к делу № 2-627/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ст.Северская 10августа2011года Северский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Полозкова Е.И., при секретаре Поповой М.Ю., с участием представителя истца Козельского А.П.Козельской Г.А.,её представителя адвоката Федоренко Л.И.,ответчицы Калашниковой А.В.,представителя последней адвоката Сергеевой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Козельской Галины Александровны в интересах Козельского Александра Павловича к Калашниковой Анне Викторовне о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома ничтожной сделкой,возвращении сторон сделки в первоначальное положение,прекращении свидетельств о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом,аннулировании сведений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности покупателя на жилой дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Козельская Г.А.,действующая в интересах Козельского А.П.,фактически обратилась в суд с иском к Калашниковой А.В.о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома ничтожной сделкой,возвращении сторон сделки в первоначальное положение,аннулировании свидетельств о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом и записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности покупателя на жилой дом и земельный участок. В обоснование исковых требований указала о том,что17мая2010года умер отец истца Козельского А.П.К.П.П.,постоянно проживавший в своём собственном жилом доме по <адрес> Северского района Краснодарского края. После смерти К.П.П.осталось наследство в виде вышеуказанных жилого дома иземельного участка при указанном доме общей площадью860квадратных метров.Истец Козельский А.П.является единственным наследником по закону у наследодателя К.П.П.на основании ст.1142ГК РФ.Доистечения шестимесячного срока после смерти К.П.П.Козельский А.П.подал заявление опринятии наследства нотариусу Северского нотариального округа пгт.Афипского и поистечении шести месяцев занялся оформлением документов для получениясвидетельства о праве на наследство по закону,так как истец знал о том,что К.П.П.всегда говорило том,что всё его имущество после смерти достанется толькоего единственному сыну Козельскому А.П. Истец Козельский А.П.узнал о том,что,будучи тяжело больным,неадекватным человеком,не способнымпонимать значение своих действий,К.П.П..в2004году продал своюнедвижимость в виде жилого дома и земельного участка площадью860квадратных метров дочерисвоей сожительницы ответчице Калашниковой А.В.При этом К.П.П.допоследних дней своей жизни проживал в своём доме,Калашникова А.В.никогда в якобы купленном у К.П.П.доме не проживала,земельныйучасток при доме не обрабатывала и даже после смерти К.П.П.так и невселилась в спорный дом. Козельский А.П.полагает о том,что его отец К.П.П.не продавал жилой дом и земельныйучасток Калашниковой А.В.по следующим основаниям. При жизни К.П.П.длительное время злоупотреблял спиртныминапитками.Всё это привело к тому,что,начиная с2000года и до дня егосмерти,психическое состояние К.П.П.претерпевало определённые изменения.Поведение К.П.П.стало неадекватным,К.П.П..беспричинно становилсяраздражительным,агрессивным,неуправляемым,у последнего было замедленноемышление,память,критика и интеллект снижены.Такое болезненноесостояние К.П.П.отмечалось с2000года и до конца его жизни.К.П.П..в силу своего заболевания беспричинно проявлял агрессивность по отношению ксвоей сожительнице П.Т.,избивал её,выгонял из своегодома,угрожал лишить жизни.К.П.П..нигде не работал,истец неоднократно до2000года уговаривал своего отца К.П.П.лечиться от алкогольной зависимости,когда последний ещёбыл контактен,но безрезультатно,К.П.П..не считал себя алкоголиком,хотяупотреблял спиртное ежедневно,даже те деньги,которые истец давал К.П.П.на еду иодежду,К.П.П..тратил на спиртное. С2000года состояние К.П.П.резко ухудшилось,он не узнавал близкихему людей,путал имена,речь была несвязной,если и произносил слова,то непонимал того,о чём говорит,взгляд К.П.П.был растерянным,весь облик К.П.П.создавалвпечатление напуганного ребёнка. К.П.П.уже не мог следить за собой,ходил не ухоженным,грязным,личную гигиену не соблюдал,в доме,где проживал К.П.П.,была постоянная грязь,антисанитария.Вдоме у К.П.П.постоянно находились посторонние люди,используя дом вкачестве притона для распития спиртных напитков,и К.П.П.в силу своегонеадекватного поведения вообще не реагировал на то,что происходило в егособственном доме,который при отсутствии ухода и капитального ремонтапревратился в развалины,где нормальный человек не остался бы жить ниминуты. Сожительница К.П.П..П.Т..постоянно находилась при К.П.П.,самазлоупотребляла спиртными напитками,изготавливала самогон и поила К.П.П.,чем способствовала дальнейшей деградации и ускорениюкончины последнего. К.П.П.в силу своего физического состояния-потери памяти напрошлые и текущие события,замедленного мышления,снижения интеллекта не мог понимать значение своих действий и руководить ими, начиная с2000года и до дня своей смерти.Поэтому ни о какой продаже недвижимости немогло быть и речи.Как истец уже указывал,К.П.П..не мог членораздельновыражать свои мысли,критически оценивать свои действия,осмысленновыражать свою волю,понимать последствия распоряжения своимимуществом.У К.П.П.никогда не было денег,после смерти остались долгиза неуплату коммунальных услуг,а именно:газ,электричество,К.П.П..не на что былосделать в доме даже косметический ремонт. После смерти К.П.П.ответчица появляется в указанном доме эпизодически,чтоещё раз свидетельствует о том факте,что заключенная между К.П.П.иответчицей Калашниковой А.В.сделка незаконна,и чтобы скрыть наличие сделки ответчица донастоящего времени фактически не вступила во владение и пользованиеимуществом К.П.П.в виде жилого дома и земельного участка,скрываетсяот истца Козельского А.П.и не желает предоставить ксерокопии документов,подтверждающих её законные права на принадлежащее К.П.П.недвижимое имущество. Все изложенные истцом обстоятельства свидетельствуют о том,чтосделка,заключённая между ответчицей и К.П.П.,недействительна,таккак при совершении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,расположенных по ул.<адрес> Северского района Краснодарского края,К.П.П..не мог понимать значение своихдействий и руководить ими в силу физического и психического состояния. Согласно ст.177ГК РФ сделка,совершённая гражданином,хотя идееспособным,но находившемся в таком состоянии,когда он не былспособен понимать значение своих действий или руководить ими,можетбыть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иныхлиц,чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате её совершения.Совершённая между К.П.П. и ответчицей Калашниковой А.В.сделка нарушила права истца Козельского А.П.,являющегося наследником по закону на имущество,оставшееся после смерти наследодателя К.П.П.и восстановитьсвои права иным путём,кроме как в судебном порядке,признавсовершённую сделку недействительной в силу ничтожности,истец Козельский А.П.не имеет возможности.Стоимость спорной недвижимости согласно отчёту № 67от15.03.2011года составляет1465000рублей. О том,какая именно сделка по отчуждению имущества принадлежащего К.П.П.совершенамежду последним и ответчицей Калашниковой А.В.и когда конкретно,Козельскому А.П.не известно,последний не располагает этими документами. Ответчица Калашникова А.В.иск Козельской Г.А.в интересах Козельского А.П.не признала,пояснила суду о том,чтоКалашникова А.В.вместе с дочерью Л.,ДД.ММ.ГГГГ рождения,с1998года и по настоящее время проживают поадресу:Краснодарский край,Северский район,пгт.<адрес>, №.Супруг истицы Калашниковой А.В.К.С.А.,ДД.ММ.ГГГГ рождения,также до дня смерти проживал вместе со своей семьёй в указанном жилом доме Мать ответчицы Калашниковой А.В.П.Т.В.,ДД.ММ.ГГГГ рождения,состояла вбраке с К.П.П.с12.11.2002года,что подтверждаетсясвидетельством о заключении брака,актовая запись №,выданным Отделом ЗАГСАфипского поселкового округа Северского района Краснодарского края12.11.2002года. До регистрации брака К.П.П.и П.Т.В.проживали в гражданском браке с1993года. Отчим ответчицы Калашниковой А.В.К.П.П..,ДД.ММ.ГГГГ,проживал вместес ответчицей Клашниковой А.В.и матерью последней в вышеуказанном жилом доме и только в2000году вместе с матерью ответчицы Калашниковой А.В.П.Т.В..К.П.П..переехал на постоянное место жительствана хутор <адрес> Северского района Краснодарского края потому,что К.П.П.нашел работуохранника в отделение № <данные изъяты>»,где работал с2001года по2004год.Ранее К.П.П.работал слесарем-мотористом в коллективном предприятии имени Х.Ш.У.,расположенном на территории <адрес>,что также опровергаетдоводы истца,изложенные в исковом заявлении,и подтверждается трудовой книжкой,выданной на имя К.П.П. После смерти матери К.П.П..К.К.Ф..,ДД.ММ.ГГГГ,закоторой постоянный уход осуществляла мать ответчицы Калашниковой А.В.П.Т.В.,отчим ответчицы Калашниковой А.В.К.П.П..вступил в наследство на вышеуказанный жилой дом и получил свидетельство оправе на наследства по завещанию от22.06.2002года,зарегистрированное в реестре совершения нотариальных действийза №нотариусом Северского нотариальногоокруга Краснодарского краяОхрименко О.М.на основании завещания,что подтверждаетсясвидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> №,выданным18.02.2004года филиалом по Северскому району учреждения юстиции на территорииКраснодарского края. Право собственности на земельный участок площадью860квадратных метров с № у К.П.П.на основаниирешения мирового судьи судебного участка № 195Северского района Краснодарскогокрая от11.12.2003года,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> №,выданным филиалом по Севрскому районуучреждения юстиции на территории Краснодарского края18.02.2004года. К.П.П.был всегда здоровым и благоразумным человеком,работал,хотя иявлялся инвалидом1группы,и никогда спиртными напитками не злоупотреблял,нестрадал никакими психическими расстройствами,и никогда у него не наблюдались ниагрессии,ни замедленного мышления,память у него была феноменальной.К.П.П..при жизнирассматривал старые фотографии,до последних минутпомнил всех,кто на них изображен и называл отображённых на фотографиях поименно,и всегда повторял,что очень обидно,что у него такой сын.К.П.П.было стыдно перед Калашниковой А.В.и матерью последней,что сын К.П.П.Козельский А.П.никогдане навещал К.П.П.,никакой помощи последнему не оказывал,что и подтверждается доводами,приведенными в исковом заявлении,а именно то,что сын К.П.П.Козельский А.П.даже не знал местопроживания своего отца К.П.П.,с какого времени последнему было плохо.Фактически Козельский А.П.никакихотношений с К.П.П. не поддерживал. К.П.П.с2000года проживал в жилом доме № <адрес> Северского района Краснодарского края,где и умер.Состояние здоровья К.П.П.ухудшилось в2008году,так как К.П.П.перенеспервый инсульт.После второго инсульта К.П.П.ДД.ММ.ГГГГ умер.Постоянныйуход за К.П.П.осуществляли ответчица Калашникова А.В.со своей матерью по очереди. Козельского А.П.за все время проживания ответчица Калашникова А.В.ни разу не видела.Доводы истца Козельского А.П.,изложенные в исковом заявлении,свидетельствуют о безразличномотношении и неуважении последнего к умершему К.П.П.,носят клеветнический характер,как поотношению к матери ответчицы,так и к умершему отцу истца Козельского А.П. К.П.П.не хотел,чтобы наследственное имущество досталось Козельскому А.П.01марта2004года по предложению К.П.П.Калашникова А.В.заключила с К.П.П.договоркупли-продажи жилого дома и земельного участка. Данная сделка зарегистрирована01.04.2004года под № №,что подтверждается свидетельствами огосударственной регистрации <данные изъяты> №и <данные изъяты> №,выданные филиалом по Северскому району учреждения юстиции на территорииКраснодарского края01апреля2004года.Деньги предавались К.П.П.ответчицей Калашниковой А.В.за покупаемые последней у К.П.П.жилойдом и земельный участок в присутствии свидетелей. К.П.П.в здравом уме и в твердой памяти ездил сам во все государственныеучреждения,сам собирал все справки и лично подписывал документы,связанные с данной сделкой. В последние годы ответчица Калашникова А.В.с супругом К.С.А.поставили евроокна,забетонировали двор,завезли землю на приусадебный участок,которыйответчицаобрабатывает постоянно. Калашникова А.В.несет бремя обязанностей по содержанию жилого дома и земельного участка,платит налоги и коммунальные платежи. Ответчица Калашникова А.В.не работает,находится значительную часть времени дома,и кней с претензиями и просьбами со стороны истца никто не подходил.Калашникова А.В.со своей матерью произвели похороны К.П.П.,провели все ритуальные обряды Кроме ответчицы Калашниковой А.В.,дочери и матери последней на похоронах К.П.П.другие родственники последнегоне присутствовали. В связи с изложенным,истица Калашникова А.В.просит суд отказать Козельской Г.А.,действующей в интересах Козельского А.П.,в удовлетворении иска к Калашниковой А.В.о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома ничтожной сделкой,возвращении сторон сделки в первоначальное положение,аннулировании свидетельств о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом и сведений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности покупателя Калашниковой А.В.на жилой дом и земельный участок,расположенные по ул.<адрес> Северского района Краснодарского края. Представитель третьего лица,не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора,Управления федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился,о месте и времени разбирательства данного дела указанное учреждение было уведомлено надлежащим образом,что подтверждено имеющимися в деле копией сообщения суда руководителю Северского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Краснодарскому краю,являющемуся представителем указанного третьего лица,извещающего указанное учреждение о месте и времени разбирательства данного дела,а также имеющейся в деле телефонограммой руководителя Северского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Краснодарскому краю Малёванной А.Н.с просьбой к суду о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя указанного третьего лица (л.д.206-207т.1). В подготовительной части судебного заседания судом было вынесено определение,занесённое в протокол судебного заседания,о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя третьего лица,не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора,Управления федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Суд,выслушав объяснения представителя истца Козельского А.П.Козельской Г.А.,представителя последней адвоката Федоренко Л.И.,ответчицы Калашниковой А.В.и представителя последней адвоката Сергеевой А.А.,огласив показания ранее допрошенных свидетелей,исследовав материалы дела,пришёл к выводу об отказе в удовлетворении иска Козельской Г.А.в интересах Козельского А.П.к Калашниковой А.В.о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома ничтожной сделкой,возвращении сторон сделки в первоначальное положение,прекращении свидетельств о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом,аннулировании сведений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности покупателя Клашниковой А.В.на жилой дом и земельный участок в связи с необоснованностью иска по следующим основаниям. Свидетель Т.С.И.показала суду о том,что знает Козельского А.П.с1996года.В1999году,проходя по <адрес> в <адрес>,Т.С.И..увидела Козельского А.П.,стоящего возле дома №.Из разговора с Козельским А.П.свидетель узнала,что в данном жилом доме живет отец Козельского А.П.К.П.П...Когда свидетель увидела отца Козельского А.П.,то узнала в нём человека,который приходил в кафе «Шашлычная»,в котором Т.С.И.работала,находящееся в районе пятиэтажек около рынка.Кафе «Шашлычная» это обычная пивная,в которой собирались разные люди выпить пива после работы и идти домой.С1998года К.П.П.начал посещать это заведение,но отношение к нему было негативное,так как вел К.П.П.себя неадекватно,постоянно был пьян,денег никогда у него не было,требовал спиртное,приставал к клиентам кафе,чтобы они его угощали.Многие угощали,так как знали К.П.П.ранее.Многие отказывали.Если К.П.П.получал отказ,то начинал скандалить,ругаться нецензурной бранью и даже драться.Вид у К.П.П.был ужасный,последний был грязный,вонючий.Когда Т.С.И.начинала выгонять К.П.П.из заведения,то последний понимал,где он находится.Приходилось вызывать милицию,К.П.П..несколько раз забирали в милицию.Т.С.И..перестала пускать К.П.П.в кафе в том случае,если могла заранее увидеть,что К.П.П.направляется в кафе.Закрывала дверь,чему очень рады были посетители кафе.На какое-то время К.П.П.пропал из поля зрения.Но однажды летом2002года свидетель увидела К.П.П.на рынке,последний шел в тяжелых резиновых сапогах,и это было в40градусную жару.Вид его был ещё страшнее.Взгляд у К.П.П.был растерянный,последний не понимал,где находится,у К.П.П.был вид сумасшедшего человека.Иногда,проходя по <адрес>,Т.С.И..невольно обращала внимание на дом,в котором проживал К.П.П..Дом был неухоженный,в этом доме постоянно находились посторонние люди в нетрезвом состоянии.Дом производил впечатление притона. Свидетель Ш.Г.А.показал суду о том,что К.П.П.свидетель знает с1996года,так как проживал с ним по одной <адрес> до2002года.Потом свидетель переехал на <адрес>.В начале знакомства свидетеля с К.П.П.последний был здоров и крепкого телосложения.Свидетель с К.П.П.часто встречался и здоровался.Проходя мимо дома К.П.П.,Ш.Г.А..был свидетелем разгульной жизни К.П.П.Трезвым свидетель К.П.П.практически не видел,а если видел,то с глубокого похмелья.Один раз Ш.Г.А.был у К.П.П.дома,это было примерно в2002году.В доме был полный бардак,пьяные мужики и женщины,ранее не знакомые Ш.Г.А.,и последний сразу ушел из дома К.П.П.Пил К.П.П.постоянно,весь облик К.П.П.об этом свидетельствовал,К.П.П..практически деградировал.Пьянки сменялись агрессией.Примерно с2003года К.П.П.сильно стал сдавать.При встрече К.П.П..Ш.Г.А.. не узнавал,или принимал за другого человека,хотя до этого К.П.П..Ш.Г.А..хорошо знал много лет и постоянно здоровался и беседовал с Ш.Г.А..К.П.П..вел себя неадекватно,и не понимал,что Ш.Г.А.говорил К.П.П.С начала2004года Ш.Г.А.стал видеть К.П.П.реже на улице,а в основном во дворе,последний передвигался с помощью палочки,или сидел во дворе и смотрел отсутствующим взглядом.На приветствия Ш.Г.А..К.П.П..не реагировал.Чтобы с К.П.П.кто-то жил,или кто-то ухаживал за К.П.П.,Ш.Г.А..не видел.Вид у К.П.П.был не ухоженный.Ш.Г.А..видел несколько раз,что к К.П.П.приезжал сын последнего Александр,это было в период1997года по2007год.С2008года Ш.Г.А..К.П.П..не видел.Ш.Г.А..также видел,что во дворе ходили и подъезжали ко двору люди армянской национальности,Ш.Г.А..подумал,что К.П.П.продал дом.Где последний находился,Ш.Г.А..не знал.В2004году свидетель не общался с К.П.П.в феврале2004года,Ш.Г.А..видел К.П.П.поздоровался,а последний со свидетелем не здоровался.Ш.Г.А..полагает,что К.П.П.просто не узнал свидетеля.В марте2004года свидетель с К.П.П.не общался,видел его,проходил мимо дома по ул.Школьной в котором жил К.П.П.,свидетель здоровался с ним,а он не реагировал,вид у К.П.П.был непонятный,неадекватный,неадекватность заключалась в том,что К.П.П.не узнавал Ш.Г.А..Ранее К.П.П.хорошо знал свидетеля,постоянно здоровался,беседовал. Свидетель Д.Н.А.в судебном заседании пояснил о том,что К.П.П.знал с1982года по совместной работе,так как работал начальником УМС,а К.П.П.работал на бульдозере машинистом.В то время К.П.П.был внешне здоров и крепкого телосложения,но к работе относился с прохладцей и нарушать ответственное дело нельзя было.К.П.П..увлекался спиртными напитками и часто прогуливал работу.С1989года К.П.П.уволился с управления.Но жили свидетель с К.П.П.в одном поселке Афипском и Д.Н.А.каждое утро и вечер проезжал на работу и с работы мимо дома К.П.П.,часто видел последнего пьяным и сидящем на лавочке. С2003года свидетель видел К.П.П.возле дома пьяным и на приветствия Д.Н.А..К.П.П..не реагировал и смотрел в сторону свидетеля притупленным взглядом.Затем от соседей,товарищей и сослуживцев свидетель слышал,что К.П.П.спился окончательно и деградировал,ничего не понимает и в своих действиях бесконтролен.Затем свидетель услышал,что К.П.П.умер и его похоронили на хуторе <адрес>.В феврале2004года Д.Н.А.видел К.П.П.на <адрес>,свидетель поздоровался с К.П.П.на что не увидел в ответ приветствия.Д.Н.А..предполагает,что К.П.П.либо не узнал,либо не захотел здороваться.Свидетель не помнит,общался ли он с К.П.П.в марте2004года.Козельская Г.А.сотрудница Д.Н.А.,работают на одном предприятии,свидетель генеральный директор,Козельская Г.А.заведующая кафе. Свидетель Ю.К.И.в судебном заседании пояснил о том,что в2005году он искал квартиру для проживания со своей семьей.Ю.К.И..подсказали,что по <адрес> живет мужчина,который может сдать дом в наём.Свидетель обратился по указанному адресу,и это был К.П.П.Последний не возражал,так как ему нужны были деньги,К.П.П..нигде не работал,жил один.В июне2005года Ю.К.И.переехал с семьей в дом К.П.П.Договор не заключали,договорились на словах.Свидетель прожил с семьей в доме К.П.П.около трех лет.Где жил К.П.П.с июня2005года по октябрь2008года свидетель не знает,но в доме никого не было кроме семьи Ю.К.И..Потом Ю.К.И.нашел дом для себя и со своей семьей переселился.На протяжении этих трех лет появлялась с К.П.П.женщина по имени Т..Ю.К.И..нашел К.П.П.на хуторе <адрес> и отдал последнему ключи от дома.Свидетель с К.П.П.не общался,не видел чтобы он постоянно пьянствовал,так как видел его редко.Три года,которые Ю.К.И.жил в доме,К.П.П..жил на хуторе <адрес> в доме жены.На <адрес> за три года К.П.П.приходил примерно2-3раза,Ю.К.И..работал,может быть К.П.П.приходил чаще,но свидетель его не видел.К.П.П..был психически здоров,при общении с К.П.П.странностей в его поведении Ю.К.И.не замечал.Летом 2008года свидетель видел К.П.П.,который приходил в дом,свидетель ему отдал ключи,К.П.П..проверил дом,разговаривали примерно15минут,последний сказал,что все на месте,по мнению свидетеля К.П.П.был психически здоров.Через три месяца как Ю.К.И.сдал дом,К.П.П..ехал со свидетелем на хутор <адрес> и сказал,что у него счетчик не на месте,свидетель сказал,что когда квартиру сдал все было нормально.К.П.П..был психически здоров.По <адрес> три года жила только семья Ю.К.И.,другие люди не жили,свидетель жил с женой,сыном и невесткой.Ю.К.И..жил в доме К.П.П. с лета2005года и до лета2008года. Свидетель К.Т.В.в судебном заседании пояснила о том,что К.П.П.знала,так как последний являлся супругом свидетельницы,отношения были нормальные.Калашникова А.В.является дочерью свидетельницы,отношения нормальные.В1993году К.Т.В.познакомилась с К.П.П.в <адрес>.К.П.П..стал приезжать к К.Т.В.на хутор Коваленко.Заболела К.А.Ф.-мать К.П.П.,и последний попросил свидетеля присмотреть за ней. В2000году К.П.П.устроился на работу в Адыгею на водокачку,зимой2000года К.П.П.поломал ногу,устроился работать охранником,потом предприятия не стало и его перевели работать в бригаду на хуторе Коваленко.К.П.П.перестал проживать в <адрес> в <адрес> и стал проживать постоянно на хуторе Коваленко с января2000года.К.П.П..ДД.ММ.ГГГГ.Весь период с2000года по2010год К.П.П.жил на хуторе Коваленко.Козельский А.П.стал подталкивать К.П.П.к продаже дома по <адрес> <адрес> в2003году,месяц и дату свидетель не помнит.К.П.П..рассказал,что приезжал его сын Козельский А.П.и попросил К.П.П.продать <адрес> с целью выручить Козельского А.П.,продать дом,а деньги за проданный дом отдать Козельскому А.П.,так как Козельского А.П.привлекали к уголовной ответственности за наркотики,подробности свидетель не знает.К.П.П..начал ругаться,говорил,что Д.Н.А.забрал у него жену,сына,квартиру,а теперь им понадобился дом матери.К.П.П..предположил,что Д.Н.А. не хватает денег на иномарку.К.П.П..предложил К.Т.В.оформить дом по <адрес> на К.Т.В.на что последняя дала отказ,побоялась сына К.П.П. Козельского А.П.,так как он связан с наркотиками.К.П.П..предложил оформить <адрес> на внучку К.Т.В.дочку Калашниковой А.В.,свидетель не согласилась,сказала,что лучше оформить дом на Калашникову А.В.В2004году К.П.П.сказал К.Т.В.,что был в агентстве недвижимости и будет оформлять договор купли-продажи дома № <адрес> с правом проживания на Калашникову А.В.К.П.П..не хотел,чтобы дом № <адрес> достался Козельскому А.П.,потому,что он считал,что деньги от продажи дома № <адрес> пойдут на семью Д.Н.А..К.П.П..был психически здоров,странности в его поведении были,когда он напьется.Странности заключались в том,что К.П.П.ходил и всех ругал.Когда К.П.П.находился в трезвом состоянии,последний был нормальным человеком,пьянствовал не часто,так как работы было много и ему некогда было пьянствовать,К.П.П..занимался подсобным хозяйством,работал.Каких-либо психических отклонений не было.В2005году,месяц и дату К.Т.В.не помнит,К.П.П..лежал в Афипской районной больнице в терапевтическом отделении,так как был болен гипертонией.В марте2004года и на01.03.2004года К.П.П.был психически здоров.Ю.К.И..,когда проживал в доме № <адрес> не помнит.Калашникова А.В.проживает в доме № <адрес> с1998года и по настоящее время.Деньги в сумме60000рублей от продажи дома и земельного участка К.П.П.потратил на покупку30машин земли.В доме № <адрес> К.П.П.установил пластиковые окна,был сделан навес,на хуторе Коваленко поставили новый забор,времянку на хуторе Коваленко обшили пластиком.К.П.П..продал дом Калашниковой А.В.,и хотел,чтобы К.Т.В.и дочь Калашникова А.В.досмотрели К.П.П.до его смерти.Главнее было для К.П.П.,чтобы дом не достался его сыну.Весной2002года К.Т.В.пришла домой с работы и увидела кровь во дворе дома.К.П.П..засыпал кровь песком и потом рассказал,что Козельский А.П.привел во двор друзей,и последние с наркомана выбивали деньги.К.Т.В..сказала К.П.П.,неужели последний не может нормально поговорить со своим сыном,на что К.П.П.ответил,что боится,поскольку друзья сына могут его побить.Почему К.П.П.дом продал за60000рублей К.Т.В.не знает. Свидетель З.Л.Н.показала суду о том,что с К.П.П.общалась в2004году,К.П.П..был психически здоров,нормально разговаривал,адекватен.В2004году К.П.П.выпивал по праздникам,как все мужчины и как все люди.К.П.П..не был алкоголиком,забулдыгой,был нормальным человеком,держал хозяйство,работящий был в меру,лодырем был,но жена заставляла его работать по хозяйству.Дом по <адрес> К.П.П.продал Калашниковой А.В.,почему свидетелю не известно.З.Л.Н..известно,что сын К.П.П.Козельский А.П.обокрал К.П.П.,это было после2000года.Свидетель не знает Ю.К.И.и не видела проживал ли он в доме № <адрес>.С1998года Калашникова А.В.стала проживать в доме № <адрес> со своим супругом.К.П.П..проживал в доме № № до2006года и передвигался с трудом,так как в ноге была спица.К.П.П..говорил З.Л.Н.,что жена и дочь жены должны были его содержать.Когда К.П.П.продал дом,засыпали огород,заменили окна,провели водопровод. Свидетель Х.П.П.суду показал суду о том,что К.П.П.знает с1994или с1995года,когда К.П.П.сошелся с К.Т.В.В марте2004года свидетель общался с К.П.П.почти каждый день,так как вместе работали,К.П.П..был психически здоров,работал оператором,отклонений в поведении последнего не было.В2004году К.П.П.не пьянствовал.В марте2004года из разговора с К.П.П..Х.П.П..узнал,что К.П.П.жил на хуторе Коваленко.К.П.П..приезжал в дом № <адрес>.Какие были отношения у К.П.П.с сыном свидетелю не известно. Свидетель Ж.П.В.суду показал о том,что Козельского А.П.не видел с8летнего возраста,К.П.П..и Калашникову А.В.знает,отношения нормальные.В2004году Ж.П.В.общался с К.П.П.,последний был психически здоров,проживал в доме по <адрес>,номер дома свидетель не помнит в пгт.<адрес>.В2004году К.П.П.не пьянствовал,забулдыгой не был,был нормальным человеком.К.П.П..говорил,что продал дом и теперь может не работать поскольку его будут содержать пожизненно.В2004году К.П.П.жил с К.Т. и её дочкой А..К.П.П..с К.Т.В.уезжали и приезжали в дом по <адрес> в пгт.<адрес>.В2004году свидетель общался с К.П.П.через день.К.П.П..был двоюродным братом Ж.П.В.Во дворе был порядок,еда была всегда.За какую сумму К.П.П.продал дом свидетелю не известно,куда дел деньги за проданный дом Ж.П.В.не спрашивал. Свидетель В.В.И.суду показала о том,что в2004году с К.П.П.общалась часто,два три раза в неделю,К.П.П..был психически нормальным человеком,пьяницей не был,выпивал по праздникам,пил немного,странностей в его поведении не замечалось.На хуторе Коваленко К.П.П. стал проживать примерно с2002года.К.П.П..умер на хуторе Коваленко,его хоронили жена и дочь жены Калашникова.К.П.П..ездил домой в пгт.<адрес> и приезжал на хутор Коваленко.Свидетель видела,что муж Калашниковой А.В.давал К.П.П.большую сумму денег за купленный дом.С К.П.П.о продаже дома не разговаривали.Муж Калашниковой А.В.отдавал деньги К.П.П.весной,год свидетель не помнит. В материалах данного дела имеется сообщение нотариуса Северского нотариального округа Олещенко О.А.,в котором отражено о том,что Козельская Г.А.,действующая на основании доверенности Козельского А.П.,в настоящее время отбывающего наказание в исправительной колонии №в <адрес>,удостоверенной начальником исправительной колонии №,подала заявление указанному нотариусу о принятии Козельским А.П.наследства по закону после смерти К.П.П.,умершего17.05.2010года,проживавшего в пос.<адрес> района Краснодарского края (л.д.6). Также в материалах данного дела имеется копия свидетельства о смерти <данные изъяты> №,выданного21.05.2010года отделом ЗАГС Северского района Краснодарского края,в котором отражено о том,что К.П.П. ДД.ММ.ГГГГ на хуторе Коваленко Северского района Краснодарского края (л.д.7). В материалах данного дела имеется копия свидетельства о рождении истца по данному делу Козельского А.П.,ДД.ММ.ГГГГ рождения,родителями которого являются умерший17.05.2010года К.П.П.и Козельская Г.А.,являющаяся представителем истца Козельского А.П.по данному делу (л.д.8). Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от07.09.2010года №и № Калашникова А.В.является собственником жилого дома литер А,общей площадью40,6квадратных метров,жилой площадью28,8квадратных метров,а также земельного участка площадью860квадратных метров,расположенных по адресу:пгт.<адрес> (л.д.14,15). Также в деле имеется отчет №о рыночной стоимости недвижимого имущества,расположенного по адресу Краснодарский край,Северский район,пгт.<адрес>,в котором отражена ориентировочная рыночная стоимость указанных жилого дома и земельного участка на15.03.2011года,которая составляет1 465600рублей(л.д.16-51). В материалах данного дела имеется акт,выданный председателем квартального комитета,заверенный начальником общего отдела администрации Афипского городского поселения Северского района,датированный11.05.2011года,подтверждающий что К.П.П. проживал в жилом <адрес>,расположенном на хуторе Коваленко Северского района Краснодарского края с апреля2000по17мая2010года (л.д.66). Также в материалах данного дела имеется акт,выданный председателем квартального комитета,заверенный начальником общего отдела администрации Афипского городского поселения Северского района,датированный10.05.2011года,подтверждающий,что К.Л.С. и Калашникова Анна Викторовна в жилом доме № <адрес> Северского района Краснодарского края проживают с октября1998года по настоящее время (л.д.67). Согласно имеющейся в деле справке,выданной начальником отдела перерасчета пенсий ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Северском районе Краснодарского края Калашникова Анна Викторовна,ДД.ММ.ГГГГ рождения,действительно осуществляла уход за инвалидом1группы К.П.П. с01.03.2008года по17.05.2010года (л.д.68). В материалах дела имеется копия трудовой книжки К.П.П.,в которой отражено о том,что он с01.03.1998года по01.05.2010года работал в Коллективном предприятии имени Х.Ш.У. в <адрес>,с15.11.2000года по05.05.2003года в <данные изъяты> (л.д.69-82). Также в материалах данного дела имеется копия договора купли-продажи,в котором отражено о том,что01.03.2004года,К.П.П..продал домовладение и земельный участок,расположенные по адресу:пгт.<адрес> района Краснодарского края,за60 000рублей; в п.8данного договора купли-продажи отражено о том,что согласно домовой книге для регистрации граждан в отчуждаемом домовладении зарегистрирован К.П.П.,сохраняющий право проживания (л.д.83-84). Согласно имеющейся в деле копии передаточного акта от01.03.2004года К.П.П.в соответствии с договором купли-продажи домовладения и жилого дома,расположенных по <адрес>,заключённому01.03.2004года,передал новому собственнику указанного недвижимого имущества Клашниковой А.В.домовладение и жилой дом,расположенные по адресу:пгт.<адрес> района Краснодарского края; Калашникова А.В.приняла от К.П.П.названное недвижимое имущество в таком виде,в котором оно есть на день подписания,и оплатила К.П.П.стоимость переданного последним Калашниковой А.В.недвижимого имущества в полной сумме; настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает,что обязательства сторон выполнены,расчёт произведён полностью,у сторон нет друг к другу претензий по существу договора; данный передаточный акт подписан К.П.П.и Калашниковой А.В. (л.д.85). В материалах данного дела имеются копии свидетельств о государственной регистрации права <данные изъяты> №от01.04.2004года и <данные изъяты> №,выданные01.04.2004года,согласно которым на основании договора купли-продажи от01.03.2004года Калашникова А.В.является собственником жилого дома и земельного участка,расположенных по адресу:пгт.<адрес> края (л.д.89-90). Из имеющейся в деле копии свидетельства о заключении брака усматривается,что К.П.П.и П.Т.В. заключили брак12.11.2002года,после заключения брака супруге присвоена фамилия К.Т.В. (л.д.91). В имеющейся в деле копии паспорта ответчицы Калашниковой А.В.последняя зарегистрирована в <адрес> в пос.Афипский Северского района Краснодарского края 31.07.2007года (л.д.92). Согласно имеющейся в деле копии домовой книги в жилом <адрес> в пгт.Афипском Северского района Краснодарского края зарегистрированы Калашникова А.В.и несовершеннолетняя дочь последней К.Л.С.с31.07.2007года; К.П.П.был зарегистрирован в указанном доме с14.10.1992года по2.07.2010года (л.д.93-97). В имеющейся в деле копии паспорта супруги ДД.ММ.ГГГГ К.П.П..К.Т.В..отражено о том,что последняя зарегистрирована в доме № <адрес> Северского района Краснодарского края 21.11.1986года (л.д.98). В деле имеется копия свидетельства о смерти К.П.П.,в которой отражено о том,что последний ДД.ММ.ГГГГ и местом смерти К.П.П.является хутор Коваленко Северского района Краснодарского края (л.д.99). Также в деле имеется копия паспорта дочери ответчицы Калашниковой А.В.К.Л.С..,ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.100). Согласно имеющейся в деле копии о смерти супруга ответчицы Калашниковой А.В.К.С.А.последний ДД.ММ.ГГГГ и местом смерти К.С.А.является <адрес> (л.д.101). В материалах дела имеется справка МСЭ-2007 №,в которой отражено о том,что К.П.П.является инвалидом первой группы бессрочно в связи с общим заболеванием,освидетельствован в период с25.01.2008года по12.02.2008года (л.д.112). Согласно справке,выданнойначальником отдела перерасчета пенсий ГУ Управления пенсионного фонда РФ в Северском районе Краснодарского края,Калашникова А.В.получила пособие на погребение К.П.П.,ДД.ММ.ГГГГ (л.д.118). В материалах данного дела имеется сообщение главного врача МУЗ «Северская ЦРБ» о том,что К.П.П.,ДД.ММ.ГГГГ рождения,не состоял на учете у врача-психиатра и врача-нарколога; в2010году последний находился на лечении у врача-невролога Афипской РБ №с диагнозом:дисциркуляторная смешанная энцефалопатия2степени; последствия перенесенного ОНМК с правосторонним гемипарезом (л.д.162). Согласно имеющемуся в данном деле заключению судебной посмертной комиссионной психиатрической экспертизы №.1от22.07.К.П.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, каким-либохроническим психическим заболеванием в период с2000года по2005год и в моментсовершения сделки, заключенной между К.П.П. иКалашниковой Анной Викторовной01.03.2004года не страдал,а обнаруживал признакиорганического расстройства личности в связи со смешанными заболеваниями(гипертоническая, атеросклеротическая энцефалопатия, алкогольная интоксикация.Однако достоверно определить степень изменений со стороны психики непредставляется возможным,но можно предположить с большей степенью вероятности,что на момент заключения сделки 01.03.2004 года степень изменений со стороны В соответствии со ст.8ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований,предусмотренных законом и иными правовыми актами,а также из действий граждан и юридических лиц,которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами,но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:из договоров и иных сделок,предусмотренных законом,а также из договоров и иных сделок,хотя и не предусмотренных законом,но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления,которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения,установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям,допускаемым законом; в результате создания произведений науки,литературы,искусства,изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий,с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество,подлежащие государственной регистрации,возникают с момента регистрации соответствующих прав на него,если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1ст.10не допускаются действия граждан и юридических лиц,осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу,а также злоупотребление правом в иных формах На основании ч.1ст.166ГК РФ сделка недействительна по основаниям,установленным настоящим Кодексом,в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Статья168ГК РФ предусматривает,что сделка,не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам,ничтожна,если закон не устанавливает,что такая сделка оспорима,или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии с ч.1ст.177ГК РФ сделка,совершенная гражданином,хотя и дееспособным,но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии,когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими,может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц,чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Поскольку судом установлено,что в момент заключения сделки купли-продажи недвижимости К.П.П.осознавал значение своих действий основания для признания данной сделки недействительной отсутсвуют. На основании ст.ст.8-12,166,168,177ГК РФ и руководствуясь ст.199ГПК РФ,суд РЕШИЛ: Отказать Козельской Галине Александровне,действующей в интересах Козельского Александра Павловича,в удовлетворении исковых требований к Калашниковой Анне Викторовне о применении последсвий недействительности ничтожной сделки,признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом,прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом,аннулировании сведений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом. С мотивированным решением лица,участвующие в деле,могут ознакомиться в Северском районном суде16августа2011года. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в десятидневный срок со дня ознакомления с мотивированным судебным решением. Председательствующий Полозков Е.И.
психики была не столь значительна.Козельский Павел Павлович в силу своегопсихического состоянияздоровья в момент совершения сделки,с большей степенью вероятности,мог в полной мере осознавать характер (значение) своих действий и руководить ими. Вопрос офизическом состоянии и способности в силу физического заболевания руководитьсвоими действиями не относится к компетенции экспертов-психиатров (л.д.168-178).