Дело № 2-1197/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

станица Северская Краснодарский край     05 сентября 2011 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующей Першиной Н.В.,

при секретаре Галенда Н.Д.,

с участием истца Ленева Александра Николаевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Ленева Александра Николаевича к Охрименко Вячеславу Анатольевичу о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на гараж, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, с ФИО4. Он оплатил в полном объеме стоимость гаража в размере 140 000 рублей. Данный договор не был нотариально удостоверен, и оформлен по ручной расписке. С момента оформления расписки между ним и Охрименко А.В. он пользуется вышеуказанным гаражом как собственник, поддерживает в нормальном состоянии, проводит косметический ремонт гаража, оплачивает все налоги. Все это время Охрименко А.В. не предъявлял ему никаких претензий, однако ДД.ММ.ГГГГ Охрименко А.В. умер. Наследником после смерти Охрименко А.В. является его родной сын - Охрименко В.А.. Истец просит признать договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и Охрименко А.В., действительным, признать за ним право собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает и просит его удовлетворить.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Леневым А.Н. и Охрименко А.В. был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного в поселке <адрес> № (л.д. 4).

Как видно из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Охрименко А.В. является собственником спорного гаража и земельного участка (л.д.5-6).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При этом в соответствии со ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Охрименко А.В. умер, так и не зарегистрировав в установленном законом порядке переход права собственности на спорное имущество.

В настоящее время единственным наследником после смерти Охрименко А.В. является его сын Охрименко В.А., который в добровольном порядке исполнить обязательства своего умершего отца отказывается.

Кроме того, в силу ст. 1175 ГК РФ, кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Учитывая тот факт, что истец в полном объеме исполнил свои обязанности по договору купли-продажи, а ответчик свои обязательства не исполнил, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ленева Александра Николаевича к Охрименко Вячеславу Анатольевичу о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Леневым Александром Николаевичем право собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> №.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующая