Дело 2-831/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская                                                                                      14 июля 2011 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующей                                            Борисихиной С.А.,

при секретаре:                                                           Казанцевой И.И.,

с участием истицы Коньшиной В.А., ее представителя адвоката Мисюк Т.Г., представившей ордер № 327262 от 18.05.2011 года

а также привлеченного в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Северского филиала КККА Добровой В.А., представившей ордер № 327364 от 14.07.2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коньшиной Валентины Алексеевны к Игнатовой Варваре Евтихеевны о признании договора купли продажи действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратился в суд с исковым заявлением к Игнатовой Варваре Евтихеевны о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Обосновывая исковые требования, истец сослался на то, что 06.11.1997 года между ней и Игнатовой Варварой Евтихиевной был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 750 кв.м. с расположенным на нем жилым турлучным домом, общей площадью 39,4 кв.м., жилой - 28,1 кв.м. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Северского нотариального округа 06.11.1997 года и зарегистрирован в реестре за № 3930. За купленный земельный участок и жилой дом она уплатила Игнатовой В.И. 45 миллионов неденоминированных рублей. В доме кроме истицы зарегистрирована ее дочь Б.О.. Вышеназванный договор истица не зарегистрировала в БТИ и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Северского района Краснодарского края. В ее семье было трудное материальное положение, т.к. погибла дочь, которая проживала в Коми-Пермяцком авт. окр. На ее плечи легло бремя воспитания внучки, К.А., <...> года рождения, у которой с рождения былое слабое здоровье, поэтому в г. Краснодаре ей была сделана операция на сердце.

С 1997 года истица пользуется домом и земельным участком, как собственник. Дом поддерживает в надлежащем порядке, огород засаживает сельхозкультурами, оплачивает коммунальные и налоговые платежи. Стоимость жилого дома и земельного участка ею полностью уплачена. Правомерность заключения этого договора никем не оспаривалась.

В настоящее время она вынуждена обратиться в суд за защитой своих гражданских прав.

В судебном заседании истца пояснила, что она является добросовестным приобретателем дома и земельного участка и с момента подписания договора пользуется им как собственник, оплачивает все необходимые платежи. Ей необходимо установить за собой право собственности на приобретенное имущество, т.к. она не является собственником юридически и не имеет никаких прав распоряжаться данным имуществом.

Ответчик Игнатова В.Е. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеются адресные справки, согласно которым Игнатова В.Е., <...> г.р., снята с регистрационного учета по <...>, в ноябре <...> и зарегистрированной на территории Краснодарского края не значится (л.д. 19, 100).

В связи с тем, что место жительства ответчика истцам и суду не известно, повестка о вызове в суд ответчицы направлялись в порядке ч. 4 ст.116 ГПК РФ по последнему известному месту жительства, что является надлежащим уведомлением о слушании дела.

Адвокат, привлеченный в порядке ст. 50 ГПК РФ на стороне ответчика, в судебном заседании исковые требования истца не признал. Считает, что так как место жительство ответчицы не известно, в иске необходимо отказать.

Выслушав истицу, адвоката, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности возникает при создании имущества, при заключении договора купли-продажи.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Суд считает, что истица приобрела у продавца Игнатовой В.Е. земельный участок с расположенным на нем жилым домом в ст. Северской, по <...> по договору купли-продажи от 06.11.1997 г., так как она передала за него продажную стоимость, пользуется имуществом с 1997 года, что подтверждено договором купли-продажи от 06.11.1997 г., удостоверенным нотариально (л.д. 7 - 8), копией домовой книги (л.д. 12), справками (л.д. 18-20). Также в соответствии с Техническим паспортом КФ ФГУП «Ростехинвентаризация» на домовладение, расположенное по адресу: <...> правообладателем является Коньшина В.А. (л.д. 78).

В судебном заседании установлено, что 06.11.1997г. между истицей и Игнатовой Варварой Евтихиевной был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 750 кв.м. с расположенным на нем жилым турлучным домом, общей площадью 39,4 кв.м., жилой - 28,1 кв.м. В доме две жилые комнаты, кухня, застекленная веранда. Дом газифицирован, водопровод во дворе. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Северского нотариального округа 06.11.1997г. и зарегистрирован в реестре за № 3930. За купленный земельный участок и жилой дом она уплатила Игнатовой В.И. 45 миллионов неденоминированных рублей. Вышеназванный договор не зарегистрирован в БТИ и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Северского района, Краснодарского края.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Поскольку место нахождения Игнатовой В.Е. не известно, истца не может произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время в ее отсутствие, поэтому суд считает, что за нею должно быть признано право собственности на земельный участок и домовладение на основании состоявшегося договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, ст.ст. 218, 454 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Коньшиной Валентины Алексеевны к Игнатовой Варваре Евтихеевне о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

    Признать действительным договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом в <...> от 06.11.1997 года, заключенный между Коньшиной Валентиной Алексеевной и Игнатовой Варварой Евтихиевной.

Признать за Коньшиной Валентиной Алексеевной право собственности на земельный участок площадью 750 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 39,4 кв.м., в <...>.

Прекратить за Игнатовой Варварой Евтихиевной право собственности на земельный участок площадью 750 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 39,4 кв.м., в <...>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд.

Председательствующая                                                                 С.А. Борисихина

Решение не вступило в законную силу