К делу № 2-1164/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ст. Северская. 16 сентября 2011 года. Северский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего - судьи Маслака В.Г., при секретаре Потёмкиной Е.А., с участием: истца Голикова А.А., представителя истца Голиковой Н.В., ответчика Золотухина В.В., представителя ответчика Ким С.Е. - адвоката Таджибовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Голикова Алексея Алексеевича к Золотухину Василию Васильевичу и к Киму Сергею Енгуновичу о признании сделки действительной и о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Истец Голиков А.А. обратился с иском в суд к Золотухину В. В. и к Киму С. Е. о признании сделки действительной и о признании права собственности на жилой дом, расположенный на <адрес> В обоснование своих требований истец в исковом заявлении указал следующее: 25.03.1999 года он по сделке купли-продажи, совершенной в виде простой письменной формы - расписки, приобрел у ответчика Золотухина В.В. жилой дом, расположенный на <адрес> за три тысячи рублей, уплатив их при расчете, что подтверждается прилагаемой распиской ответчика. На момент продажи домовладение находились в открытом и добросовестном владении на праве собственности у ответчика Золотухина В.В. после приобретения их по устному договору купли-продажи у ответчика Ким С.Е. в 1991 году. Данные обстоятельства подтвердят свидетели и подтверждаются прилагаемым техпаспортом БТИ, из которого видно, что ранее собственником дома был ответчик - Ким С.Е. Он согласился на приобретение домовладения по простой расписке, так как ответчик обещал в короткие сроки оформить домовладение на себя, а потом оформить с ним договор купли-продажи и зарегистрировать его. Ему Золотухин В.В. передал документы на дом, ключи от дома, и с 1999 года он пользовался жилым домом. Однако свои обещания ответчик не выполнил до сих пор, так как не смог найти Кима С.Е. Когда в очередной раз он стал требовать от Золотухина В.В. заключения основного договора, 8.11.2010 года тот выдал ему нотариальную доверенность на продажу указанной недвижимости с правом получения денег. Но он оформить договор купли-продажи не может, так как не оформлено право собственности Золотухина В.В. на указанную недвижимость. Ответчика Кима С.Е. он также не может найти. То есть заключение в настоящее время договора купли-продажи с Золотухиным В.В. невозможно, поскольку спорная недвижимость на него не оформлена. Однако Золотухин В.В. с 1991 года владел домом открыто и добросовестно на правах собственника, а с 1999 года - он, как правопреемник Золотухина В.В., по договору купли-продажи. Ким С.Е. претензий к ним по поводу владения недвижимостью за эти двадцать лет не предъявлял. При таких обстоятельствах, считает, что он приобрел право собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, поскольку он и Золотухин В.В. добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом на <адрес> - в течение двадцати лет. Согласно ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. В настоящее время закон не требует удостоверения договоров купли-продажи недвижимости в нотариальном порядке, достаточно простой письменной формы. Он выкупил у ответчика Золотухина В.В. жилой дом, оформив сделку в письменной форме в виде расписки, по всем существенным условиям договора купли- продажи в прилагаемой расписке достигнуто соглашение, условия договора он выполнил полностью, пользуется домовладением и земельным участком с 1999 года, но из-за того, что право собственности Золотухина на недвижимость не было оформлено надлежащим образом, может лишиться приобретенной недвижимости, не может зарегистрировать за собой право собственности на дом. Таким образом, он считает, что между ним и ответчиком Золотухиным В.В. заключен договор купли-продажи недвижимости в письменной форме, условия которого им выполнены, поэтому он приобрел право собственности на жилой дом по указанным выше основаниям. В соответствии со ст.ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость означает, что покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. В соответствии со ст. 16 (в редакции от 9.06.2003 года) ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. То есть регистрация за ним права собственности без заключенного в надлежащем виде договора купли-продажи в отсутствие продавца по закону невозможна, для этого требуется решение суда. На этом основании он просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом. В судебном заседании истец Голиков А.А. и его представитель по доверенности Голикова Н.В. на требованиях изложенных в исковом заявлении, настаивают, просят их удовлетворить. Ответчик Золотухин В.В. в судебном заседании с требования истца согласился в полном объёме. Суду пояснил, что он действительно купил у Кима Сергея в 1991 году <адрес> который потом продал истцу Голикову А.А. в 1999 году за 3000 рублей. О чём с Голиковым А.А. они составили расписку. Право собственности на указанный дом он не регистрировал за собой, так как Ким С.Е. ему не передавал правоустанавливающих документов на дом. Где в настоящее время проживает Ким С.Е., ему не известно, так как Ким С.Е. выехал из Северского района. Ответчик Ким С.Е. в судебное заседание не явился. В связи с тем, что ответчик Ким С.Е. на х. Красном Северского района не проживает, в Северском районе зарегистрированным не значится(л.д.31,32,40,41) место жительства ответчика Ким С.Е. истцу, ответчику Золотухину В.В. и суду не известно, суд своим определением от 16 сентября 2011 года назначил в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ ответчику Киму С.Е. представителя - дежурного адвоката Северской ЮК(л.д.42,43). Представитель ответчика Кима С.Е. по назначению в судебном заседании считает, что требования истца являются обоснованными. Выслушав объяснение истца, его представителя, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В силу ст. 218 ГК РФ основаниями возникновения права собственности является переход имущества по договору купли-продажи. В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу требованийст. 454 ГК РФ - по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме. В силу требований ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. В соответствии со ст.ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость означает, что покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. В соответствии со ст. 16 (в редакции от 9.06.2003 года) ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Судом в судебном заседании установлено, что истец 25 мая 1999 года, а не 25.03.1999 года, как указано в исковом заявлении, по сделке купли-продажи, совершенной в виде простой письменной формы - расписки, приобрел у ответчика Золотухина В.В. жилой дом, расположенный на <адрес> за три тысячи рублей, уплатив их при расчете, что подтверждается прилагаемой распиской ответчика(л.д.5,44). На момент продажи домовладение находились в открытом и добросовестном владении на праве собственности у ответчика Золотухина В.В. после приобретения его у ответчика Кима С.Е. в 1991 году, который ранее был собственником указанного дома, что следует из технического паспорта на дом(л.д.10-12) и из выписки из похозяйственной книги Львовского сельского поселения(л.д.15). Золотухин В.В. передал истцу документы на дом, ключи от дома, и с 1999 года истец пользовался жилым домом. Однако договор купли - продажи жилого дома стороны не смогли зарегистрировать, поскольку ответчик Ким С.Е. не передал правоустанавливающие документы на спорный дом Золотухину В.В. Договор между истцом и ответчиком Золотухиным В.В. был заключён в письменной форме, истец ответчику передал в 1999 году деньги за приобретённое у него домовладение, однако своевременно не зарегистрировал договор купли - продажи. Поскольку истец условия договора купли-продажи домовладения выполнил, его исковые требования подлежит удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Голикова Алексея Алексеевича к Золотухину Василию Васильевичу и к Ким Сергею Енгуновичу о признании сделки действительной и о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома, расположенного на <адрес> заключенную между Голиковым Алексеем Алексеевичем и Золотухиным Василием Васильевичем 25 мая 1999 года на <адрес> Признать за Голиковым Алексеем Алексеевичем, <дата>, имеющим паспорт <номер>, выданный ОВД Северского района Краснодарского края <дата>, код подразделения <номер>, проживающим в <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный на <адрес> Право собственности Кима Сергея Енгуновича на жилой дом, расположенный на <адрес> прекратить. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение десяти дней. Судья Маслак В.Г.