К делу <...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская.                              5 сентября 2011 года.

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - судьи Маслака В.Г.,

при секретаре Потёмкиной Е.А.,

с участием: истицы Поздняковой А.А., представителя истицы - адвоката Федоренко Л.И., ответчицы Кривомазовой А.И., представителя третьего лица - администрации Северского сельского поселения Васильевой И.В.,министрации ретКривомазоваойцицы - адвоката

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Поздняковой Аллы Анатольевны к администрации муниципального образования Северский район и к Кривомазовой Анне Иосифовне об оспаривании действий органов местного самоуправления и о признании договора аренды земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Позднякова А.А. обратилась с исковым заявлением в суд, в котором просит признать незаконными постановления администрации муниципального образования (далее по тексту МО)Северский район № 557 от 18.03.2010 года и № 1562 от 09.07.2010 года и признать недействительным договор аренды земельного участка <...> от 20.07.2010 года, заключённый между администрацией МО Северский район и Кривомазовой Анной Иосифовной, а также аннулировать свидетельство о государственной регистрации права <...> от 11.08.2010 года, исключив его из сведений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также истица в исковом заявлении просит снять с кадастрового учёта земельный участок по <...> под кадастровым номером <...>.

В обоснование своих требований Позднякова А.А. в своём исковом заявлении указала следующее:

Ей принадлежит на праве личной собственности земельный участок площадью 1200 м2 категория земель для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный при жилом доме, принадлежащем ей на праве личной собственности по <...>.

Указанную недвижимость она получила в наследство после смерти своего мужа П.А.Д., умершего <...>, а он в свою очередь получил жилой дом и землю в наследство после смерти своей матери Б.Е.А., умершей <...>, а мать мужа после смерти своей матери Г.М.П., умершей <...>.

Право собственности на земельный участок, полученный в наследство она зарегистрировала в Управлении ФСГРК и К по Краснодарскому краю и получила свидетельство о государственной регистрации права.

В мае 2011 года она решила оформить кадастровый паспорт на свой земельный участок с определением границ земельного участка, поскольку регистрация права собственности происходила по кадастровой выписке. При инструментальной съёмке было установлено, что земельный участок, собственником которого она является, по своим размерам не соответствует площади 1200 м2, он значительно меньше и его площадь составляет 897 кв.м. Недостающая площадь 303 м2, расположенная с тыльной стороны её земельного участка, как ей стало известно 03 июня 2011 года, передана в аренду Кривомазовой Анне Иосифовне на основании постановления администрации МО Северский район от 18.03.2010 года № 557 вначале сроком на 11 месяцев, а затем на 5 лет постановлением от 09.07.2010 № 1562.

3 июля 2011 года я обратилась с заявлением к главе Северского сельского поселения К.И.В. по вопросу о незаконности изъятия у неё её собственности - земельного участка площадью 303 кв.м. Её семья, начиная с первого собственника жилого дома Г.М.П., имела в пользовании и в настоящее время в собственности земельный участок при доме площадью 1200 кв.м, и эта площадь никогда не изменялась, за неё оплачивались налоги, она ими обрабатывалась, её никто официально ни у предыдущих пользователей - наследодателей, ни у последующих собственников наследников и наследодателей не изымал.

На её заявление, направленное в адрес главы администрации Северского сельского поселения о возврате ей незаконно изъятого у неё земельного участка площадью 303 кв.м, она получила ответ, в котором сообщалось, что при утверждении схемы расположения границ земельного участка под сдачу в аренду Кривомазовой А.И. она своей подписью согласовывала границы земельного участка Кривомазовой А.И., поэтому якобы с её согласия у неё и изъяли часть её земельного участка. Для неё такой ответ явился полной неожиданностью.

Во-первых, она не подписывала никаких актов согласования границ для изъятия у неё части земельного участка и передаче его в аренду.

Во-вторых, она не давала согласие на изъятие принадлежащей ей собственности без оформления соответствующих документов на отчуждение своей собственности размером 300 кв.м, так как для такой сделки необходим официальный выдел и изготовление кадастрового паспорта на эту площадь. Она же не имеет кадастрового паспорта на свой земельный участок до настоящего времени, а только выписку. При этом её земельный участок имеет категорию земель - земли населённых пунктов ЛПХ, а земельный участок, незаконно изъятый у неё, передан в аренду под огород, то есть совершенно в другой категории земли, без официального изменения категории земли и без её уведомления об этом изменении.

Считает, что постановления администрации МО Северский район № 557 от 18.03.2010 года и № 1562 от 09.07.2010 года нарушают её законные права и имущественные интересы собственника, предусмотренные ст. ст. 8, 209, 235, 236 ГК РФ, поэтому договор аренды, заключённый между ответчиками, является недействительным в силу ничтожности и стороны подлежат возвращению в первоначальное положение. Так же она считает незаконным акт согласования границ спорного земельного участка, где отсутствует её подпись, а в связи с её отсутствием и сам кадастровый план на спорный земельный участок, так как он изготовлен на основании недействительного акта согласования границ спорного земельного участка(л.д.2-4).

В судебном заседании истица настаивает на своих исковых требованиях, изложенных в исковом заявлении, просит их удовлетворить.

Представитель истицы в судебном заседании поддержала требования истицы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации МО Северский район в судебное заседание не явилась. Направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит дело рассмотреть в её отсутствие и считает, что поскольку ответчица Кривомазова А.И. обратилась в администрацию МО Северский район со всеми необходимыми документами для заключения договоров аренды земельного участка под огород общей площадью 400 кв.м по <...>, то действия администрации МО Северский район по вынесению оспариваемых истицей постановлений и заключению договоров аренды являются законными. При вынесении решения администрация МО полагается на усмотрение суда(л.д.51-53).

Ответчица Кривомазова А.И. в судебном заседании исковые требования истицы признала. Суду пояснила, что поскольку они давно знакомы с истицей, доверяют друг - другу, то истица дала ей свой паспорт для согласования границ земельного участка, предоставляемого ей в аренду под огород по <...>. Акт согласования границ указанного земельного участка от имени истицы подписала она сама. В связи с чем, она согласна, чтобы площадь предоставленного ей в аренду земельного участка по <...> была уменьшена на 150 кв.м и составляла 250 кв.м, поскольку указанным земельный участок под огород она использует по договорам аренды уже много лет. Земельный участок истицы с тыльной стороны никогда не был огорожен, поэтому и получилась накладка земельных участков.

В связи с объяснением ответчицы Кривомазовой А.И. истица Позднякова А.А. в судебном заседании уточнила свои исковые требования, пояснив суду, что она действительно отдавала свой паспорт ответчице для составления акта согласования границ их земельных участков. Она согласна с мнением ответчицы Кривомазовой А.И. о том, чтобы в договоре аренды земельного участка, заключённом между ответчиками, площадь земельного участка, предоставленного Кривомазовой А.И. под огород, была бы уменьшена в её пользу на 150 кв.м по тыльной границе с её земельным участком, и чтобы оспариваемые ею постановления администрации МО Северский район и договор аренды были признаны недействительными только в части площади предоставленного в аренду Кривомазовой А.И. под огород земельного участка - на 150 кв.м. Арендованный Кривомазовой А.И. земельный участок <...> по <...> с кадастровым номером <...> с кадастрового учёта не снимать.

Представитель привлечённой судом в дело в качестве третьего лица - администрации Северского сельского поселения Васильева И.В. в судебном заседании пояснила суду, что третье лицо считает возможным, в связи с частичным признанием иска ответчицей Кривомазовой А.И. удовлетворить уточнённые истицей требования.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает необходимым уточнённые требования истицы Поздняковой А.А. удовлетворить по следующим основаниям:

Судом в судебном заседании установлено, что истице принадлежит на праве личной собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.05.2011 года, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28 апреля 2011 года, земельный участок площадью 1200 м2 категория земель: земли населённых пунктов - ЛПХ, расположенный при жилом доме, принадлежащем истице также на праве личной собственности по <...>(л.д.8,22-26). Указанную недвижимость истица получила в наследство после смерти своего мужа П.А.Д., умершего <...>, а он в свою очередь получил жилой дом и землю в наследство после смерти своей матери Б.Е.А., умершей <...>, а мать мужа после смерти своей матери Г.М.П., умершей <...>(л.д.20,28-37). Семья истицы, начиная с первого собственника жилого дома Г.М.П., имела в пользовании и в настоящее время в собственности земельный участок при доме площадью 1200 кв.м, и эта площадь никогда не изменялась, за неё оплачивались налоги, она ими обрабатывалась, её никто официально ни у предыдущих пользователей - наследодателей, ни у последующих собственников наследников и наследодателей не изымал(л.д.38-44). При составлении акта согласования границ земельного участка истицы было установлено, что площадь земельного участка истицы уменьшилась до 960 кв.м(л.д.27).

Судом также установлено, что на основании постановлений администрации МО Северский район № 557 от 18.03.2010 года(л.д.72) и № 1562 от 09.07.2010 года(л.д.65) по заявлениям ответчицы Кривомазовой А.И.(л.д.55,67) и согласно предоставленных Кривомазовой А.И. документов, в том числе и акта согласования границ земельного участка по <...>(л.д.90), между ответчиками был 20 июля 2010 года заключён договор <...> аренды земельного участка площадью 400 кв.м по <...> сроком на 5 лет(л.д.10-13).

Судом в судебном заседании из объяснений истицы Поздняковой А.А. и ответчицы Кривомазовой А.И. было установлено, что фактически ответчица не согласовывала с истицей местоположение границы земельного участка по <...>, предоставленного ей в аренду, подписав акт согласования границы(л.д.90), на основании которого постановлением администрации МО Северский район № 557 от 18.03.2010 года была утверждена схема расположения земельного участка ответчицы на кадастровом плане(л.д.91), а потому акт согласования границы земельного участка по <...>, принятые на его основании постановления и заключённый договор аренды указанного земельного участка являются недействительными.

В силу требований ст. 301 ГК РФ собственник, в данном случае истица Позднякова А.А., вправе истребовать своё имущество, в данном случае часть земельного участка, из чужого незаконного владения.

В связи с тем, что в данном судебном заседании истица уточнила свои исковые требования в сторону их уменьшения, суд считает возможным уточнённые исковые требования истицы удовлетворить в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Поздняковой Аллы Анатольевны к администрации муниципального образования Северский район и к Кривомазовой Анне Иосифовне об оспаривании действий органов местного самоуправления и о признании договора аренды земельного участка недействительным в части удовлетворить.

Признать недействительными в части площади арендованного земельного участка: Постановление администрации муниципального образования Северский район № 557 от 18.03.2010 года «Об утверждении Кривомазовой А.И. схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, расположенного в <...>; Постановление администрации муниципального образования Северский район № 1562 от 09.07.2010 года «О предоставлении Кривомазовой А.И. земельного участка, расположенного в ст. Северской, в аренду сроком на 5 лет»; и договор <...> аренды земельного участка, расположенного в <...>, заключённый 20.07.2010 года между администрацией муниципального образования Северский район и Кривомазовой Анной Иосифовной.

Изменить площадь указанного земельного участка, расположенного в <...>, с 400 кв. метров на 250 кв. метров.

Снять с кадастрового учёта земельный участок по <...> площадью 400 кв.м с кадастровым номером <...>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение десяти дней.

     Судья                                                     Маслак В.Г.