К делу № 2-1265/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 3 октября 2011 года. ст. Северская. Северский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего - судьи Маслака В.Г., при секретаре Потёмкиной Е.А., с участием: истцов: Чумакова В.Ю. и Бондаренко И.В., представителя ответчика - администрации Северского сельского поселения Васильевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чумакова Валерия Юрьевича и Бондаренко Игоря Васильевича к администрации Северского сельского поселения об утверждении проекта границ земельного участка, присвоении отчуждаемому и оставшемуся в собственности земельным участкам почтовых адресов и переводе остающегося в собственности земельного участка в категорию земель для индивидуального жилищного строительства, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к администрации Северского сельского поселения Северского района об утверждении проекта границ земельного участка, присвоении отчуждаемому и оставшемуся в собственности земельным участкам почтовых адресов и переводе остающегося в собственности земельного участка в категорию земель для индивидуального жилищного строительства. В обоснование своих требований истцы в заявлении указали следующее: Заявитель Чумаков В.Ю. является собственником домовладения <...> по <...> на основании: свидетельства о государственной регистрации права от 09. 09. 2010г., <...>, выданного отделом по Северскому району Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю на жилой дом и на основании свидетельства о государственной регистрации права от 08. 08. 2011г., <...>, выданного отделом по Северскому району Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, на земельный участок площадью: 1104.00 кв.м. Истцы заключили между собой предварительный договор купли - продажи от 30. 06. 2011г.,жилого дома, а так же земельного участка площадью 600 кв.м., с фасадом 17,26 м., который истец Чумаков намеревался выделить Бондаренко путем раздела согласно Федеральному закону № 141-ФЗ от 22. 07. 2008г., и закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае » № 532-КЗ от 05. 11. 2002г.(... При совершении сделок с земельными участками, при которых происходит их деление, допускается выдел в натуре земельного участка площадью не менее 300 кв.м, и по ширине не менее 8м для индивидуального жилищного строительства) из принадлежащего Чумакову земельного участка (Кадастровый номер <...>)площадью 1104 кв.м с шириной фасада 27.56 м по адресу <...>. Оформление данной сделки по обоюдному согласию истцов было перенесено на август 2011г. (в связи с необходимостью изготовления кадастрового паспорта на отчуждаемый земельный участок и выдела его в натуре). 15.08.2011г. истец Чумаков обратился в земельный отдел администрации Северского сельского поселения и подал на утверждение проект раздела земельного участка на два смежных и заявление о присвоении почтового адреса - <...> отчуждаемому земельному участку площадью 600 кв.м, с шириной фасада 17.26м, и <...> остающемуся в собственности истца Чумакова земельного участка площадью 506 кв.м с шириной фасада 10.30 м, и о намерении перевести остающийся в его собственности земельный участок в категорию земель - для индивидуального жилищного строительства. На это заявление истец Чумаков получил отказ № 1902 от 17.08.2011 года со ссылкой на Закон Краснодарского края от 19 июля 2011г. № 2317-КЗ. Но данные изменения были внесены после того, как у истцов состоялись договорные отношения между собой, как у продавца с покупателем, был заключен предварительный договор купли продажи и истец Чумаков взял на себя обязательства по изготовлению и сбору документов для раздела земельного участка на два смежных, а так же несёт ответственность перед покупателем Бондаренко по предварительному договору. Кроме того, в данный момент продаваемый истцом Чумаковым дом находиться в аварийном состоянии и не пригоден для жилья. Он с супругой и двумя малолетними детьми вынуждены арендовать квартиру. Супруга Чумакова находиться в декретном отпуске по уходу за вторым ребенком. Они не имеют близких родственников, имеющих недвижимое имущество. Его семья состоит на учете как малоимущая. Ни он, ни его супруга не имеют больше никакого недвижимого имущества в собственности. Продажа дома и отчуждение части земельного участка, единственный шанс для истца Чумакова и его семьи построить собственный дом. В связи с чем, истцы в заявлении просят суд обязать администрацию Северского Сельского поселения: твердить проект раздела границ земельного участка (<...>, кадастровый номер <...>), на два смежных земельных участка; присвоить отчуждаемому земельному участку площадью 600 кв.м с фасадом 17,26 м почтовый адрес: <...>; присвоить остающемуся в собственности Чумакова В.Ю. земельному участку площадью 506 кв.м с фасадом 10,30 м почтовый адрес: <...>; перевести остающийся в собственности Чумакова В.Ю. земельный участок площадью 506 кв.м, с фасадом 10,30 м в категорию земель предназначенных для индивидуального жилищного строительства(л.д.2,3). В судебном заседании истцы на своих исковых требованиях настаивают, просят их удовлетворить в полном объёме. Представитель ответчика - администрации Северского сельского поселения Северского района пояснила суду, что ответчик исковые требования Чумакова В.Ю. и Бондаренко И.В. не признаёт по основаниям, изложенным в отзыве на иск, из которого следует, что 15.08.2011 года главе администрации Северского сельского поселения К.И.В. поступило заявление от Чумакова Валерия Юрьевича, о присвоении почтового адреса отчуждаемой части земельного участка, расположенного в <...>. Рассмотрев заявление Чумакова В.Ю., администрация Северского сельского поселения истцу дала письменный ответ от 17.08.2011 года № 1902. Ответчик считает, что требования Чумакова В.Ю. и Бондаренко И.В. об утверждении проекта раздела земельного участка, присвоении отчуждаемому и остающемуся в собственности земельным участкам почтовых адресов и переводе остающегося в собственности земельного участка в категорию земель для индивидуального жилищного строительства, необоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Согласно Закону Краснодарского края от 19 июля 2011 года № 2317-КЗ «О внесении изменений в Закон Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», произвести раздел земельного участка по прилагаемому Чумаковым В.Ю. проекту не предоставляется возможным в связи с тем, что при совершении сделок с земельными участками, при которых происходит их деление, не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых менее 600 кв. м, при ширине участка менее 12 метров, - для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства. Учитывая не соответствие фактических норм раздела земельного участка, ответчик считает неосновательными требования истцов к администрации Северского сельского поселения по разделу земельного участка, расположенного в <...>, а потому в иске заявителям просит отказать(л.д.34,35). Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Судом в судебном заседании установлено, что истец Чумаков В.Ю. является собственником жилого дома <...> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 09.09.2010 года(л.д.9) и земельного участка по указанному адресу площадью 1104,00 кв.м на основании свидетельства о государственной регистрации права от 08.08.2011г.(л.д.8). Истцы заключили между собой предварительный договор купли - продажи от 30. 06. 2011г.,жилого дома, а так же земельного участка площадью 600 кв.м., с фасадом 17,26 м., который истец Чумаков намеревался выделить Бондаренко путем раздела согласно Федеральному закону № 141-ФЗ от 22. 07. 2008г., и закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае » № 532-КЗ от 05. 11. 2002г.(... При совершении сделок с земельными участками, при которых происходит их деление, допускается выдел в натуре земельного участка площадью не менее 300 кв.м, и по ширине не менее 8м для индивидуального жилищного строительства) из принадлежащего Чумакову земельного участка (Кадастровый номер <...>)площадью 1104 кв.м с шириной фасада 27.56 м по адресу <...>. Оформление данной сделки по обоюдному согласию истцов было перенесено на 31 августа 2011г., как указано в исковом заявлении, в связи с необходимостью изготовления кадастрового паспорта на отчуждаемый земельный участок и выдела его в натуре(л.д.6,7). 15.08.2011 года истец Чумаков В.Ю. обратился в администрацию Северского сельского поселения, подал на утверждение проект раздела земельного участка по <...> на два смежных и заявление о присвоении почтового адреса - <...> отчуждаемому земельному участку площадью 506 кв.м(л.д.37). На это заявление истец Чумаков В.Ю. получил отказ № 1902 от 17.08.2011 года со ссылкой на Закон Краснодарского края от 19 июля 2011г. № 2317-КЗ(л.д.26). В силу требований ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме. В силу требований ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым. В силу требований ч.2 и ч.3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечёт его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Из предварительного договора от 30 июня 2011 года, приобщённого истцами к исковому заявлению, следует, что отчуждаемым является часть земельного участка № <...> площадью 600 кв.м с фасадом 17,26 м из земельного участка общей площадью 1104 кв.м(л.д.6,7). Однако из заявления истца Чумакова В.Ю. главе Северского сельского поселения от 15 августа 2011 года следует, что отчуждаемым является земельный участок площадью 506 кв.м, которому истец Чумаков В.Ю. просит присвоить <...>(л.д.37), из чего следует, что отчуждаемый Чумаковым В.Ю. земельный участок покупателю Бондаренко И.В. имел другую площадь, чем та, которая указана в предварительном договоре. В силу требований ст. 1 Закона Краснодарского края от 19 июля 2011 года № 2317-КЗ «О внесении изменений в Закон Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», который был принят до обращения истца Чумакова В.Ю. 15 августа 2011 года в администрацию Северского сельского поселения с заявлением о присвоении отчуждаемому земельному участку нового почтового адреса, не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых менее 600 кв. м, при ширине участка менее 12 метров, - для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, а потому отказ главы администрации Северского сельского поселения истцам в утверждении проекта границ земельного участка, присвоении отчуждаемому и оставшемуся в собственности земельным участкам почтовых адресов и переводе остающегося в собственности земельного участка в категорию земель для индивидуального жилищного строительства, является законным и обоснованным. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске Чумакову Валерию Юрьевичу и Бондаренко Игорю Васильевичу к администрации Северского сельского поселения об утверждении проекта границ земельного участка, присвоении отчуждаемому и оставшемуся в собственности земельным участкам почтовых адресов и переводе остающегося в собственности земельного участка в категорию земель для индивидуального жилищного строительства отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение десяти дней. Судья Маслак В.Г.