Дело № 2-1647/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

станица Северская Краснодарский край        07 декабря 2011 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующей Першиной Н.В.,

при секретаре Галенда Н.Д.,

с участием представителя истца Горкун Александра Николаевича, поверенного Дозорова С.П., представившего доверенность № 23 АА 0756819 от 01.12.2011 года,

представителя ответчика администрации Азовского сельского поселения поверенной Дубовой О.Г., представившей доверенность № 36 от 06.12.12011 года,

представителя Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю поверенной Бубновой О.В., представившей доверенность № 12873/01-18 от 23.09.2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Горкун Александра Николаевича к Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю, администрации Азовского сельского поселения о признании раздела земельного участка состоявшимся,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что в соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией Азовского сельского поселения Северского района, ему разрешено строительство двух жилых домов на земельном участке площадью 1760 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край Северский район станица <адрес> <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит ему на праве собственности. Кроме того, на спорном земельном участке находится принадлежащий ему на праве собственности жилой дом. На основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ ГУП КК «Северский земельный центр» подготовил и представил на утверждение администрации Азовского сельского поселения межевой план о разделе земельного участка на три самостоятельных земельных участка, площадь которых соответственно составляет 529 квадратных метров при ширине участка 16,8 метров, 605 квадратных метров при ширине участка 16,1 метра, и 626 квадратных метров при ширине участка 17,81 метра. На основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ администрация Азовского сельского поселения постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «О разделе земельного участка на три самостоятельных участка и присвоении нового почтового адреса отчуждаемым земельным участкам в станице <адрес> по <адрес>» разделила общий участок, расположенный по указанному адресу на три самостоятельных участка. Отчуждаемым участкам присвоены самостоятельные почтовые адреса. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику - ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю с заявлением о постановке на кадастровый учет вышеуказанных земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ решением № ему отказано в осуществлении кадастрового учета земельных участков, так как вступившим в силу 02.04.2011 года законом Краснодарского края от 19.07.2011 года № 2317-КЗ, установлена минимальная площадь земельного участка 600 квадратных метров при ширине участка не менее 12 метров. Истец просит признать раздел земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край Северский район станица <адрес> <адрес> улица 104, на три самостоятельных земельных участка, произведенный на основании постановления администрации Азовского сельского поселения Северского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О разделе земельного участка и присвоении нового почтового адреса отчуждаемым земельным участкам в станице Азовской по улице октябрьской №» состоявшимся. Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет вновь образованных земельных участков.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Азовского сельского поселения полагали удовлетворение требований на усмотрение суда, так как раздел земельного участка произведен до вступления в силу закона Краснодарского края от 19.07.2011 года № 2317-КЗ.

Представитель ответчика ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> возражала против удовлетворения иска, представила соответствующие возражения (л.д.50-51).

Представитель третьего лица ГУП КК «Северский земельный центр» в судебном заседание не явился, представили соответствующий отзыв, согласно которому просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вынесение решения полагают на усмотрение суда (л.д. 36).

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 14.09.2009 года истец является собственником жилого дома и земельного участка площадью 1760 квадратных метров, расположенных по адресу: Краснодарский край Северский район станица <адрес> <адрес> (л.д. 5-6).

В соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией Азовского сельского поселения Северский район, истцу разрешено строительство двух жилых домов литер -1 и литер-2 на земельном участке площадью 1760 квадратных метров с кадастровым номером 23:26:0302012:23, расположенном по адресу: Краснодарский край Северский район станица <адрес> <адрес> №, принадлежащем истцу на праве собственности (л.д. 7).

Постановлением администрации Азовского сельского поселения Северского района № от ДД.ММ.ГГГГ истцу утвержден градостроительный план земельного участка площадью 1760 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> станица Азовская <адрес> № (д.<адрес>).

Как следует из постановления администрации Азовского сельского поселения Северского района № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1760 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край Северский район станица <адрес> <адрес> №, разделен на три самостоятельных участка. Отчуждаемому земельному участку площадью 529 квадратных метров присвоен новый почтовый адрес: станица <адрес> <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Отчуждаемому земельному участку площадью 605 квадратных метров присвоен новый почтовый адрес: станица <адрес> <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Земельному участку площадью 626 квадратных метров, принадлежащему истцу, оставлен прежний почтовый адрес: станица <адрес> <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 27).

В соответствии с межевым планом основании заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ ГУП КК «Северский земельный центр» определены границы трех вышеуказанных земельных участков (л.д. 9-26).

Решением ФБУ «Кадастровая палата» от 20.09.2011 года истцу отказано в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости, на основании, указанном в пункте 2 части 3 статьи 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (л.д. 28-29).

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Статья 13 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» (в редакции Закона Краснодарского края от 19.07.2011 года № 2317-КЗ) предусматривает, что если иное не предусмотрено законодательством РФ, при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их раздел (за исключением случая объединения с соседним земельным участком), не допускается образование земельный участков, площадь которых менее: 600 квадратных метров при ширине участка не менее 12 метров, - для земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.

Как установлено в судебном заседании, разрешение на строительство было получено истцом ДД.ММ.ГГГГ, заявление о межевании земельных участков подано истцом ДД.ММ.ГГГГ, а изменения в вышеуказанный Закон вступили в силу 19.07.2011 года.

Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Судом установлено, что в настоящее время истцом возведены два жилых дома, произведено межевание земельных участков, вновь образованным земельным участкам присвоены почтовые адреса, и истцу осталось только поставить их на кадастровый учет, следовательно, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Горкун Александра Николаевича к Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю, администрации Азовского сельского поселения о признании раздела земельного участка состоявшимся - удовлетворить.

Признать раздел земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край Северский район станица <адрес> <адрес> №, на три самостоятельных земельных участка, произведенный на основании постановления администрации Азовского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разделе земельного участка и присвоении нового почтового адреса отчуждаемым земельным участкам в станице <адрес> по <адрес> №», состоявшимся.

Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет вновь образованных земельных участков.

Настоящее решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующая