Дело № 2-1524/2011

станица Северская Краснодарского края                                                18 ноября 2011 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Першиной Н.В.,

при секретаре Галенда Н.Д.,

с участием истицы Карповой Людмилы Ивановны,

представителя ответчика Васильченко Романа Николаевича - адвоката Горовой Т.Б., представившей удостоверение № 283 и ордер № 327676,

рассмотрев гражданское дело по иску Карповой Людмилы Ивановны к Васильченко Роману Николаевичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истица предъявила иск к ответчику, указывая, что 10.11.2004 года она заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край Северский район хутор <адрес> <адрес>. В этот же день на ее имя была оформлена доверенность для оформления правоустанавливающих документов на указанное имущество. На имя ФИО7 была оформлена доверенность на продажу ей указанного имущества. В день оформления предварительного договора она полностью выплатила ответчику стоимость спорного имущества в сумме 20 000 рублей. После чего ответчик вернулся к себе в город Уфа, так как приезжал только для оформления наследства и его продажи. Правоустанавливающие документы на спорное имущество у ответчика отсутствовали. Она оформила все документы. Однако своевременно оформить все документы она не успела, так как закончился срок доверенности, выданной на имя ФИО7. Истица просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край Северский район хутор <адрес> <адрес>.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, пояснила, что она в спорном доме проживает с 2004 года, пользуется им как своим собственным. Ответчика с указанного времени она не видела, его место жительства в настоящее время ей не известно.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, судом в качестве представителя ответчика, назначен адвокат Горовая Т.Б., так как ответчик по извещениям в суд не является и его настоящее место жительства неизвестно.

Представитель ответчика полагала удовлетворение иска на усмотрение суда.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

Свидетель ФИО7 пояснила, что ответчик выдал на ее имя доверенность, чтобы она смогла продать спорное имущество истице, так как он сразу после получения денежных средств от истицы в сумме 20 000 рублей уехал в город Уфа. Ответчик с того времени больше не приезжал. Истица с 2004 года проживает в спорном доме и пользуется им как своим собственным. Истица оформила все правоустанавливающие документы на спорное имущество. Оформить спорное имущество по доверенности, выданной ответчиком на ее имя, они не успели, так как срок действия доверенности истек.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ответчик является собственником жилого дома и земельного участка площадью 3068 квадратных метров, расположенных по адресу: Краснодарский край Северский район хутор <адрес> <адрес> (л.д. 80-81).

Согласно предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать в собственность истице домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край Северский район хутор <адрес> <адрес>, за 20 000 рублей (л.д. 2).

Как видно из доверенности № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уполномочил ФИО7 продать за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Краснодарский край Северский район хутор <адрес> <адрес> (л.д. 5).

В соответствии с доверенностью № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уполномочил истицу оформить договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка (л.д. 23).

Согласно договору № купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, администрация муниципального образования Северский район и истица, действующая от имени ответчика, передала в собственность ответчика земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край Северский район хутор <адрес> <адрес> за 322 рубля 14 копеек (л.д.13-15).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решениемсуда.

Как установлено судом ответчик в установленном законом порядке не оформил переход права собственности на спорное имущество на истицу. При этом с момента составления договора купли-продажи и по настоящее время истица проживает в спорном жилом доме, оплачивает все коммунальные платежи и производит его текущий ремонт, обрабатывает земельный участок, который выкупила у администрации по доверенности, то есть фактически является собственником данного имущества.

В связи с изложенным суд полагает необходимым исковые требования истицы удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Карповой Людмилы Ивановны к Васильченко Роману Николаевичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Карповой Людмилой Ивановной право собственности на жилой дом, строения, сооружения и земельный участок, распложенные по адресу: Краснодарский край Северский район хутор <адрес> <адрес>.

Исключить Васильченко Романа Николаевича из числа собственников на жилой дом, строения, сооружения и земельный участок, распложенные по адресу: Краснодарский край Северский район хутор <адрес> <адрес>, признав недействительными свидетельства о государственной регистрации права на указанные жилой дом и земельный участок.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий