к делу № 2-784/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Северская                                2 августа 2011 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Макаренко В.В.,

с участием представителя истицы Мисюк Т.Г.,

при секретаре Жученко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Великановой Надежды Тихоновны к Давыдовой Наталье Георгиевне о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

В иске Великанова указывает о том, что у нее в собственности находилась <адрес>, расположенная в <адрес> в ст. <адрес>. Ответчица Давыдова, являясь дочерью, стала уговаривать ее передать в собственность указанную квартиру, которую ранее дарила ей, но по решению суда договор дарения был признан недействительным. В 2004г. дочь стала уговаривать ее оформить для передачи квартиры договор купли-продажи с правом проживания ее в этой квартире. После долгих уговоров она согласилась и заключила с дочерью указанный договор, но деньги по договору от дочери не получила, то есть договор являлся безденежным. В настоящее время дочь стала предъявлять претензии по поводу платы за проживание в квартире. Основываясь на указанных обстоятельствах, истица просит признать недействительным договор купли-продажи указанной квартиры, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ, привести их в первоначальное положение.        

Представитель истицы в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по доводам, в нем изложенным. Ответчица в судебном заседании Хостинского районного суда г. Сочи при исполнении судебного поручения иск не признала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истицы, изучив возражения ответчицы, материалы дела, суд находит исковые требования Великановой подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из регистрационного дела следует, что стороны заключили договор купли-продажи <адрес> в ст. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Великанова выступала в договоре покупателем. Квартира продана за 146000руб., как указано расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора. В тот же день сторонами подписан передаточный акт.

В тоже время установлено, что с момента заключения договора ответчица не пользуется ей, имеет жилье в г. Сочи, где постоянно проживает, рыночная стоимость квартиры составляет по представленному заключению 812362руб.

Ответчицей не представлено доказательств, кроме договора купли-продажи о том, что она передала истице денежные средства при купле квартиры, доводы истицы о безденежности договора суд считает заслуживающими доверия в связи с этим, а также учитывая те обстоятельства, что стороны являются родственниками, цена в договоре явно не соответствует рыночной стоимости квартиры.

Кроме того, в письме, адресованном в Северский районный суд, ответчица просит, чтобы истица возместила ей расходы по совершению оспариваемой сделки и забирала квартиру, то есть фактически соглашается с иском.

Указанные установленные обстоятельства говорят о необходимости признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, поскольку покупателем не выполнена обязанность оплаты за переданную в собственность вещь. При признании сделки недействительной суд считает необходимым привести стороны в первоначальное положение, однако не взыскивать с истицы денежные средства по договору купли-продажи, поскольку договор был безденежным. Суд также не может выполнить просьбу ответчицы по взысканию с истицы денежных средств, затраченных на оформление сделки, поскольку ответчицей не представлен расчет взыскиваемых сумм. В этой части суд признает за Давыдовой право на обращение в суд с иском к Великановой о взыскании денежных средств, затраченных на оформление договора купли-продажи.

Поскольку истица освобождена от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчицы в размере 11323,62руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Великановой Надежды Тихоновны к Давыдовой Наталье Георгиевне о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки удовлетворить. Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ст. Азовская, <адрес>, заключенный между Великановой Надеждой Тихоновной и Давыдовой Натальей Георгиевной ДД.ММ.ГГГГ, недействительным. Привести стороны по указанному договору в первоначальное положение частично, признав за Великановой Надеждой Тихоновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ст. Азовская, <адрес>, прекратив право собственности Давыдовой Натальи Георгиевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на указанную квартиру, признав недействительным выданное ей свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру.

Взыскать с Давыдовой Натальи Георгиевны в пользу муниципального образования Северский район государственную пошлину в размере 11323 рублей 62 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Северский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий                   В.В. Макаренко