к делу № 2-1135/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст.Северская                         08сентября2011года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                                              Полозкова Е.И.,

при секретаре:                                                                                           Поповой М.Ю.,

с участием истца Щербакова А.И.,представителя истца Щербакова А.И.Лещенко Е.С.,представителя ответчика Кулаева А.И.адвоката Сыроавткиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лещенко Евгении Сергеевны в интересах Щербакова Александра Ивановича к Кулаеву Александру Ивановичу о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Лещенко Е.С.,действующая в интересах Щербакова А.И.,обратилась в Северский районный суд с иском к Кулаеву А.И.о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указала о том,что Щербаков Александр Иванович приобрел11августа2005года уКулаева Александра Ивановича по ручной сделке домовладение,расположенное по адресу:пгт.Ильский,ул.Юбилейная,70Северского района Краснодарского края,о чем имеетсярасписка.

Решением Северского районного суда от19.05.2005года по делу № 2-687/05установлен факт принятия Кулаевым А.И.наследственного имущества в виде 1/2 доли домовладения № 70по улице Юбилейной в пгт.Ильском Северского района Краснодарского края,оставшейсяпосле смерти его матери М.Т.П.,ДД.ММ.ГГГГ,а также установлен факт принятия Кулаевым А.И.наследственного имущества по представлению в виде 1/2 доли домовладения№ 70по ул.Юбилейной в пгт.Ильском Северского района Краснодарского края,оставшейся после смерти его дяди М.Е.П.,умершего вмарте2003года.

После продажи истцу вышеуказанного домовладения,Кулаев А.И.переехал из пгт.Ильского в г.Славянск-на-Кубани.Из г.Славянска-на-КубаниКулаев А.И.также выбыл,что подтверждается уведомлением отдела адресно-справочнойработы УФМС России по Краснодарскому краю.В настоящее время местожительства и регистрации Кулаева А.И.истцу не известно.

Перед отъездом Кулаев А.И.составил на имя Щербакова А.И.доверенности на ведение дела по оформлению наследственных прав на имущество,а такжедоверенность,которой уполномочил истца представлять интересы ответчика вовсех судебных,административных и правоохранительных органах,чтобы Щербаков А.И.оформил документы на купленное у ответчикадомовладение,расположенное по адресу:пгт.Ильский,ул.Юбилейная,70Северского района Краснодарского края.

Истец Щербаков А.И.и представитель истца Щербакова А.И.Лещенко Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме,и просят суд об их удовлетворении.

        Ответчик Кулаев А.И.в судебное заседание не явился,его фактическое место жительства истцу и суду неизвестно,что подтверждено имеющейся в данном деле повесткой,где отражено о том,что Кулаев А.И.по адресу:Краснодарский край <адрес> проживает с2005года (л.д.60).

Ответчик Кулаев А.И. представителя по данному делу не имеет,в соответствии с требованиями,установленными ст.50ГПК РФ,суд назначил представителем ответчика адвоката Северского филиала КККА Сыроваткину Г.М.и определение о назначении представителем ответчика Кулаева А.И.адвоката Сыроваткиной Г.М. было занесено в протокол судебного заседания.

Представитель ответчика Кулаева А.И.адвокат Сыроваткина Г.М.предоставила удостоверение №и ордер №,иск Щербакова А.И.к Кулаеву А.И.о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и признании права собственности на жилой дом не признала,мотивируя это неизвестностью места жительства ответчика.

Суд,выслушав объяснения истца Щербакова А.И.и его представителя Лещенко Е.С.,а также представителя ответчика Кулаева А.И.адвоката Сыроваткину Г.М.,исследовав материалы дела,пришёл к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении по следующим основаниям.

В материалах данного дела имеется копия расписки,в которой указано о том,что Щербаков А.И.выдал Кулаеву А.И.10 000рублей в виде задатка за домовладение,расположенное по адресу:пгт.Ильский,ул.Юбилейная,70Северского района Краснодарского края (л.д.7).

Согласно имеющейся в материалах данного дела копии расписки,Кулаев А.И. получил11.08.2005года от Щербакова А.И. 50000рублей за жилой дом,расположенный по адресу:пгт.Ильский,ул.Юбилейная,70Северского района Краснодарского края (л.д.8).

         В материалах данного дела имеется копия решения Северского районного суда от19.05.2005года,в котором указано о том,что данным решениемустановлен факт принятия Кулаевым А.И.наследственного имущества в виде 1/2 доли домовладения № 70по улице Юбилейной в пгт.Ильском Северского района Краснодарского края,оставшейсяпосле смерти его матери М.Т.П.,ДД.ММ.ГГГГ,а также установлен факт принятия Кулаевым А.И.наследственного имущества по представлению в виде 1/2 доли домовладения№ 70по ул.Юбилейной в пгт.Ильском Северского района Краснодарского края,оставшейся после смерти его дяди М.Е.П.,умершего вмарте2003года (л.д.6).

          В материалах данного дела имеются копии доверенностей №и №,согласно которым Кулаев А.И.наделяет Щербакова А.И.полномочиями вести дела по оформлению наследственных прав Кулаева А.И.на имущество, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось,оставшееся после смерти М.Е.П.(л.д.9,10).

Также в материалах данного дела имеется копия доверенности от17.03.2005года,в которой отражено о том,что Кулаев А.И.уполномочивает Щербакова А.И.представлять интересы Кулаева А.И.в суде (л.д.11)

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,сведения об объекте недвижимого имущества сведения в отношении индивидуального жилого дома,расположенного по адресу:пгт.Ильский,ул.Юбилейная,70Северского района Краснодарского края вЕдином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.12).

Согласно имеющейся в деле справке филиала ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» от07.07.2011года № 1520отсутствуют сведения о принадлежности объекта недвижимости домовладение,расположенное по адресу:пгт.Ильский,ул.Юбилейная,70Северского района Краснодарского края запрещений и арестов нет (л.д.13).

В соответствии с копией технического паспорта жилого дома,расположенного по адресу:пгт.Ильский,ул.Юбилейная,70Северского района Краснодарского края,выданного11.12.2007года,Кулаеву А.И.принадлежит указанный жилой дом общей площадью40,9квадратных метров,в том числе жилой27,1квадратный метр,1930года постройки (л.д.14-18).

Также в материалах данного дела имеется уведомление отдела адресно-справочной работы УФМС России по Краснодарскому краю от01.07.2010года,в котором отражено о том,что Кулаев А.И.снят с регистрационного учета (л.д.20).

Согласно отчету о рыночной стоимости недвижимого имущества № 255от05.07.2011года,расположенного по адресу:пгт.Ильский,ул.Юбилейная,70Северского района Краснодарского края,рыночная стоимость объекта оценки (домовладения литерАаа1),без учета стоимости земельного участка,находящегося по адресу:пгт.Ильский,ул.Юбилейная,70Северского района Краснодарского края по состоянию на05.07.2011года с учетом округления составляет180 000рублей (л.д.21-52).

В материалах данного дела имеется копия свидетельства о заключении брака от15.04.1989года,согласно которому М.В.Н.и К.Т.П.заключили брак15.04.1989года (л.д.19).

Свидетель Т.Р.В.в судебном заседании пояснила о том,что она является соседкой истца,свидетель сама посоветовала истцу купить указанный земельный участок,ответчик Кулаев А.И.в пгт.Ильском Северского района Краснодарского края не жил.

Свидетель С.Э.В.в судебном заседании пояснил о том,что он является другом Ш.В.И.,Кулаев А.И.выписал доверенность на Щербакова А.И.для продажи дома.В присутствии свидетеля Щербаков А.И.предал Кулаеву А.И.деньги за продажу домовладения,расположенного по адресу:пгт.Ильский,ул.Юбилейная,70Северского района Краснодарского края.

В соответствии со ст.454ГК РФ по договору купли-продажи однасторона обязуется передать вещь (товар) в собственность другойстороне (покупателю),а покупатель обязуется принять этот товар и уплатитьза него определенную денежную сумму.

В силу ст.432ГК РФ договор считается заключенным,если междусторонами,в требуемой в подлежащих случаях форме,достигнуто соглашениепо всем существенным условиям договора.

Согласно ст.161ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменнойформе,за исключением сделок,требующих нотариального удостоверения.

В соответствии с п.5Инструкции «О порядке государственнойрегистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности»,утвержденной приказом Минюста РФ от06.08.2001N233,заявление огосударственной регистрации договора продажи представляется продавцом (правообладателем) и покупателем (пункт1статьи16Закона),лицом (лицами),действующим на основании оформленной надлежащим образом доверенности,выданной правообладателем (продавцом) или покупателем (пункт1статьи16Закона).Заявление может быть представлено также лицом (лицами),действующим от имени правообладателя (продавца) или покупателя вслучаях,предусмотренных федеральным законом,в том числе опекунами отимени граждан,признанных судом недееспособными (статья29Кодекса).Заявления о государственной регистрации договора продажи,совершенногов простой письменной форме,представляют и продавец,и покупатель (ихпредставители).

В соответствии со статьей12ГК РФ,защита гражданских прав,в том числе собственности,может осуществляться путем признания права.

Согласно пункту2статьи218ГК РФ право собственности на имущество,которое имеетсобственника,может быть приобретено другим лицом на основании договоракупли-продажи,мены,дарения или иной сделки об отчуждении этогоимущества.

Принимая во внимание изложенное выше,а также и то,что истец является владельцем жилого дома,расположенного по адресу:пгт.Ильский,ул.Юбилейная,70Северского района Краснодарского края, объяснениями истца в судебном заседании было установлено,что данное домовладение истец приобрел по расписке от11.08.2005года у ответчика по данному делу Кулаева А.И.,суд и пришёл к выводу признать договор купли-продажи жилого дома,заключённого стронами по данному делу11.08.2005года,действительным и признать за Щербаковым А.И.право собственности на жилой дом,расположенный по адресу:пгт.Ильский,ул.Юбилейная,70Северского района Краснодарского края,а также прекратить право собственности К.Т.П.и М.Е.П.на указанный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,454,п.2ст.218ГК РФ,ст.ст.194-198ГПК РФ,суд

                                                  Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск Щербакова Александра Ивановича к Кулаеву Александру Ивановичу о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и признании права собственности на жилой дом.

Признать действительным договор купли-продажижилого дома,расположенного по адресу:Краснодарский край,Северский район,пгт.Ильский ул.Юбилейная,70,заключённый11.08.2005года,между продавцомКулаевым Александром Ивановичем и покупателем Щербаковым Александром Ивановичем.

Признать заЩербаковым Александром Ивановичем,ДД.ММ.ГГГГ рождения,<данные изъяты>,право собственности нажилой дом с пристройкой (Литер А,а) общей площадью40,9квадратных метров,в том числе жилой площадью27,1квадратных метров,веранду остекленную (Литер а1площадью7,3квадратных метров,сарай дощатый (Литер Г1),два навеса (Литеры Г5,Г6),надворные сооружения,расположенный по адресуКраснодарский край,Северский район,пгт.Ильский ул.Юбилейная,70.

Прекратить право К.Т.П. и М.Е.П. нажилой дом,расположенный по адресу:Краснодарский край,Северский район,пгт.Ильский ул.Юбилейная,70.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд,через Северский районный суд в течение10дней со дня его вынесения.

Судья                   Е.И.Полозков