к делу № 2-943/11

                                                  Р Е Ш Е Н И Е

                                  Именем Российской Федерации

ст.Северская.                      29июля2011года

Судья Северского районного суда Краснодарского края Полозков Е.И.,

при секретаре:         Поповой М.Ю.,

с участием истицы Ануфриенко Н.К.,представителя истицы Ануфриенко Н.К.адвоката Федоренко Л.И.,представителя ответчика Алексеенко А.Н.адвоката Шалыгановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Ануфриенко Нины Константиновны к Алексеенко Александру Николаевичу,Алексеенко Вере Антоновне и Роменскому Роману Гениевичу о признании права собственности на гараж,

                                                    У С Т А Н О В И Л:

Ануфриенко Н.К.обратилась в суд с иском к Алексеенко А.Н.,Алексеенко В.А.и Роменскому Р.Г. о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указала том,что23февраля2005года истица Ануфриенко Нина Константиновнаприобрела по простой ручной сделке (расписке) гараж №,расположенный по <адрес> на западной окраине ст.Северской у Роменского Романа Гениевичаза10000рублей.

Факт приобретения гаража подтверждается договором купли-продажи,составленным в присутствии свидетелей.

Согласно ст.218ГК РФ основанием возникновения правасобственности является переход имущества по договору купли-продажи.

Истица как покупатель в соответствии со ст.454ГК РФ со своей сторонывыполнила все взятые на себя обязательства-оплатила стоимость гаражасогласно цены,указанной в договоре,со дня приобретения по настоящеевремя пользуется приобретённым гаражом,то есть,как покупатель Ануфриенко Н.К.вступила в права пользования и управления приобретённойнедвижимостью-гаражом.

В настоящее время истица решила зарегистрировать своё правособственности на приобретённый гараж в регистрационной службе поСеверскому району,но как выяснилось сделать этого не имеет возможности,так как гараж был зарегистрирован в гаражно-строительном кооперативе«Автомобилист» на имя А.Н.А.,который ДД.ММ.ГГГГ,и его родственники-ответчики по делу продали гараж поручной сделке ответчику Роменскому Р.Г.,не оформив гараж на себя впорядке наследования.

В настоящее время наследники ответчики Алексеенко А.Н.иАлексеенко В.А.,покупатель Роменский Р.Г.уклоняются от оформлениядокументов на себя надлежащим образом,отчего истица вынуждена обратиться всуд с настоящим иском о признании права собственности на гараж.

В соответствии со ст.131,551ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость означает,что покупатель по договору продажи недвижимости,исполненному сторонами,не вправе распоряжаться данным имуществом,поскольку право собственности на это имущество до момента госрегистрации сохраняется за продавцом.

Законность возведения спорного гаража №литер <данные изъяты> принадлежность его умершему А.Н.А. прилагаемыми истицей документами и могут подтвердить свидетели,которых истица приведет в суд.Гараж состоит из кирпича,крыша из шифера на деревянной обрешётке,бетонный пол,металлические ворота,размером20,5квадратных метров.Стоимость гаража согласно справке ООО «Центр оценки иНедвижимости» -70000рублей.

Законность кооператива «Автомобилист» подтверждается решениемИсполнительного Комитета Северского районного Совета народныхдепутатов № 146от27.04.1988года,согласно которого был зарегистрированУстав кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражейиндивидуальных владельцев «Автомобилист» при Северском ВДОАМ.Постановлением главы администрации Северского сельсовета № 86от26.02.1992года по Северскому району совету ВДОАМ был выделен земельный участок,площадью0,046гектаров,из земель свободного приусадебного фондав ст.Северской по <адрес> под строительство гаражей.

28.02.1992года постановлением главы администрации Северскогорайона № 137Северскому районному совету ВДОАМ было разрешенопроектирование и строительство кооперативных гаражей в ст.Северской поул.<адрес> на земельном участке площадью0,046гектаров.Постановлением главы администрации Северского района Краснодарскогокрая от06.03.1995года № 196-1кооперативу «Автомобилист» был передан впостоянное пользование земельный участок площадью0,16гектаров подпостройки.

Строительный паспорт на проектирование и строительство гаражейкооперативу был согласован и утверждён в установленном порядке.Послечего произошла застройка выделенной территории за счёт членовкооператива,среди которых находился и гараж      №.

В настоящее время кооператив ликвидирован и решить вопрос опринятии истицы Ануфриенко Н.К.в члены кооператива последняя не имеет возможности.

Восстановить свои права покупателя иным путём,кроме как в судебномпорядке истица также не имеет возможности.

Ответчик Алексеенко А.Н.в судебное заседание не явился,в деле имеется справка председателя квартального комитета <адрес> ст.Азовской Северского района Краснодарского края С.А.П.,заверенная начальником общего отдела администрации Азовского сельского поселения Северского района,в которой отражено о том,что Алексеенко А.Н.не проживает в <адрес> в ст.Азовской Северскогьт района Краснодарского края с2004года и местог проживания Алексеенко А.Н.неизвестно (л.д.35).

Суд в соответствии с требованиями,установленными ст.50ГПК РФ,назначил представителем ответчика Алексеенко А.Н.адвоката Северского филиала КККА АП Краснодарского края Шалыганову О.А.

Представитель ответчика Алексеева А.Н.адвокат Шалыганова О.А.иск Ануфриенко Н.К.не признала,пояснила суду о том,что место жительства ответчика Алексенко А.Н.неизвестно и поэтому указанный представитель указанного ответчика иск не признаёт.

Ответчица Алексеенко В.А.в судебное заседание не явилась,о месте и времени разбирательства данного дела уведомлена надлежащим оборазом,что подтверждено имеющейся в деле распиской Алексенко В.А.о получении ею26.07.2011года судебной повестки в данне судебное заседание (л.д.30).

Также в материалах дела имеется заявление Алексеенко В.А.,в котором отражено о том,что ответчица Алексеенко В.А.признаёт иск Ануфриенко Н.К.,обстоятельства данного дела,изложенные Ануфриенко Н.К.в исковом заявлении,соответствуют действительности.Алексеенко В.А.иск Ануфриенко Н.К.признаёт и просит суд о рассмотрении данного дела в её отсутствие (л.д.31).

Ответчик Роменский Р.Г.в судебное заседание не явился,о месте и времени разбирательства данного дела уведомлён надлежащим образом,что подтверждено имеющейся в деле распиской ответчика Роменского Р.Г.о получении им26.07.2011года судебной повестки в данное судебное заседание (л.д.32).

В подготовительной части судебного заседания судом было вынесено определение,занесённое в протокол судебного заседания,о рассмотрении данного дела в отсутствие ответчиков Роменского Р.Г.,Алексеенко В.А.и Алексеенко А.Н.

Суд,выслушав объяснения истицы Ануфриенко Н.К.,исследовав материалы дела,пришёл к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении по следующим основаниям.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи от25.08.2004года согласно которому Алеексеенко А.Н.и Алексеенко В.А.продали гараж в гаражном кооперативе «Автомобилист»,принадлежащий ранее А.Н.А.гражданину Роменскому Р.Г. (л.д.7).

Согласно договору купли-продажи от23.02.2005года ФИО7продал принадлежащий ему на основании договора купли-продажи от25.08.2004года гараж в гаражном кооперативе «Автомобилист» А.Н.К. (л.д.8).

Также в материалах данного дела имеется копия постановления главы администрации Северского сельсовета № 86от26.02.1992года,в котором отражено о том,что Северскому районному Совету Всероссийского добровольного общества автолюбителей выделен земельный участок площадью0,046гектаров из земель свободного приусадебного фонда в ст.Северской по <адрес> под строительство гаражей(л.д.10).

Согласно имеющейся в деле копии постановления главы администрации Северского района Краснодарского края №196-I от06.03.1995года кооперативу «Автомобилист» передан в постоянное пользование земельный участок площадью0,16гектаров-постройки,ранее отведенные под хозяйственные постройки (гаражи) Северской ПМК с согласия ПМК (л.д.11).

В материалах дела имеется копия постановления главы администрации Северского района №137от28.02.1992года,в котором отражено о том,что Северскому районному Совету Всероссийского добровольного общества автолюбителей разрешено проектирование и строительство кооперативных гаражей в ст.Северской по <адрес> на земельном участке площадью0,046гектаров (л.д.12).

Согласно имеющейся в деле копии списка членов кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист» А.Н.А.являлся членом гаражного кооператива «Автомобилист» (л.д.14).

          В материалах данного дела имеется копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о государственной регистрации юридического лица Гаражно-строительного кооператива «Автомобилист»,образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации (л.д.13).

В материалах дела также имеется и копия технического паспорта на гараж № <данные изъяты>,расположенный по адресу:Краснодарский край,Северский район,ст.Северская,ул<адрес>,<адрес>,представляющий нежилое помещение,площадью20,5квадратных метров,согласно которому субъектом права является Ануфриенко Н.К.(л.д.16-25).

Согласно справке о смерти №от15.05.2003года А.Н.А.ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

        В соответствии со ст.218ГК РФ право собственности на имущество,которое имеет собственник,может быть приобретено другим лицом наосновании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этогоимущества в соответствии со ст.224ГК РФ,право собственности уприобретателя вещи возникает с момента ее передачи.

В соответствии со ст.153ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц,направленные на установление,изменение или прекращениегражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.164ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежатгосударственной регистрации в случаях и в порядке,предусмотренных статьей131ГКРФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131ГК РФ право собственности и другие вещные правана недвижимые вещи,ограничения этих прав,их возникновение,переход ипрекращение подлежат государственной регистрации в едином государственномреестре органами,осуществляющими государственную регистрацию прав нанедвижимость и сделок с ней.Регистрации подлежат:право собственности,правохозяйственного ведения,право оперативного управления,право пожизненного наследуемого владения,право постоянного пользования,ипотека,сервитута,а такжеиные права в случаях,предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст.432ГК РФ договор считается заключенным,если междусторонами,в требуемой в подлежащих случаях форме,достигнуто соглашение повсем существенным условиям договора.

На основании изложенного суд пришёл к выводу удовлетворить заявленнее истицей Ануфриенко Н.К.исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд

                                                           Р Е Ш И Л:

Исковые требованияАнуфриенко Нины Константиновны к Алексеенко Александру Николаевичу,Алексеенко Вере Антоновне и Роменскому Роману Гениевичу о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признатьправо собственности за Ануфриенко Ниной Константиновной,ДД.ММ.ГГГГ,уроженкой <данные изъяты>,зарегистрированного по адресу:Краснодарский край,Северский район,ст.Северская,ул.<адрес>,д. № №,кв.№,на гараж № <данные изъяты>,общей площадью20,5квадратных метров,расположенный по адресу:Краснодарский край,Северский район,ст.Северская,ул.<адрес> не территории                      гаражно-строительного кооператива «Автомобилист».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

                  Судья                                                                            Полозков Е.И.