к делу № 2-945/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ст. Северская 07 июля 2011 года Северский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Полозкова Е.И., при секретаре Поповой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Терзиди Михаила Александровича к администрации Львовского сельского поселения Северского района Краснодарского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества, У С Т А Н О В И Л: Терзиди М.А. обратился в суд с иском к администрации Львовского сельского поселения Северского района Краснодарского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества здание коптильного цеха с инвентарным номером №, площадью 210 квадратных метров, расположенное на земельном участке площадью 3705 квадратных метров, находящееся по адресу: Краснодарский край, Северский район, хутор <адрес>. В обоснование исковых требований истец указал о том, что 28 марта 1998 года между Терзиди М.А. и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи коптильного цеха, расположенного на земельном участке площадью 3 705 квадратных метров, находящееся по адресу: Краснодарский край, Северский район, <адрес>. В этот же день Терзиди М.А. и продавцом был подписан акт приема-передачи. Таким образом имущество перешло во владение истца. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 25 марта 1998 года в кассу продавца истцом было внесено 4500 рублей - стоимость приобретенного недвижимого имущества согласно договору купли-продажи. Таким образом, стороны выполнили свои обязательства по сделке - покупатель оплатил стоимость недвижимого имущества, продавец передал его покупателю. Согласно техническому паспорту приобретенное истцом недвижимое имущество числится под инвентарным номером №, его площадь составляет 210,2 квадратных метра, данное недвижимое имущество находится на земельном участке площадью 3 705 квадратных метров. С момента передачи имущества по настоящее время истец полноправно владеет им, никаких претензий по поводу пользования имуществом ни у кого не возникало. Из-за своей юридической неграмотности истец не потребовал от <данные изъяты> государственной регистрации перехода права собственности, полагая, что достаточно письменного договора купли-продажи. В настоящее время <данные изъяты> ликвидировано, в связи с чем оформить право собственности истец может только в судебном порядке. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества являются условия о предмете и цене имущества. Соглашение по существенным условиям сделки между истцом и <данные изъяты> было достигнуто, договор в надлежащей форме заключен, сделка сторонами исполнена, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру и актом приема-передачи имущества. Коптильный цех перешел в фактическое владение истца. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Таким образом, сделка купли-продажи здания коптильного цеха между истцом Терзиди М.А. и <данные изъяты> заключена и исполнена, но с учетом ликвидации продавца и невозможностью в ином порядке оформить право собственности, истец просит суд признать за ним право собственности на приобретенный объект недвижимости, расположенный на земельном участке площадью 3 705 квадратных метров. Представитель ответчика администрации Львовского сельского поселения Северского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства данного дела указанный ответчик был уведомлён надлежащим образом, что подтверждено имеющимися в деле копией сообщения суда, адресованного руководителю администрации Львовского сельского поселения Северского района о месте и времени разбирательства данного дела и заявлением исполняющей обязанности главы Львовского сельского поселения Северского района Краснодарского края К.О.А.,поступившим в суд 06.07.2011 года, с просьбой к суду о рассмотрении данного дела в отсутствие указанного представителя указанного ответчика. В данном заявлении представитель ответчика также указала и о том, что исковые требования истца по данному делу признает (л.д. 55). Истец Терзиди М.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства данного дела был уведомлен надлежащим образом, что подтверждено имеющимся в деле заявлением, датированным 08.07.2011 года, с просьбой к суду о рассмотрении дела в отсутствие истца Терзиди М.А. (л.д.56). В подготовительной части судебного заседания судом было вынесено определение, занесённое в протокол судебного заседания, о рассмотрении данного дела в отсутствие истца Терзиди М.А. и представителя ответчика администрации Львовского сельского поселения Северского района Краснодарского края. Суд, исследовав материалы дела, пришёл к выводу принять признание иска ответчиком администрацией Львовского сельского поселения Северского района Краснодарского края потому, что признание иска истца Терзиди М.А. о признании права собственности на указанный в данном решении объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке площадью 3 705 квадратных метров, ответчиком администрацией Львовского сельского поселения Северского района Краснодарского края закону не противоречит и не нарушает права и законные интересы других лиц по следующим основаниям. В материалах данного дела имеется копия договора купли-продажи коптильного цеха, расположенного по адресу: <адрес> Северского района Краснодарского края, подтверждающая доводы истца о том, что 28 марта 1998 года между истцом Терзиди М.А. и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи коптильного цеха, расположенного по адресу: <адрес> Северского района Краснодарского края (л.д.4). Также в материалах дела имеется квитанция к приходному кассовому ордеру № от 25.03.1998 года, подтверждающая то, что истцом Терзиди М.А. в кассу продавца было внесено 4500 рублей - стоимость приобретенного недвижимого имущества согласно указанному в данном решении договору купли-продажи (л..6). Согласно имеющейся в данном деле копии технического паспорта на здание коптильного цеха, расположенного на хуторе <адрес> Северского района Краснодарского края, инвентарный номер №, указанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке площадью 3 705 квадратных метров (л.д. 7-17). В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества являются условия о предмете и цене имущества. Соглашение по существенным условиям сделки между мной и <данные изъяты> было достигнуто, договор в надлежащей форме заключен, сделка сторонами исполнена, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру и актом приема-передачи имущества. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. На основании изложенного и в связи с признанием ответчиком исковых требований истца, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом исковые требования, признать право собственности истца Терзиди М.А. на объект недвижимого имущества здание коптильного цеха с инвентарным номером №, площадью 210 квадратных метров, расположенное на земельном участке площадью 3705 квадратных метров, находящееся по адресу: Краснодарский край, Северский район, хутор <адрес>.. На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: исковое требование Терзиди Михаила Александровича к администрации Львовского сельского поселения Северского района Краснодарского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить. Признать за Терзиди Михаилом Александровичем право собственности на объект недвижимого имущества здание коптильного цеха с инвентарным номером №, площадью 210,2 квадратных метра, расположенное на земельном участке площадью 3 705 квадратных метров по адресу: Краснодарский край, Северский район, х. <адрес>. С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Северском районном суде 13.07.2011 года. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение 10 дней, со дня ознакомления с мотивированным судебным решением. Судья Е.И.Полозков