К делу № 2-819/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Северская                                     27 октября 2011 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи: Калашникова Ю.В.,

при секретаре: Ищенко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Северского сельского поселения Северского района к Хуснутдиновой Надежде Михайловне о сносе самовольно возведенной хозяйственной пристройки и устранении препятствий в пользовании земельным участком

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северского сельского поселения Северского района обратилась в суд с иском к Хуснутдиновой Н.М. о сносе самовольно возведенной хозяйственной пристройки и устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование иска в своем заявлении и в судебном заседании представитель истца ссылается на то, что хозяйственная постройка, возведенная самовольно ответчицей в ст. Северской, по ул. Лермонтова, 134, расположена на расстоянии менее одного метра от межи с соседним земельным участком и располагается менее 4,5 метров от жилого дома, принадлежащих на праве собственности Анищенко Ю.П., что является нарушением нормативов градостроительного проектирования, утвержденных постановлением Законодательного собрания Краснодарского края от 24.06.2009 года № 1381-П «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края», норм СНиП, а также требований пожарной безопасности. Кроме того, при возведении ограждения между смежными земельными участками ответчицы и Анищенко Ю.П., Хуснутдиновой Н.М. не выполнено «проветривание в ограждении», что является нарушением указанных нормативов градостроительного проектирования, а также правил землепользования и застройки территории Северского сельского поселения Северского района Краснодарского края, применительно к части территории поселения - ст. Северская. На основании вышеизложенного, истец просит суд возложить на Хуснутдинову Н.М. обязанность осуществить разборку (снос) самовольно возведенной хозяйственной постройки и обязать ответчицу выполнить проветривание ограждения между земельными участками, расположенными по ул. Лермонтова, 132 и 134 в ст. Северской Северского района, на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли.

В судебном заседании, представитель администрации Северского сельского поселения Северского района и третье лицо - Анищенко Ю.П., поддержали заявленные исковые требования, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

Хуснутдинова Н.М. и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, полагает необходимым исковые требования администрации Северского сельского поселения Северского района удовлетворить частично, по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что Хуснутдинова Н.М. является собственником земельного участка и жилого дома № 134 по улице Лермонтова в ст. Северской Северского района Краснодарского края. /л.д. 20, 101/. Собственником смежного земельного участка и жилого дома № 132 по улице Лермонтова в ст. Северской Северского района, является Анищенко Ю.П.. /л.д. 19, 125/.

В соответствии с действующим законодательством, а именно п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Согласно имеющейся в материалах дела копии заключения кадастрового инженера, а также прилагаемой к ней схеме, земельный участок № 134 по улице Лермонтова в ст. Северской, имеющий кадастровый номер 23:26:0103012:75, стоит на кадастровом учете с кадастровой ошибкой по уточнению границ земельного участка. Граница земельного участка не передвигалась, но прохождение межи и границ земельного участка не совпадают. Строения, находящиеся на земельном участке находятся от границ земельного участка по кадастровым сведениям от фасада до постройки 0,54 м., в глубину участка 0,30 м. По границам прохождения, то есть по забору размеры от фасада до постройки 0,94 м. далее 0,67 м..

Из экспертного заключения № 65 независимого эксперта ООО <данные изъяты> от 05.10.2011 года видно, что на момент проведения экспертизы не существует четкой линии межевой границы между земельными участками Хуснутдиновой Н.М. и Анищенко Ю.П., от которой наиболее точно возможно было бы определить расстояние от хозяйственной пристройки ответчицы до межевой границы. Поскольку четкая граница не определена, эксперт не может утверждать о нарушении или не нарушении требований п. 2.2.58 Постановления ЗСК от 24 июня 2009 года № 1381-П «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края», а также СП 30-102-99 п. 3.4, определяющим расстояние до межевой границы от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м.. Стены возведенной ответчицей пристройки выполнены из кирпича/шлакоблока, кровля из металлопрофиля, относится к Ш группе капитальности, с кровли организован сток атмосферных вод в сторону огорода земельного участка № 134, а также имеется доступ для обслуживания данной пристройки. Напротив хозяйственной пристройки, на смежном соседнем земельном участке № 132, строений нет, а именно произрастают высокорослые плодовые деревья (сад). Рядом с межой на земельном участке № 132 овощные культуры не произрастают. Следов подтопления или заболачивания, а также какого-либо ограничения в пользовании смежным земельным участком не наблюдается. Расположение пристройки ответчицы не нарушает права смежного землепользователя Анищенко Ю.П. и других лиц.

Относительно вопроса о соблюдении требований пожарной безопасности при возведении пристройки ответчицы, экспертом сделан вывод о следующем: поскольку данная пристройка возведена на месте ранее существовавшего сарая с ветхими пожароопасными конструкциями, которые могли привести к угрозе жизни, как собственника, так и смежного землепользователя, действия ответчика по возведению новой хозпостройки, можно рассматривать как принятие мер по приведению системы обеспечения пожарной безопасности. Хозпристройка ответчицы пожароопасности не создает, она выполнена из несгораемых материалов, права смежного землепользователя не нарушает.

Возведенное ответчиком ограждение между смежными земельными участками № 134 и № 132, согласно указанному экспертному заключению не соответствует п. 2.2.60 Постановления ЗСК от 24 июня 2009 года № 1381-П «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края», согласно которому по границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м. от уровня земли и высотой не более 2,0 м.

Сторонами не указано, а судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч.2 ст.87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности данного заключения эксперта. Неясности или неполноты заключение эксперта, являющихся основаниями назначения дополнительной экспертизы, судом так же не установлено.

Заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта у суда сомнений не вызывают.

Исходя из изложенного, суд не усматривает нарушений чьих либо прав и законных интересов сохранением возведенного на территории домовладения № 134 по улице Лермонтова в ст. Северской Северского района хозяйственной пристройки и полагает, что этот объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Хозпостройка ответчицы возведена на месте ранее существовавшей постройки, по существу в тех же границах и претензий по поводу ранее существовавшей хозпостройки ответчика истец и третье лицо никогда не предъявляли. В связи с этим суд считает правильным отказать истцу в этой части исковых требований.

Поскольку судом установлено, что возведенное ответчиком ограждение между земельными участками № 134 и № 132 не соответствует требованиям нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края, то суд считает необходимым обязать ответчицу произвести устройство проветривания забора, установленного по меже указанных земельных участков.

Исходя из установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела, представленных доказательств, а также объяснений лиц участвующих в деле в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Северского сельского поселения Северского района, удовлетворить частично.

Обязать Хуснутдинову Надежду Михайловну произвести устройство проветривания забора, установленного по меже земельных участков № 134 и 132 по ул. Лермонтова в ст. Северской, состоящего из волнистых асбестоцементных листов на металлических столбах, расположенных на бетонном основании, в соответствии с требованиями нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края.

В удовлетворении исковых требований администрации Северского сельского поселения Северского района в части возложения на Хуснутдинову Надежду Михайловну обязанности осуществить разборку (снос) самовольно возведенной хозяйственной постройки, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Северский районный суд в течение десяти дней.

Судья:                                       Калашников Ю.В.

Решение не вступило в законную силу