к делу № 2-1054/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ст.Северская. 16августа2011года Судья Северского районного суда Краснодарского края Полозков Е.И., при секретаре: Поповой М.Ю., с участием истца Антропова Ю.А.,представителя ответчика администрации Северского сельского поселения Северского района Васильевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Антропова Юрия Александровича к администрации муниципального образования Северский район,администрации Северского сельского поселения Северского района о признании права собственности на гараж, У С Т А Н О В И Л: Антропов Ю.А.обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Северский район,администрации Северского сельского поселения Северского района о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указал том,что является владельцем хозяйственных построек двух гаражей в ст.Северской по <адрес>,<адрес> на протяжении длительного времени.Истец построил гаражи самостоятельно,своими силами,за свой счет. Антропову Ю.А.принадлежат два гаража №и №,которые последний возводил в1997-1998годах из кирпича,накрыл железобетонными плитами,забетонировал пол,установил дверии ворота металлические. Земельный участок под строительство гаражей и другиххозяйственных построек-гаражей,расположенных в ст.Северской по <адрес>,<адрес> выделен решением Северского сельсовета №86от26.02.1992года в постоянное пользованиекооперативу «Автомобилист».Разрешение на строительство гаражей выдавалось Северскому районному ВДОАМпостановлением №137от28.02.1992года.Соответствующие разрешительные документы для индивидуального строительства гаражей каждому из владельцев гаражей,расположенных на землях выделенных кооперативу « Автомобилист» не выдавались. В соответствии со ст.25Федерального закона от21июля1997года №22-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется наосновании документов,подтверждающих факт его создания. Истец считает,что регистрация прав на гаражи должнапроизводиться на основании ст.25указанного закона,так какпосле строительства гаражей регистрация чьих-либо прав на них не производилась. При попытке истцом собрать документы для регистрацииправа собственности на гаражи,при обращении в отдел по Северскому району ГУ Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю для регистрации права собственности нагараж Антропову Ю.А.в этом отказывают,требуют документы на земельныйучасток и правоустанавливающие документы на гаражи.В администрации Северского сельского поселения земельныйучасток под гаражи не передают в аренду или собственность,так как право собственности на гаражи за истцом не зарегистрировано.Таким образом получается замкнутый круг.То есть правоустанавливающих документов на выделениеземельного участка и строительство гаражей истцу,как и владельцам остальных гаражей,никто не выдавал,поэтому они считаются самовольными постройками,поэтому истец и другие владельцы не могут зарегистрировать за собой право собственности на гаражи,приобрести земельные участки в собственность или в аренду. В соответствии с пунктом1статьи36Земельного кодексаРФ граждане и юридические лица,имеющие в собственности,безвозмездном пользовании,хозяйственном ведении илиоперативном управлении здания,строения,сооружения,расположенные на земельных участках,находящихся в государственной или муниципальной собственности,приобретают право на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приобретение в собственностьили приобретение права аренды земельных участков имеютграждане и юридические лица-собственники зданий,строений,сооружений в порядке и на условиях,которые установленыЗемельным кодексом,федеральными законами. На основании указанных выше положений закона для того,чтобы приобрести в собственность или аренду земельные участки,занятыми гаражами,владельцам гаражей необходимо признать право собственности на самовольно возведенные гаражи. В соответствии со ст.222ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом,осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельных участках при условии,что данные земельные участки будут в установленном порядке предоставлены этому лицу подвозведенные постройки,если сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаетугрозу жизни и здоровью граждан. Истец и другие владельцы гаражей возвели гаражи,расположенные на земельном участке,выделенном кооперативу «Автомобилист».Постановлениямиглавы администрации Северского района № 137от28.02.1992годаСеверскому ВДОАМ дано разрешение на строительство указанныхгаражей.Строительство гаражей не нарушает чьих-либо прав,не создает угрозу для жизни и здоровья граждан,соответствует установленным санитарным нормам,возведены они на земельном участке,выделенном для строительства гаражей и хозяйственных построек,что подтверждается заключением эксперта.Факт создания истцом гаражей могут подтвердить свидетели,которых истец приведет в суд. При встрече владельцев гаражей с представителями администрации Северского сельского поселения,последние не возражали против передачи в аренду или собственность каждомуиз владельцев гаражей земельных участков,на которых расположены гаражи,при условии признания за ними права собственности на указанные строения. В соответствии с ч.2ст.3ФЗ от25.01.2001года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность. То есть в настоящее время стоит вопрос о необходимости переоформления права постоянного пользования земельными участками,выделенного ранее существующему кооперативу,на право аренды или приобретения его в собственность.Однакокооператив давно не существует,поэтому заключить договор аренды на земельные участки под индивидуальными гаражами или выкупить их не представляется возможным.В то же времявладельцы гаражей не могут взять землю в аренду или выкупить ее в собственность,а также зарегистрировать за собой право собственности на построенные гаражи,так как не имеют разрешения на егостроительство,земля выделена в пользование кооперативу. Истец Антропов Ю.А.в судебном заседании на исковых требованиях настаивает. Представитель ответчика администрации муниципального образования Северский район Залевский Д.И.в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения данного дела был уведомлен надлежащим образом,в материалах данного дела имеется отзыв Залевского Д.И.,в котором отражено о том,чтов производстве Северского районного суда Краснодарского краянаходится гражданское дело по иску Антропова Юрия Александровича к ответчику администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на гараж.Считает,что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.Антропов Ю.А.является владельцем гаражей №и №размером8,02 х3,04 метров и 6,19 х 4,53метров,расположенный в ст.Северской по <адрес>, на территории гаражно-строительного кооператива «Автомобилист».Данные гаражи выполнены из кирпича в1997-1998году,согласно представленных сведений технического паспорта БТИ.Постановлением главы администрации Северского района от06.03.1995года №196-1кооперативу «Автомобилист» был передан в постоянное пользование земельный участок площадью0,16гектаров.После чего МУ Управлением архитектуры и градостроительства администрации Северского района Северскому районному совету ВДОАМ оформлен строительный паспорт на проектирование и строительство гаражей в ст.Северской по ул.<адрес>После чего произошла застройка выделенной территории за счет членов кооператива,среди которых были гаражи истца.Юридически значимым обстоятельством при рассмотрении данной категории дел является правовой режим земельного участка,так как ст.222ГК РФ предусматривает признание право собственности при наличии земельного участка и его правового режима.Статья12ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права. При таких обстоятельствах и руководствуясь ст.12,222,ГК РФ,ст.39ГПК РФ и п.1ст.16ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,администрация муниципального образования Северский район не возражает и признает исковые заявления истца в полном объеме.Также в данном отзыве выражена просьба о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя администрации муниципального образования <адрес> (л.д.27-28). Представитель ответчика администрации Северского сельского поселения Северского района в судебном заседании Васильева И.В.не возражала против удовлетворения исковых требованийАнтропова Ю.А. В подготовительной части судебного заседания судом было вынесено определение,занесённое в протокол судебного заседания,о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя ответчика администрациимуниципального образования Северский район. Суд,выслушав объяснения истца Антропова Ю.А.,представителя ответчика администрации Северского сельского поселения Северского района Васильевой И.В., исследовав материалы дела,пришёл к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении по следующим основаниям. В материалах данного дела имеется копия постановления главы администрации Северского сельсовета № 86от26.02.1992года,в котором отражено о том,что Северскому районному Совету Всероссийского добровольного общества автолюбителей выделен земельный участок площадью0,046гектаров из земель свободного приусадебного фонда в ст.Северской по <адрес> под строительство гаражей(л.д.9). В материалах дела имеется копия постановления главы администрации Северского района №137от28.02.1992года,в котором отражено о том,что Северскому районному Совету Всероссийского добровольного общества автолюбителей разрешено проектирование и строительство кооперативных гаражей в ст.Северской по <адрес> на земельном участке площадью0,046гектаров (л.д.10). Согласно имеющейся в деле копии списка членов кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист» Антропов Ю.А.является членом гаражного кооператива «Автомобилист» (л.д.18). В материалах данного дела имеется копии выписки из отчета №05-121от28.04.2011года об оценке рыночной стоимости объекта оценки согласно которой рыночная стоимость объекта оценки (гараж литер Г51,площадью24,5квадратных метров),расположенного по адресу:Краснодарский край Северский район,ст.Северская,ул.<адрес>, №по состоянию на28апреля2011года составляет:141 750рублей (л.д.5-6). В материалах данного дела имеется копии выписки из отчета №05-120от28.04.2011года об оценке рыночной стоимости объекта оценки согласно которой рыночная стоимость объекта оценки (гараж литер Г50,площадью22,9квадратных метров),расположенного по адресу:Краснодарский край Северский район,ст.Северская,ул.<адрес>,<адрес>, №по состоянию на28апреля2011года составляет:133 200рублей (л.д.7-8). Также в материалах данного дела имеется копия заключения №21по отводу земельного участка под строительство,согласно которому земельный участок в ст.Северской по ул.<адрес> Северского района Краснодарского края пригоден для строительства гаражей (11-14). В материалах данного дела имеется копия справки выданной отделу архитектуры и градостроительства,в которой отражено о том,что размещение гаражей в ст.Северской по ул.<адрес> Северского района Краснодарского края на окружающую среду не влияет (л.д.15). Согласно копиям справок №280от10.02.2011года главы Северского сельского поселения Северского района гаражи,распределенные за ним согласно списку членов кооператива «Автомобилист»,расположены по адресу:ст.Северская,ул.<адрес>,<адрес> (л.л.16,17) В соответствии с ч.2ст.222ГК РФ право собственности насамовольную постройку может быть признано за лицом,осуществляющемпостройку на не принадлежащем ему земельном участке,при условии,чтоданный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возмездную постройку. Лицо-гражданин или юридическое лицо,-не являющеесясобственником имущества,но добросовестно,открыто и непрерывновладеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течениепятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет,приобретаетправо собственности на это имущество (приобретательная давность). На основании изложенного суд пришёл к выводу удовлетворить заявленное истцом Антроповым Ю.А.исковые требования. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд Р Е Ш И Л: Исковые требованияАнтропова Юрия Александровича к администрации муниципального образования Северский район,администрации Северского сельского поселения Северского района о признании права собственности на гаражи удовлетворить. Признатьправо собственности за Антроповым Юрием Александровичем,<данные изъяты> рождения,рожденного в <адрес>,паспорт № №,выданный отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Северском районе16.02.2009года зарегистрированного по адресу:Краснодарский край,Северский район,ст.Северская,ул.<адрес>,д. № № гараж № <данные изъяты>,общей площадью22,9квадратных метров,расположенный по адресу:Краснодарский край,Северский район,ст.Северская,ул.<адрес> не территории гаражно-строительного кооператива «Автомобилист» и на гараж № <данные изъяты>,общей площадью24,5квадратных метров,расположенный по адресу:Краснодарский край,Северский район,ст.Северская,ул.<адрес> не территории гаражно-строительного кооператива «Автомобилист». Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения. Судья Полозков Е.И.