К делу № 2-1515/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Северская                  «15» декабря 2011 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи: Калашникова Ю.В.,

при секретаре: Ищенко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску представителя Синельниковой Людмилы Викторовны к Клименко Наталье Витальевне об истребовании нежилых помещений из чужого незаконного владения и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Синельниковой Л.В. обратилась в суд с иском к Клименко Н.В. об истребовании нежилых помещений из чужого незаконного владения и взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных исковых требований в своем заявлении и в судебном заседании представитель истца сослался на то, что Синельникова Л.В. является собственником земельного участка и расположенных на нем нежилых зданий - универсальный магазин и кафе, общей площадью 343,8 кв.м. (инвентарный номер: 7093. Лит А, а, Б), здание магазина «Мебель» общей площадью 198,5 кв.м. (инвентарный номер: 014735, литер В), расположенных по адресу: Краснодарский край Северский район п. Ильский ул. Мира, 24 а. В июле 2010 года ФИО6 обратилась в Северский районный суд с иском к Синельниковой Л.В. о признании права на долю в общем имуществе и переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи. Вступившим в законную силу решением Северского районного суда от 28 января 2011 года, в удовлетворении указанного искового заявления отказано. С 15 апреля 2010 года по настоящее время спорные нежилые помещения незаконно занимает ответчик. Заявителем неоднократно направлялись уведомления ответчице о добровольном освобождении указанных нежилых помещений. Согласно выписке из ЕГРИП ответчица зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя. В соответствии с актом обследования фактического использования нежилых помещений от 08 октября 2011 года установлено, что универсальный магазин и кафе, а также магазин «Мебель» по указанному адресу осуществляли свою деятельность. Согласно справке Управления по развитию малого бизнеса и потребительской сферы администрации муниципального образования Северский район от 13 июля 2011 года, средняя арендная плата за 1 кв. м. торговой площади в поселке Ильском Северского района Краснодарского края, составляет 400 рублей в месяц. Руководствуясь положениями ст.ст. 301, 1102 ГК РФ представитель Синельниковой Л.В. просила в своем заявлении суд выселить Клименко Н.В. из указанных нежилых зданий, а исходя из площади незаконно занимаемых ответчицей нежилых помещений, взыскать с ответчицы в пользу истицы неосновательное обогащение в размере 3 687 640 рублей.

В судебном заседании, представитель Синельниковой Л.В. уточнила заявленные исковые требования, просила суд истребовать у ответчицы из чужого незаконного владения нежилые здания - универсальный магазин и кафе, общей площадью 343,8 кв.м. (инвентарный номер: 7093. Лит А, а, Б) здание магазина «Мебель» общей площадью 198,5 кв.м. (инвентарный номер: 014735, литер В), расположенные по адресу: Краснодарский край Северский район п. Ильский ул. Мира, 24 а, взыскать с ответчицы неосновательное обогащение в размере 3 687 640 рублей.

Представитель Клименко Н.В. в судебном заседании иск не признал.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Синельникова Л.В. является собственником земельного участка площадью 1282 кв.м. и расположенных на нем нежилых зданий - универсальный магазин и кафе, общей площадью 343,8 кв.м. (инвентарный номер: 7093. Лит А, а, Б), магазина «Мебель» общей площадью 198,5 кв.м. (инвентарный номер: 014735, литер В), расположенных по адресу: Краснодарский край Северский район п. Ильский ул. Мира, 24 а, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями свидетельств о государственной регистрации права, выданных 15.04.2010 года. /л.д. 15-17/.

Судом установлено, что в настоящее время вышеуказанными нежилыми помещениями владеет Клименко Н.В., являющаяся индивидуальным предпринимателем согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей /л.д. 20-23/, где она осуществляет свою коммерческую деятельность по договоренности с прежним собственником этих объектов недвижимости ФИО7.

Данное обстоятельство, подтверждается объяснениями представителя истца, имеющейся в материалах дела копией нотариально удостоверенного заявления бывшего собственника указанного недвижимого имущества ФИО7 от 21.01.2010 года, в котором он предлагает Клименко Н.В. в срок до 20.02.2010 года выкупить у него за 18000000 рублей земельный участок площадью 1282 кв.м. и расположенные на нем нежилые здания - универсальный магазин и кафе, общей площадью 343,8 кв.м. (инвентарный номер: 7093. Лит А, а, Б), магазина «Мебель» общей площадью 198,5 кв.м. (инвентарный номер: 014735, литер В), расположенных по адресу: Краснодарский край Северский район п. Ильский ул. Мира, 24 а, в случае отказа от выкупа, то в срок до 20.02.2010 года освободить арендуемые ответчицей нежилые помещения, а также показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО8, согласно которым в настоящее время указанные объекты недвижимости эксплуатирует ответчица.

С новым собственником указанного недвижимого имущества Синельниковой Л.В. по поводу его аренды, либо на иных условиях владения и пользования им у ответчицы каких-либо договоренностей нет.

Согласно представленной представителем ответчика копии телеграммы Синельниковой Л.В. адресованной Клименко Н.В. и полученной последней 11.10.2011 года, истица просит в добровольном порядке освободить принадлежащие ей на праве собственности указанные объекты недвижимости в течение трех календарных дней с момента уведомления.

В силу ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

К доводам представителя ответчика о том, что его доверительница не занимает указанные нежилые помещения и не осуществляет там свою деятельность, суд относится критически, поскольку они не подтверждены соответствующими относимыми и допустимыми доказательствами.

Представленные представителем ответчика договора аренды нежилого помещения от 01.01.2008 года и 01.06.2006 года не относятся к делу и заключены прежним собственником с другими лицами, а из фотоматериалов невозможно определить, в какой период произведена фотосъемка, а потому суд отвергает их как доказательства по делу.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что требования Синельниковой Л.В. в части истребования из чужого незаконного владения Клименко Н.В. принадлежащего ей на праве собственности имущества обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В части заявленных истцом исковых требований о взыскании с ответчицы неосновательного обогащения в сумме 3 687 640 рублей, суд считает необходимым отказать, поскольку суду не представлено доказательств того, что Клименко Н.В. приобрела или сберегла имущество за счет Синельниковой Л.В., а требования последней носят иной характер.

Показания свидетеля ФИО8 в части того, что в конце апреля 2010 года этот свидетель присутствовал при разговоре Клименко Н.В. и ее мужа Клименко В.А., которому ответчица говорила, что новые хозяева указанного имущества требуют у Клименко Н.В. его освободить, суд не принимает во внимание, поскольку других допустимых доказательств о том, что Синельникова Л.В. ранее октября 2011 года требовала в установленном порядке у Клименко Н.В. освободить занимаемые последней нежилые помещения, принадлежащие истице на праве собственности, суду не представлено, что также является основанием для отказа в удовлетворении этой части иска.

На основании ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с Синельниковой Л.В. госпошлина в доход муниципального образования Северский район в сумме 26438 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Синельниковой Людмилы Викторовны, удовлетворить частично.

Истребовать из чужого незаконного владения Клименко Натальи Витальевны в пользу Синельниковой Людмилы Викторовны здание магазина «Мебель» общей площадью 198,5 кв.м., универсальный магазин и кафе общей площадью 343,8 кв.м., расположенных на земельном участке площадью 1282 кв.м. по ул. Мира, 24 а в п. Ильский Северского района Краснодарского края, обязав Клименко Наталью Витальевну освободить указанные нежилые помещения.

В удовлетворении остальной части иска Синельниковой Людмилы Викторовны, - отказать.

Взыскать с Синельниковой Людмилы Викторовны в доход муниципального образования Северский район госпошлину в сумме 26438 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Северский районный суд в течение десяти дней.

Судья:                                 Ю.В. Калашников

Решение не вступило в законную силу