к делу № 2-1195/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ст.Северская. 21ноября2011года Судья Северского районного суда Краснодарского края Полозков Е.И., при секретаре Поповой М.Ю., с участием представителя истицы Тарасенко Т.В.Чеботарёвой Ю.И.,представителя истицы Тарасенко Т.В.Чеботаревой Ю.И.адвоката Шалыгановой О.А.,представителя ответчика администрации муниципального образования Северский район Залевского Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Чеботарёвой Юлии Ивановны в интересах Тарасенко Татьяны Валерьевны к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на пристройку-веранду, У С Т А Н О В И Л: Чеботарева Ю.И.,действующая в интересах Тарасенко Т.В.,обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на пристройку-веранду к основному домовладению,площадью7квадратных метров,и отдельную пристройку-кухню,площадью15,2квадратных метров,расположенные на прилегающей к квартире территории по адресу:пгт.<адрес> района Краснодарского края. В обоснование исковых требований указала том,что24.10.2006года Тарасенко Т.В.на основании договора купли-продажи приобрела домовладение,расположенное по адресу:п.<адрес> района Краснодарского края. 23.11.2006года Тарасенко Т.В.зарегистрировала свое право собственности на указанноедомовладение в регистрационном учреждении Северского района. Тарасенко Т.В.обратилась с заявлением в отдел архитектуры иградостроительства муниципального образования Северского района о разрешении строительства к основномудомовладению на прилегающей к домовладению территории. 10.11.2008года отдел архитектуры и градостроительства дал ответ,что не вправевыдавать разрешения на строительство. Указанная квартира располагается в многоквартирном одноэтажномздании.На прилегающих территориях каждой из квартир имеется земельный участок,которым фактически осуществляет пользование собственник той квартиры,к которой прилегает земля.Таким образом,вся придомовая территория,находящаяся в общем долевом пользовании,поделена между собственниками квартир в равных долях,пользования которыми каждый осуществляет по своему усмотрению,что также подтверждается ответом администрации Ильского городского поселения Северского района Краснодарского края от29.01.2008года № 120,согласно которому земельный участок,расположенный в п.<адрес> района Краснодарского края находится в фактическом пользовании у владельцев многоквартирногожилого дома,а также постановлением № 3332от07.12.2009года и выпиской из ЕГРП от25.11.2010года. Тарасенко Т.В.выстроила пристройку-веранду к основному домовладениюи отдельно пристройку-кухню на прилегающей к ее квартире земельном участке. В соответствии с письмом Министерства экономического развития РФ от16.10.2009года № Д23-34-10 «О передаче земельных участков собственникам помещенийв многоквартирном доме»,у собственников помещений в многоквартирных домахправо общей долевой собственности на земельный участок,на котором расположенытакие дома в соответствии со ст.16закона189-ФЗ возникает с момента формированияземельного участка и проведения его государственного учета.При этомгосударственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме является юридическим актомпризнания и подтверждения государством возникновения прав собственниковпомещений в многоквартирном доме на указанное имущество,в том числе на земельный участок.Земельный участок прошел учет и постановку на государственныйкадастровый учет. Были оформлены технические паспорта на домовладение с пристройкой итехнический паспорт на кухню,расположенную на прилегающей к квартиретерритории.Подготовлен кадастровый паспорт на жилые помещения. Собственники других квартир домовладения № 172пользуются соответственно прилегающей территорией к их квартирам,каждый своим земельным участком,каксложилось за долгие годы пользования.Другие жильцы так же выстроили пристройкина своих участках земли.Никто из собственников в указанном домовладении не возражает против строительства истицей Тарасенко Т.В.пристроек,что подтверждается письмом-заявлением,подписанным собственниками всех квартир. В соответствии с п.2ст.24ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от21.06.1997года N122-ФЗ в случае обращения одного изсособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределениядолей в праве общей собственности необходимым условием государственнойрегистрации прав является наличие в письменной форме согласия иныхсособственников,чьи доли в праве общей собственности перераспределяются,еслииное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками. Государственная регистрация возникновения,перехода и прекращения праваобщей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется наосновании заявления одного из правообладателей,если законодательствомРоссийской Федерации либо соглашением между правообладателями непредусмотрено иное. Таким образом,в заявлении собственники других квартир выразилисвою волю о том,что они не возражают против строительства Тарасенко Т.В.указанныхпристроек. Кроме того,экспертное заключение № 78прямо указывает на соответствие требованиям нормативных документов,устанавливающих правила проектирования и строительства пристройки к квартире,объект является недвижимым имуществом исогласно правоустанавливающим документам является жилым помещением; конструкции жилого помещения,находятся в удовлетворительном состоянии,приэтом построенные пристройки не приводят к нарушению работоспособности инесущей способности конструкций,надежности жилого дома и обеспечиваютбезопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования; площадь комнат и высота построенных пристроек соответствуют требованиям СНиП. Так,в соответствии со ст.25.3ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от21.06.1997года № 122-ФЗ,основаниями длягосударственной регистрации права собственности на создаваемый или созданныйобъект недвижимого имущества,если для строительства,реконструкции такогообъекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации не требуется выдача разрешения на строительство,а также длягосударственной регистрации права собственности гражданина на объектиндивидуального жилищного строительства,создаваемый или созданный наземельном участке,предназначенном для индивидуального жилищного строительства,либо создаваемый или созданный на земельном участке,расположенном в границенаселенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства,являются:документы,подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположентакой объект недвижимого имущества. Для государственной регистрации права собственности на пристройку иверанду истица обратилась в регистрационное учреждение Северского района.06.07.2011года истицу уведомили о приостановкегосударственной регистрации,так как была перепланировка и изменилась общаяплощадь и было рекомендовано в судебном порядке урегулировать возникшуюситуацию. В настоящее время для разрешения сложившейся ситуации истиценеобходимо обратиться в суд потому,что право собственности на созданный объектнедвижимого имущества в соответствии со ст.25ФЗ от21.07.1997года № 122-ФЗ «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрируется на созданный объект недвижимого имущества на основаниидокументов,подтверждающих факт его создания. 05.09.2011года от представителя истицы Тарасенко Т.В.Чеботаревой Ю.И.поступило в суд заявление об изменении основания иска. В обоснование заявленного требования об уточнении исковых требований истица указали о том,что ввиду изменения площади пристройки,так как летняя кухня и пристройкаверанда были объединены в общую пристройку,истице необходимо уточнить исковыетребования. В соответствии с кадастровым паспортом помещения от16.08.2011года итехническим паспортом жилого помещения от15.07.2011года общая площадьпомещения равна49,4квадратных метра.Произошло изменение общей площади указанного выше в данном решении жилища с22,7квадратных метров до49,4квадратных метров,а жилой-с11,5квадратных метров до23,5квадратных метров за счет реконструкции жилья и возведенной пристройки литера А8,состоящей из коридора площадью7квадратных метров,коридора площадью4,8квадратных метров,кухни-10,1квадратных метров,ванной-4квадратных метра.Возведенная пристройка литера А8имеет площадь25,9квадратных метра. Пристройка соответствует нормам строительно-технических требований. Истица считает необходимом назначить экспертизу о соответствии требованийнормативных документов,устанавливающим правила проектирования истроительства,пристройки к указанной в данном решении квартире. Кроме того,истицей проведена вода,пристройка газифицирована,соответствуетпожаротехнической безопасности,что подтверждается приложенными документами. Кроме того представитель истицы Тарасенко Т.В.Чеботарёва Ю.И.считает целесообразным привлечь в качестве соответчика администрацию Ильского городского поселения Северского района(л.д.52). Определением Северского районного суда от05.09.2011года в качестве третьего лица,не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечена администрация Ильского городского поселения Северского района Краснодарского края. Представитель истицы Тарасенко Т.В.Чеботарева Ю.И.и адвокат Шалыганова О.А. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика администрации муниципального образования Северский район Залевский Д.И.иск признал,пояснил суду о том,что из материалов данного гражданского дела усматривается,что собственник квартиры <адрес>,расположенной в п.<адрес> района Краснодарского края Тарасенко Т.В.осуществила реконструкцию квартиры путем устройства пристройки-верандылитер А8общей площадью25,9квадратных метров,состоящей из:коридора площадью7квадратных метров,коридора площадью4,8квадратных метров,кухни10,1квадратных метров,ванной4квадратных метров. Возможно признать права собственности истицы Тарасенко Т.В.на указаннуюпристройку-веранду по следующим основаниям. На основании договора купли-продажи от24.10.2006года Тарасенко Т.В. Согласно экспертному заключению № 78 Статья12ГК РФ,предусматривает защиту гражданских прав путемпризнания права. При таких обстоятельствах и руководствуясь ст.12,222ГК РФ,39ГПКРФ и п.1ст.16ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним» администрация муниципального образованияСеверский признает требования истицы Тарасенко Т.В.в полном объеме. Представитель третьего лица,не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора на стороне ответчика администрации Ильского городского поселения Северского района в судебное заседание не явился,о месте и времени судебного заседания указанное третье лицо уведомлено надлежащим образом,что подтверждается имеющейся в материалах данного дела копией сообщения суда,извещающего главу администрации Ильского городского поселения Северского района о месте и времени разбирательства данного дела (л.д.89). Причины неявки представителя администрации Ильского городского поселения Северского района в судебное заседание суду неизвестны. В материалах дела имеется заявление главы администрации Ильского городского поселения Северского района А.П.Лебедева,в котором отражено о том,что администрация Ильского городского поселения не возражает в отношении удовлетворения исковых требований Чеботаревой Ю.И.о признании права собственности на объект строительства,расположенный по адресу:Краснодарский край,Северский район,пгт.<адрес>,и просит суд рассмотреть данное дело без участия представителя администрации Ильского городского поселения (л.д.95). В подготовительной части судебного заседания судом было вынесено определение,занесённое в протокол судебного заседания,о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя третьего лица администрации Ильского городского поселения Северского района. Суд,выслушав объяснения представителей истицы Тарасенко Т.В.Чеботаревой Ю.И.и адвоката Шалыгановой О.А.,а также представителя ответчика администрации муниципального образования Северский район Залевского Д.И., исследовав материалы дела,пришёл к выводу принять признание иска ответчиком администрацией муниципального образования Северский район потому,что признание иска истицы Тарасенко Т.В.о признании права собственности на указанную в данном решении пристройкуне противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц по следующим основаниям. В соответствии с ч.4ст.198ГПК РФв случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Суд принимает признание иска ответчиком потому,что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. На основании изложенного суд пришёл к выводу удовлетворить заявленное представителем истицы Тарасенко Т.В. Чеботаревой Ю.И.исковое требование к администрации муниципального образования северский район опризнании права собственности на пристройку-веранду. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд Р Е Ш И Л: удовлетворить исковые требования Чеботаревой Юлии Ивановны в интересах Тарасенко Татьяны Валерьевны к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на пристройку литер А8общей площадью25,9квадратных метров,состоящую из коридора площадью7квадратных метров,коридора4,8квадратных метров,кухни10,1квадратный метр,ванной4квадратных метра,расположенной на прилегающей к указанной квартире территории по адресу:Краснодарский край,Северский район,пгт.<адрес>. Признать право собственности Тарасенко Татьяны Валерьевны,рождённойДД.ММ.ГГГГ в <адрес>,на пристройку литер А8общей площадью25,9квадратных метров,состоящую из коридора площадью7квадратных метров,коридора4,8квадратных метров,кухни10,1квадратный метр,ванной4квадратных метра,расположенной на прилегающей к квартире территории по адресу:Краснодарский край,Северский район,пгт.<адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения. Судья Полозков Е.И.
приобрела домовладение в <адрес>. В
последующем Тарасенко Т.В. осуществила реконструкцию квартиры на земельномучастке,прилегающем земельном к квартире №,который принадлежит истице по данному делу на праве общей долевой собственности.Юридически значимым обстоятельствомпри рассмотрении данной категории дел является правовой режим земельногоучастка, так как ст. 222 ГК РФ предусматривает признание правасобственности при наличии земельного участка и его правового режима.
объект капитального строительства соответствует нормам СНиП,что является
подтверждением соответствия данного объекта градостроительным нормам и
правилам, а также подтверждает отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.Вадминистрацию муниципального образования Северский район,не поступалиобращение от граждан (собственников квартир),проживающих в <адрес>, о нарушении их прав и законных интересов при
осуществлении реконструкции квартиры №,так как основании ст.222ГК РФ,
право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом,если сохранение постройки нарушает права и законные интересы другихлиц.