к делу № 2-1460/11

                                                     Р Е Ш Е Н И Е

                                      Именем Российской Федерации

ст.Северская.                      01ноября2011года

Судья Северского районного суда Краснодарского края Полозков Е.И.,

при секретаре:         Поповой М.Ю.,

с участием истицы Ивахненко Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Ивахненко Любови Ильиничны к Бондаренко Николаю Васильевичу,Бондаренко Лине Захаровне и администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на гараж,

                                                  У С Т А Н О В И Л:

Ивахненко Л.И.обратилась в суд с иском к Бондаренко Н.В.,Бондаренко Л.З.и администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на гараж.

           В обоснование исковых требований указала о том,что Ивахненко Любовь Ильинична21июня2011года за55000рублей приобрела у Бондаренко Николая Васильевича по простой ручной сделке(расписке) гараж литер Г9,расположенный по <адрес> ст.Северской с инвентарным номером007290,номером в реестре жилищного фонда №на земельном участке с кадастровым № метров,который является общедолевой собственностью жильцов многоквартирногодома.

В силу ст.218ГК РФ основаниями возникновения права собственности является переход имущества по договору купли-продажи.

В соответствии со ст.454ГК РФ по договору купли-продажи однасторона обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне(покупателю),а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму.

Истица купила у ответчика объект недвижимости-гараж,условия договоравыполнила,но в настоящее время не может зарегистрировать своё правособственности из-за отсутствия правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок на имя ответчика,выделенного непосредственного подстроительство гаража,и уклонения его от оформления этих документов.Поэтой причине истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском о признании права собственности на гараж.

В соответствии со ст.131,551ГК РФ переход права собственности нанедвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежитгосударственной регистрации.Отсутствие государственной регистрацииперехода права собственности на недвижимость означает,что покупатель по договору продажи недвижимости,исполненному сторонами,не вправе распоряжаться данным имуществом,поскольку право собственности на этоимущество до момента государственной регистрации остаётся за продавцом.

В соответствии со ст.16Федерального закона от21.07.1997года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от09.06.2003года),государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя,сторон договора илиуполномоченного им на то лица,если иное не установлено Федеральным законом.При уклонении одной из сторон договора от государственнойрегистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда,вынесенного по требованию другой стороны.

Ответчик уклоняется от государственной регистрации и заключениядоговора купли-продажи,так как правоустанавливающих документов нагараж на его имя нет.Но факт строительства им гаража подтверждается техническим паспортом БТИ от29.06.2011года,где имеются документы,свидетельствующие о том,что исполнительный комитет Северского районаСовета депутатов трудящихся разрешил своим решением №от28.08.1978года строительство гаража М.В.Е. по <адрес> на генплане земельного участка,утверждённого26.10.1978года районной архитектурой,было разрешено строительство трёх М.В.Е..,Б.Бондаренко Н.В.-ответчику по делу,что онвпоследствии и сделал-построил спорный гараж.

После заключения простой письменной сделки и полного расчёта со стороны истицы за приобретенный у ответчика гараж,ответчик передал истицегараж,последняя им пользуется и владеет без права собственности.

Регистрация за истицей права собственности без подтверждения права собственности на гараж бывшего владельца гаража невозможна,для этого требуется решение суда.

В соответствии со ст.25Федерального Закона от21июля1997года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимогоимущества регистрируется на основании документов,подтверждающих фактего создания.В случае,если земельный участок,отведённый для созданияобъекта недвижимого имущества,принадлежит заявителю не на правесобственности,право собственности заявителя на объект незавершённого строительства регистрируется на основании документов,подтверждающихправо пользования данным земельным участком,разрешения настроительство,проектной документации и документов,содержащихописание объекта незавершённого строительства.

Истица считает,что регистрация прав на гараж должна производиться на основании ст.25указанного закона,так как после строительства спорногогаража регистрация чьих-либо прав на него не производилась.

При попытке сбора документов для регистрации права собственностиоказалось,что земельный участок под строительство спорного гаража невыделялся ответчику на момент строительства,но в настоящее времяземельный участок приватизирован за всеми жильцами жилого дома <адрес>,в том числе и за ответчиком,где расположен спорный гараж.

При обращении в отдел по Северскому району ГУ Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому края для регистрации правасобственности на гараж,истице в этом отказывают,требуют документы на земельный участок и правоустанавливающие документы на гараж,которыхнет ни у истицы,ни у ответчика.

В соответствии со ст.222ГК РФ право собственности на самовольнуюпостройку может быть признано за лицом,осуществляющим постройку на непринадлежащей ему земельном участке при условии,что данный земельныйучасток будет в установленном порядке предоставлен этому лицу подвозведённую постройку,если сохранение постройки не нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни издоровью граждан,как истица уже указывала,земельный участок,где расположен спорный гараж,приватизирован,в том числе и ответчиком.

В соответствии с п.1ст.36Земельного Кодекса РФ граждане июридические лица,имеющие в собственности,безвозмездном пользовании,хозяйственном ведении или оперативном управлении здания,строения,сооружения,расположенные на земельных участках,находящихся вгосударственной или муниципальной собственности,приобретают права наэти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приобретение в собственность илиприобретение права аренды земельных участков имеют граждане июридические лица-собственники зданий,строений,сооружений в порядке ина условиях,которые установлены Земельным Кодексом,федеральнымизаконами.

В силу ч.2ст.271ГК РФ при переходе права собственности нанедвижимость,находящуюся на чужом земельном участке,к другому лицуоно приобретает право пользования соответствующей частью земельногоучастка на тех же условиях и в том же объёме,что и прежний собственник недвижимости.

На основании указанных выше положений закона для того,чтобыприобрести в собственность или аренду земельный участок,занятыйгаражом,истице необходимо признать право собственности на возведённыйгараж.

В соответствии с ч.2ст.3ФЗ от25.01.2001года № 137-ФЗ «Овведении в действие Земельного Кодекса РФ» юридические лица обязаныпереоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды земельного участка или приобрести его всобственность.

Как истица уже указывала земельный участок при многоквартирном домепередан в собственность всем жильцам,право собственности на долюпринадлежит и ответчику,несмотря на то,что разрешение на строительствогаража ответчику не выдавалось,но в настоящее время земля принадлежитему в общедолевой собственности.

Вины истицы нет в том,что ответчик отказывается узаконить спорныйгараж иным путём.Кроме как в судебном порядке,истица не может защитить свои права на спорный гараж,который ответчик построил33года назад всоответствии с нормами СНиП,не допустил существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил,гараж не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан,и всё это время открыто и непрерывно владел,пользовался и управлял гаражом,а затем продал его истице.

          Истица Ивахненко Л.И.в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Бондаренко Н.В. в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом,что подтверждается имеющимся в материалах данного дела заявлением,в котором указано о том,что ответчик исковые требования признает в полном объеме, в судебное заседание явиться не сможет,просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.23).

Ответчица Бондаренко Л.З.в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом,что подтверждается имеющимся в материалах данного дела заявлением,в котором указано о том,что ответчица исковые требования признает в полном объеме, в судебное заседание явиться не сможет,просит дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.24).

Представитель ответчика администрации муниципального образования Северский район Залевский Д.И.в судебное заседание не явился,о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом,в судебное заседание представил отзыв в котором отражено о том,что представитель ответчикасчитает,что требования истца подлежат удовлетворению по следующимоснованиям.

          Как видно из материалов гражданского дела Ивахненко Л.И.приобрела попростой ручной сделке (расписке) гараж литер <данные изъяты>,площадью21,8квадратных метров в ст.Северской по <адрес> в районе дома №.В соответствии со ст.218ГКРФ право собственности на имущество,которое имеет собственник,может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной
сделки об отчуждении этого имущества в соответствии со ст.224ГК РФ,право
собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи.
         До настоящего времени ответчик не выполнил все условия сделки,что
нарушает права истца,в связи с чем он был вынужден обратится в суд.Согласно
ч.3ст. 165ГК РФ если сделка,требующая государственной регистрации,
совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее
регистрации,суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о
регистрации сделки,в этом случае сделка регистрируется в соответствии с
решением суда.

         Согласно представленного в дело генерального плана утвержденного
решением исполкома Северского района от28.08.1978гожа №ответчику
Бондаренко Н.В.выдано разрешение на строительство гаража в ст.Северской по
<адрес> в районе дома №.Таким образом,органом муниципальной
власти было приято решение о размещении трех гаражей на данном земельном
участке.

При таких обстоятельствах и руководствуясь ст.12,222,ГК РФ и п.1ст.16ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним»,администрация муниципального образования Северский районпросит суд признать исковое заявление в полном объеме ирассмотреть дело без участия администрации муниципального образования Северский район (л.д.22).

         В подготовительной части судебного заседания судом было вынесено определение,занесённое в протокол судебного заседания,о рассмотрении данного дела в отсутствие указанных в данном решении ответчиков и представителя ответчика администрации муниципального образования Северский район..

         Суд,выслушав объяснения истицы Ивахненко Л.И.,исследовав материалы дела,пришёл к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении по следующим основаниям.

В материалах дела имеется копия расписки от21.06.2011года,согласно которой Бондаренко Н.В.и Бондаренко Л.З.продали гараж,расположенный по адресу:Краснодарский край,Северский район,ст.Северская ул.<адрес>,16Ивахненко Л.И. (л.д.7).

Также в материалах данного дела имеется копия выписки из решения исполнительного комитета Северского районного Совета трудящихся №от28.08.1978года,согласно которому М.В.Е.разрешено строительство гаража по <адрес> ст.Северской(л.д.13).

В материалах данного гражданского дела имеется копия генплана земельного участка,утвержденного26.10.1978года районной архитектурой,в котором отражено о разрешении строительства трех гаражей М.В.Е.,Б.,Бондаренко Н.В.(л.д.14).

В материалах дела также имеется и копия кадастрового паспорта земельного участка от25.05.2010года с кадастровым №,расположенного по адресу:Краснодарский край,Северский район,ст.Северская <адрес> (л.д.15)

В материалах дела также имеется и копия технического паспорта на гараж литер <данные изъяты>,расположенный по адресу:Краснодарский край,Северский район,ст.Северская,ул.<адрес>,площадью19,4квадратных метров (л.д.8-12).

        В соответствии со ст.218ГК РФ право собственности на имущество,которое имеет собственник,может быть приобретено другим лицом наосновании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этогоимущества в соответствии со ст.224ГК РФ,право собственности уприобретателя вещи возникает с момента ее передачи.

В соответствии со ст.153ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц,направленные на установление,изменение или прекращениегражданских прав и обязанностей.

       В соответствии со ст.164ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежатгосударственной регистрации в случаях и в порядке,предусмотренных статьей131ГКРФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

       В соответствии со ст.131ГК РФ право собственности и другие вещные правана недвижимые вещи,ограничения этих прав,их возникновение,переход ипрекращение подлежат государственной регистрации в едином государственномреестре органами,осуществляющими государственную регистрацию прав нанедвижимость и сделок с ней.Регистрации подлежат:право собственности,правохозяйственного ведения,право оперативного управления,право пожизненного наследуемого владения,право постоянного пользования,ипотека,сервитута,а такжеиные права в случаях,предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст.432ГК РФ договор считается заключенным,если междусторонами,в требуемой в подлежащих случаях форме,достигнуто соглашение повсем существенным условиям договора.

Согласно ч.3ст. 165ГК РФ,ели сделка,требующая государственной регистрации,совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от еерегистрации,суд вправе по требованию другой стороны вынести решение орегистрации сделки,в этом случае сделка регистрируется в соответствии срешением суда.

       В соответствии с абзацем2ч.4ст.198ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

На основании изложенного и в связи с признанием указанными в данном решении ответчиками исковых требований истицы Ивахненко Л.И.,суд пришёл к выводу удовлетворить заявленные истцом Ивахненко Л.И.исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд

                                                          Р Е Ш И Л:

Исковые требованияИвахненко Любови Ильиничны к Бондаренко Николаю Васильевичу,Бондаренко Лине Захаровне и администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признатьправо собственности Ивахненко Любови Ильиничны,ДД.ММ.ГГГГ рождения в <адрес>,паспорт <данные изъяты> №,выданный ОПВС Северского РОВД Краснодарского ДД.ММ.ГГГГ,зарегистрированной по адресу:Краснодарский край,Северский район,ст.<адрес>,на гараж литер <данные изъяты>,общей площадью19,4квадратных метра,расположенный по адресу:Краснодарский край,Северский район,ст.Северская,ул.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

                  Судья                                                                            Полозков Е.И.