Дело № 2-1234/11

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

станица Северская Краснодарский край     13 сентября 2011 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующей Першиной Н.В.,

при секретаре Галенда Н.Д.,

с участием представителя истца Яхно Николая Николаевича, поверенной Румянцевой Н.В., представившей доверенность от 26.08.2006 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела в порядке заочного производства по иску Яхно Николая Николаевича к Кирюшину Александру Александровичу о признании сделки действительной, признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор купли-продажи квартиры и гаража, расположенных по адресу: <адрес> гараж №. На момент покупки гаража, право собственности на него не было зарегистрировано в установленном законом порядке. С момента оформления сделки между ним и ответчиком он пользуется вышеуказанным гаражом как собственник, поддерживает в нормальном состоянии, проводит косметический ремонт гаража, оплачивает все налоги. Истец просит признать за ним право собственности на гараж литер Г28 общей площадью 24,4 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес> №.

В судебном заседании представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнила, просила признать договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ответчиком, действительным, признать за ним право собственности на гараж литер Г28 общей площадью 24,4 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес> №.

Ответчик в судебное заседание не явился по причине суду не известной, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица председатель гаражного кооператива «Железнодорожник» Айрапетян К.А. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи <адрес> гаража №, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцу администрацией муниципального образования <адрес> предоставлен в аренду земельный участок под спорным гаражом на срок 49 лет.

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ истец принят в состав членов гаражного кооператива «Железнодорожник» и за ним закреплен гараж №, который был приобретен у ответчика с выводом из состава кооператива ответчика.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При этом в соответствии со ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.

Учитывая тот факт, что истец в полном объеме исполнил свои обязанности по договору купли-продажи, а ответчик свои обязательства не исполнил, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Яхно Николая Николаевича к Кирюшину Александру Александровичу о признании сделки действительной, признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Яхно Николем Николаевичем и Кирюшиным Александром Александровичем.

           Признать за Яхно Николаем Николаевичем право собственности на гараж № литер Г28 общей площадью 24,4 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения прав собственности прежних правообладателей на указанный гараж и для государственной регистрации права собственности на него за Яхно Николем Николаевичем.

Копию решения суда направить ответчику Кирюшину Александру Александровичу в течение трех дней со дня его принятия.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом.

Кирюшин Александр Александрович вправе обратится в суд с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Председательствующая