв.м. в праве собственности на земельный участок в границах ПСК «Предгорье Кавказа», <...> В течение трех месяцев после подписания договора, заемщик обязуется сформировать и приобрести в собственность вышеуказанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ, в номере 224 (4363) газеты «Кубанские новости» ООО «Предгорье Кавказа» размещено извещение о выделе земельных долей в натуре без выхода из аренды площадью 265, 41 га, секция <...>. Секция <...> с кадастровым номером <...>. 17.09.2010 года, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена записи регистрации, в соответствии с которыми ООО «Предгорье Кавказа» является собственником земельных участков общей площадью 191 500 кв.м. с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенные в Северском районе в границах ПСК «Предгорье Кавказа». 22.02.2011 года, Департаментом имущественных отношений Краснодарского края в адрес ООО «Предгорье Кавказа» направлено письмо № 52-2871/11-31.08, подтверждающее отказ от права преимущественной покупки вышеуказанных земельных участков по цене 600 000 рублей. В соответствии с заключением независимой земельно-правовой компании ООО «Глонасс» от 29.03.2011 года, земельные участки с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>, образованы непосредственно из земель, расположенных в границах ПСК «Предгорье Кавказа», секция <...>, согласно материалам землеустройства. 01.03.2011 года, в адрес ООО «Предгорье Кавказа» истцами направлены претензионные письма, в которых предложено в срок до 31.03.2011 года, добровольно исполнить свои обязательства, а именно, обеспечить явку уполномоченного представителя и предоставить документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки площадью 191 500 кв.м., с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенные в Северском районе в границах ПСК «Предгорье Кавказа» к истцам в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Однако, до настоящего времени ответ не получен, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском.
В судебном заседании, представитель Золотухина А.В., Маловой Е.В., Крачун А.В. заявленные исковые требования поддержал, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства.
Представитель ООО «Предгорье Кавказа» в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителя Золотухина А.В., Маловой Е.В., Крачун А.В., исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Имеющимися в материалах дела копиями договоров займа № 42, № 43 от 21.10.2008 года и № 51 от 03.03.2009 года, а также квитанциями к приходному кассовому ордеру № 548 от 21.10.2008 года, № 5 от 03.03.2009 года и № 549 от 21.10.2008 года подтверждается, что истцы передали ответчику каждый по 600000 рублей. В силу п. 1.2 указанных договоров, займ является беспроцентным. Ответчик согласно п. 2.2 по договорам займа № 42, № 43 от 21.10.2008 года до 03 января 2009 года, а по договору № 51 от 03.03.2009 года до 03.06.2009 года обязался единовременно возвратить суммы займов.
Из материалов дела следует, что обязательства, предусмотренные п. 2.2 указанных договоров ответчик не выполнил.
Как следует из п.п. 2.3, 2.4 указанных договоров № 42, № 43 от 21.10.2008 года и № 51 от 03.03.2009 года, в случае неисполнения заемщиком своевременно обязательства по возврату займа в установленные сроки, заемщик при наличии отказа администрации <...> от первоочередного приобретения, обязуется передать в собственность займодавцу долю, эквивалентную 191500 кв.м. в праве собственности на земельный участок в границах ПСК «Предгорье Кавказа», секция <...>. В течение трех месяцев после подписания договора, заемщик обязуется сформировать и приобрести в собственность вышеуказанный земельный участок.
Из имеющихся в материалах дела копий свидетельств о государственной регистрации права от 17.09.2010 года видно, что «Предгорье Кавказа» является собственником земельных участков сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 191500 кв.м. каждый, с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>, расположенных в Северском районе Краснодарского края, в границах ПСК «Предгорье Кавказа».
Согласно имеющейся в материалах дела копии заключения кадастрового инженера независимой земельно-правовой компании ООО «Глонасс» от 29.03.2011 года, земельные участки с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>, образованы из земель, расположенных в границах ПСК «Предгорье Кавказа», секция 50 контур 1, секция 61 контур 5 согласно материалам землеустройства.
Из ответа первого заместителя руководителя департамента имущественных отношений Краснодарского края, начальника управления земельных отношений от 22.02.2011 года «Об отказе от права преимущественной покупки земельных участков» следует, что департаментом имущественных отношений Краснодарского края рассмотрено извещение ООО «Предгорье Кавказа» о намерении продать земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...> по цене 600000 рублей за каждый участок и ответчик уведомлен об отказе в их покупке, что соответствует требованиям Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Имеющимися в материалах дела копиями претензионных писем от 01.03.2011 года и объяснениями представителя истца подтверждается, что заявители 01.03.2011 года обратились к ответчику с предложением добровольно исполнить взятые на себя обязательства, предусмотренные п.2.3 по договорам № 42, № 43 от 21.10.2008 года и № 51 от 03.03.2009 года, однако до настоящего времени ответа не поступило.
Таким образом, судом установлено, что заявители выполнили принятые на себя обязательства, а ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договорам № 42, № 43 от 21.10.2008 года и № 51 от 03.03.2009 года, что противоречит требованиям ст.ст. 309, 310 ГК РФ, а потому исковые требования Золотухина А.В., Маловой Е.В., Крачун А.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Золотухиным Андреем Викторовичем право собственности на земельный участок общей площадью 191500 кв.м., с кадастровым номером <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: РФ Краснодарский край Северский район, в границах ПСК «Предгорье Кавказа».
Признать за Маловой Еленой Васильевной право собственности на земельный участок общей площадью 191 500 кв.м., с кадастровым номером <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: РФ Краснодарский край Северский район, в границах ПСК «Предгорье Кавказа».
Признать за Крачун Анатолием Васильевичем право собственности на земельный участок общей площадью 191 500 кв.м., с кадастровым номером <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: РФ Краснодарский край Северский район, в границах ПСК «Предгорье Кавказа».
ООО «Предгорье Кавказа» из числа собственников на указанные объекты недвижимости исключить, признав недействительными выданные 17.09.2010 года на эти объекты недвижимости свидетельства о государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Северский районный суд в течение десяти дней.
Судья: Ю.В. Калашников
Решение не вступило в законную силу