к делу № 2-1229/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ст.Северская. 19сентября2011года Судья Северского районного суда Краснодарского края Полозков Е.И., при секретаре: Поповой М.Ю., с участием представителя истца Хауст С.С.Кочетковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Кочетковой Елены Алексеевны в интересах Хауст Сергея Сергеевича к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на гараж, У С Т А Н О В И Л: Кочеткова Е.А.,действующая в интересах Хауст С.С.,обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований представитель истца указала том,что Хауст Сергей Сергеевич является владельцем гаража литер Г1,расположенного по адресу:Краснодарский край Северский район,пгт.Афипский неподалёку от дома № 115по улице Ленина.Данный гараж истец строилсвоими силами и за свой счет в2006году из шлакоблока и бетона,потолокдощатый,кровля из металлопрофиля,забетонировал пол,установил воротаметаллические.Данный гараж состоит из двух этажей,размер гаража6,00метров на5,5метров.Приведенные данныеподтверждаются письменными доказательствами и показаниями свидетелей. Данный гараж был построен на земельном участке,расположенном в пгт. В связи с плохим материальным положением истец не мог оформить В соответствии с п.4ст.25ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на В силу указанной статьи,для осуществления государственной регистрацииправа собственности на гараж истцу необходимо было предоставить в Северскийотдел управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии договор аренды земельного участка под гаражом. Таким образом,получается замкнутый круг,так как земельный участок в аренду истцу не предоставлен по причине отсутствия правоустанавливающихдокументов на гараж,в свою очередь зарегистрировать право на гаражневозможно по причине отсутствия договора аренды земельного участка. Гараж построен на земельном участке,предоставленном в аренду для Внастоящий момент право собственности на гараж ни за кем не зарегистрировано. Таким образом,истец считает,что у него есть все основания для того,чтобыпросить суд признать за ним право собственности на указанный гараж длятого,чтобы Хауст С.С.мог зарегистрировать его за собой на праве собственности. Представители ответчика администрации муниципального образования Северский район и третьего лица,не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора,администрации Афипскогоь городского поселения Северского района Краснодарского края в судебное заседание не явились,о месте и времени рассмотрения данного дела представитель администрации муниципального образования Северский район Залевский Д.И.и глава администрации Афипского городского поселения Северского района Краснодарского края были уведомлен надлежащим образом,что подтверждено имеющимися в деле распиской о получении Залевским Д.И.02.09.2011года судебной повестки в судебное заседание,назначенное на09часов30минут19.09.2011года,а также имеющейся в деле копией сообщения суда о месте и времени разбирательства данного дела,направленного главе администрации Афипского городского поселения Северского района02.09.2011года (л.д.64,65). Причины неявки в судебное заседание представителей администрации Афипского городского поселения Северского района и муниципального образования Северский район суду неизвестны. В материалах данного дела имеется отзыв представителя ответчика администрации муниципального образования Северский район Залевского Д.И.,в котором отражено о том,что администрация муниципального образования Северский район исковые требования Хауст С.С.признает в полном объеме и считает их подлежащими удовлетворению.Также в данном отзыве отражена просьба к суду о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя администрации муниципального образования Северский район (л.д.67). Также в материалах данного дела имеется сообщение исполняющего обязанности главы администрации Афипского городского поселения Северского района,в котором отражено о том,что администрация Афипского городского поселения Северского района не возражает против удовлетворения исковых требований Хауст С.С.Также в данном отзыве отражена просьба о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя администрации Афипского городского поселения Северского района (л.д.68). В подготовительной части судебного заседания судом было вынесено определение,занесенное в протокол судебного заседания,о рассмотрении дела в отсутствие представителей указанных в данном решении ответчика и третьего лица. Представитель истца Хауст С.С.Кочеткова Е.А.в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просит суд об их удовлетворении. Суд,выслушав объяснения представителя истца Хауст С.С. Кочетковой Е.А.,исследовав материалы данного дела, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В ходе судебного заседания установлено,чтоистец построил в2006году гараж литер Г1по адресу:Краснодарский край,Северский район,пгт.Афипский,неподалёку от дома № 115по улице Ленина.Данный гараж истец построил на земельном участке площадью 30квадратных метров,предоставленном под строительство гаража.В материалах дела имеется копия постановления главы Афипского городского поселения Северского района от27.10.2006года № 565о закреплении истцу земельного участка в аренду (л.д.47). Также в материалах дела имеется копия договора аренды земельного участка №43от31.10.2006года сроком на11месяцев (л.д.48). В материалах дела имеется копия технического паспорта на гараж литер Г1,расположенный по адресу:Краснодарский край,Северский район,пос.Афипский,в районе дома № 115по улице Ленина,представляющий нежилое помещение площадью55,3квадратных метров,согласно которому субъектом права является Хауст С.С. (л.д.37-46). В соответствии со ст.218ГК РФ право собственности на имущество,которое имеет собственника,может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи,мены,дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В соответствии со ст.224ГК РФ,право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом ее осуществившим,если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц,не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3ст.222ГК РФ). В материалах дела имеется заключение эксперта № 38от08.08.2011года,согласно которому гараж соответствует строительным нормам и правилам,его расположение и конструктивные характеристики позволяют использовать данный гараж по назначению (л.д.25-36). Так же в материалах дела имеется копия заявления жителей пгт.Афипского Северского района от23.07.2006года,согласно которому жители пгт.Афипского района городок «Нефтянников» не возражают против постройки истцом гаража по адресу пгт.Афипский ул.Ленина в районе дома № 115 (л.д.51-52). Таким образом,судом установлено,что истец возвел гараж на земельном участке,отведенном для этих целей,предоставленном истцу на праве аренды.Истец пользуется гаражом с момента его возведения,не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц,не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с абзацем2ч.4ст.198ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом. На основании изложенного и в связи с признанием указанным в данном решении ответчиком администрацией муниципального образования Северский район исковых требований истца Хауст С.С.,суд пришёл к выводу удовлетворить заявленные истцом Хауст С.С.исковые требования. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199ГПК РФ,суд РЕШИЛ: Исковые требования Хауст Сергея Сергеевича к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на гараж удовлетворить. Признать право собственности Хауст Сергея Сергеевича на гараж литер Г1общей площадью55,3квадратных метра,инвентарный номер021381,расположенный по адресу:Краснодарский край,Северский район,пгт.Афипский,в районе дома № 115по улице Ленина. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения. Судья Полозков Е.И.
Афипском неподалёку дома № 115по ул.Ленина,закрепленном истцу в аренду
согласно постановлению главы Афипского городского поселения Северского
района от27.10.2006года № 565,сроком на11месяцев.Земельный участок
площадью30квадратных метров предоставлен под строительство гаража.На основании вышеуказанного постановления был заключен договор аренды земельного участка № 43от31.10.2006года.
документы и зарегистрировать право на вышеуказанный гараж.Так как срок
договора аренды закончился истец обратилсяв администрацию муниципального образования Северский район по вопросу заключения с истцом договора аренды на земельный участок для эксплуатации гаража.Представительадминистрации в устной форме сообщил истцу о том,что не имеет полномочий заключить договораренды на земельный участок,так как не представлены документы,подтверждающие право собственности на гараж.
недвижимое имущество и сделок с ним» от21.07.1997года № 122-ФЗв случае,если земельный участок,отведенный для создания объекта недвижимого имущества,принадлежит заявителю на ином праве,чем право собственности,право собственности заявителя на объект незавершенногостроительства регистрируется на основании документов,подтверждающих право пользования данным земельным участком,разрешения на строительство,проектной документации и документов,содержащих описание объектанезавершенного строительства.
строительства гаража.Создание гаража не нарушает прав и законных интересов
граждан,что подтверждается копией заявления соседей. Гараж возведён в
соответствии со СНиП.
Согласно отчету о рыночной стоимости
от08.08.2011года № 288 стоимость гаража составляет205171рубль.