К делу № 2-1031/11

Р Е Ш Е Н И Е(заочное)

Именем Российской Федерации

ст. Северская.                28 июля 2011 года.

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - судьи Маслака В.Г.,

при секретаре Потёмкиной Е.А.,

с участием: представителя истица Бесленей Ш.И. - Христусь Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Христусь Натальи Васильевны в интересах Бесленей Шамиля Ибрагимовича к Смирновой Валентине Владимировне о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Христусь Н.В. в интересах Бесленей Ш.И. обратилась в Северский районный суд с исковым заявлением к ответчице о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований представитель истца в интересах истца в заявлении указала следующее:

В мае 1995 года между истцом и ответчицей - Смирновой Валентиной Владимировной, был заключен договор купли-продажи земельного участка для садоводства, мерою 758 кв.м., кадастровый номер <...>, находящегося по адресу: <...>, участок <...>. Указанный земельный участок принадлежит ответчице на праве собственности согласно Постановлению главы администрации Северского района от 18.07.1994 г. № 695, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Северского района 20.09.1994 г., регистрационная запись №1007. Согласно договоренности за земельный участок истец уплатил ответчице 10 000 000 неденоминированных рублей. В связи с трудовой занятостью, по его просьбе ответчица выдала доверенность на имя его представителя - А.Р.А., сроком до 01.06.1998 г., для дальнейшего оформления и подписания основного договора купли-продажи земельного участка. 20.06.1995 года составлен договор купли-продажи в простой письменной форме и обоюдно подписан с имеющим полномочия на подписание договора купли-продажи доверенным лицом продавца А.Р.А. и покупателем. Вскоре после этого доверенное лицо А.Р.А. выехал за пределы Краснодарского края и до истечения срока действия доверенности не успел оформить необходимые документы для переоформления права собственности на имя истца. В связи с необходимостью оформления документов 14.01.2011 года он направил в адрес ответчицы заказное письмо с уведомлением, в тексте которого он просил оформить нотариальную доверенность на имя его представителя для представления интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее по тексту УФРС) по регистрации договора купли-продажи от 20.06.1995 г. или приехать лично для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Однако отправленное письмо осталось без ответа. Таким образом, он не мог связаться с ответчицей, чтобы она выдала ему новую доверенность для регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Документы на государственную регистрацию у него не принимают в связи с тем, что для подачи заявления на переход права собственности в УФРС и документов для регистрации договора купли-продажи, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимо личное присутствие второй стороны договора (продавца).

Согласно справке, выданной 03.07.2010 г. председателем <...>, он является членом садоводческого товарищества с 12.01.1997 г. по настоящее время. Он ежегодно оплачивает членские взносы, надлежащим образом ухаживаю за земельным участком. Он не может свободно осуществлять право владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом. В связи с тем, что оформление документов затянулось, и он не сможет своевременно зарегистрировать документы в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Северского района - в настоящее время он не имеет возможности оформить свое право собственности.

Оплатив полную стоимость указанного недвижимого имущества, он фактически стал ее собственником. Он несет бремя содержания и производит необходимые действия по сохранению недвижимого имущества.

Поскольку сделка исполнена, а продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права, он вынужден за защитой своих прав обратиться в суд.

В связи с чем, истец просит суд признать право собственности за Бесленей Шамилем Ибрагимовичем на земельный участок мерою 758 кв.м., кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <...>, участок <...>. Право собственности Смирновой В.В. на указанный земельный участок, прекратить.

Истец Бесленей Ш.И. в судебное заседание не явился.

Представитель истца Христусь Н.В. в судебном заседании поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, просит суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчица Смирнова В.В. в судебное заседание не явилась, хотя была надлежащим образом уведомлена о времени и месте слушания по делу (л.д.54). Ходатайств об отложении разбирательства по делу или о рассмотрении дела в отсутствие ответчицы в суд не поступало. В связи с чем, суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель истца просит рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства, о чём судом вынесено определение.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные истцом требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям:

20 июня 1995 года между истцом Бесленей Ш.И. и А.Р.А. действовавшим на основании доверенности от 01.06.1995 года в интересах Смирновой В.В., был заключен договор купли - продажи земельного участка площадью 758 кв.м для садоводства, находящийся по адресу: <...> участок <...> за 10 000 000 (десять миллионов) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания данного договора (л.д.9).

Согласно свидетельства на право собственности на землю от 20.09.1994 года собственником земельного участка <...>, площадью 758 кв.м, расположенного в <...>, является ответчица - Смирнова В.В. (л.д.11-12).

Согласно копии книги <...>, выданного на имя Бесленей Ш.И., истец с 05.06.2000 года и по настоящее время производит целевые взносы (л.д.10).

Согласно досудебной претензии представитель истца Христусь Н.В. обращалась к ответчице Смирновой В.В. с просьбой оформить доверенность на представителя или приехать лично в Северский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для подачи заявления о переходе права собственности на земельный участок, расположенный в <...>, участок <...> к Бесленей Ш.И., не позднее 20.02.2011 года (л.д.5).

Согласно справке председателя <...> Н.Л.И. от 03.07.2010 года истец с 12.01.1997 года и по настоящее время является членом <...>. Оплачивает членские взносы, в его пользовании находится земельный участок по <...> (л.д.13).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу требований ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу требований ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с изложенным, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 30-35 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Христусь Натальи Васильевны в интересах Бесленей Шамиля Ибрагимовича к Смирновой Валентине Владимировне о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Бесленей Шамилем Ибрагимовичем, <...>, право собственности на земельный участок площадью 758 кв.м, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <...>, участок <...>.

Право собственности Смирновой Валентины Владимировны, <...> года рождения на земельный участок площадью 758 кв.м, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <...>, участок <...>, прекратить.

Ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

             Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

             Судья                                            Маслак В.Г.