К делу № 2-737/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Северская Краснодарского края                                                         30 мая 2011 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующей Першиной Н.В.,

при секретаре Галенда Н.Д.,

с участием представителя истца Ольховского Ивана Олеговича, поверенного Логвиненко С.Е., представившего доверенность № 77 АА 0782013 от 10.11.2010 года,

рассмотрев гражданское дело по иску Ольховского Ивана Олеговича к Садовничей Людмиле Андреевне, Пахомовой Светлане Юрьевне о признании сделки действительной, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчикам, указывая, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: станица <адрес> <адрес>, в простой письменной форме с ответчиками. Он передал ответчикам оговоренную сумму в размере 200 000 рублей, а ответчики соответствующий правоустанавливающий документ на указанный земельный участок. Согласно постановлению главы администрации Азовского сельского поселения Северского района № 631 от 30.11.1992 года собственником спорного земельного участка являлась мать ответчиков ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчики являются единственными наследниками после смерти матери, в установленный законом шестимесячный срок обратились к нотариусу Северского нотариального округа с соответствующими заявлениями, то они приняли наследство и вправе распорядиться им по своему усмотрению. Он со своей стороны исполнил условия сделки в полном объеме, однако ответчики уклоняются от надлежащего оформления перехода права собственности. Истец требует признать действительной сделку купли-продажи спорного имущества, заключенную между ним и ответчиками, признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край Северский район станица <адрес> <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.161, 164, 550, 551 ГК РФ сделка сторон должна быть совершена в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решениемсуда.

Истцом представлена расписка от имени ответчиков, согласно которой ответчики продали истцу спорный земельный участок. Право собственности ответчиков на спорный земельный участок подтверждено постановлением главы администрации Азовского сельского поселения Северского района № 631 от 30.11.1992 года. Согласно тому же постановлению матери ответчиков ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, выделен спорный земельный участок в собственность.

При этом в соответствии со справкой нотариуса по заявлениям ответчиков заведено наследственное дело по факту смерти ФИО5 и выдано свидетельство о праве на наследство по закону по 1/2 доле на наследственное имущество. Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. При таких обстоятельствах у суда нет оснований подвергать сомнению факт принадлежности земельного участка ответчикам.

Однако судом установлено, что за Завьяловой Е.Ю. зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок. При этом решением Северского районного суда от 10.02.2011 года признан недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: Краснодарский край Северский район станица <адрес> <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кательниковым Е.В. и Завьяловой Е.Ю.. Завьялова Е.Ю. исключена из числа собственников на спорный земельный участок, признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок на имя Завьяловой Е.Ю.. Указанное решение вступило в законную силу.

При таких обстоятельствах суд признает доказанным, что ответчики необоснованно уклоняются от государственной регистрации совершенного в надлежащей форме и полностью исполненного договора купли-продажи, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ольховского Ивана Олеговича к Садовничей Людмиле Андреевне, Пахомовой Светлане Юрьевне о признании сделки действительной, признании права собственности, удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: Краснодарский край Северский район станица <данные изъяты> <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Ольховским Иваном Олеговичем и Садовничей Людмилой Андреевной, Пахомовой Светланой Юрьевной.

Признать за Ольховским Иваном Олеговичем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край Северский район станица <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения прав собственности прежних правообладателей на указанный земельный участок и для государственной регистрации права собственности на него за Ольховским Иваном Олеговичем.

До государственной регистрации права собственности границы и площадь земельного участка подлежат установлению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующая