К делу № 2-1514/11

Решение

Именем Российской Федерации

ст. Северская        23 ноября 2011 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи: Калашникова Ю.В.,

при секретаре: Ищенко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Макаренко Сергея Александровича к администрации муниципального образования Северский район о понуждении к принятию условий сделки,

УСТАНОВИЛ:

Макаренко С.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Северский район о понуждении к принятию условий сделки.

В обоснование заявленных исковых требований в своем заявлении, а его представитель в судебном заседании сослались на то, что 10 июня 2008 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный по адресу: Краснодарский край Северский район ст. Калужская ул. Пролетарская 18. Истец, являясь собственником недвижимого имущества - навеса общей площадью 4 кв.м. и объекта незавершенного строительством, общей площадью застройки 9 кв.м., готовностью 18 %, расположенных на указанном земельном участке неоднократно обращался к ответчику с просьбами о выкупе указанного земельного участка, однако получал отказ. Согласно решению Северского районного суда от 13 мая 2011 года, администрация муниципального образования Северский район обязана заключить с Макаренко С.А. договор купли-продажи земельного участка площадью 1 499 кв.м., с кадастровым № №, расположенного по адресу: Краснодарский край Северский район ст. Калужская ул. Пролетарская 18. 23.07.2011 года Макаренко С.А. получен от ответчика проект договора купли-продажи данного земельного участка, где цена его выкупа составляет 617588 рублей. Не согласившись с указанной в проекте договора выкупной ценой земельного участка, истец направил ответчику протокол разногласий с расчетом стоимости земельного участка согласно положений действующего законодательства, однако администрация муниципального образования Северский район настаивает на предложенной ими выкупной цене. В связи с вышеизложенным, Макаренко С.А. обратился в суд с настоящим иском и просит обязать ответчика при заключении договора купли продажи земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: Краснодарский край Северский район ст. Калужская ул. Пролетарская 18, применить расчет выкупной цены данного земельного участка в соответствии со ст. 10 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 года № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» и ст. 2 п. 2 137 -ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», то есть в десятикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

В судебном заседании представитель Макаренко С.А. поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

Представитель администрации муниципального образования Северский район в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Макаренко С.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из имеющегося в материалах дела договора аренды земельного участка от 10 июня 2008 года /л.д. 4-9/, заключенного между администрацией МО Северский район и Макаренко С.А. видно, что истцу предоставлен во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1 499 кв.м., расположенный по адресу: ст. Калужская, ул. Пролетарская, 18, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец является собственником недвижимого имущества, расположенного на указанном земельном участке: объект незавершенный строительством, общей площадью застройки 9 кв.м., готовностью 18 %, и навеса общей площадью 4 кв.м., что подтверждается копиями соответствующих свидетельств о государственной регистрации права от 19.10.2009 года и 11 ноября 2010 года /л.д. 10, 11/.

Согласно имеющейся в материалах настоящего гражданского дела копии вступившего в законную силу решения Северского районного суда от 13 мая 2011 года /л.д. 12-15/, администрация муниципального образования Северский район обязана заключить с Макаренко С.А. договор купли-продажи земельного участка, площадью 1 499 кв.м., с кадастровым № №, расположенного по адресу: Краснодарский край Северский район ст. Калужская ул. Пролетарская 18.

Администрация муниципального образования Северский район, во исполнение указанного решения суда направила Макаренко С.А. проект договора купли-продажи указанного земельного участка, указав выкупную его стоимость в сумме 617 588 рублей. /л.д. 18-22/.

В силу требований п. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 1 января 2012 года лица не указанные в п. 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

В соответствии со ст. 10 Закона Краснодарского края от 05 ноября 2002 года № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют право на приватизацию этих земельных участков, за исключением случаев, установленных законодательством.

При продаже в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, а также Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества", находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, устанавливается стоимость таких земельных участков в населенных пунктах, а также за пределами границ населенных пунктов равная десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

Таким образом, цена по которой Макаренко С.А. должен приобрести указанный земельный участок, установлена Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ.

Доводы ответчика о том, что Макаренко С.А. не является собственником здания, строения, сооружения расположенных по ул. Пролетарская, 18 в ст. Калужская, не основаны на законе, а потому суд не принимает их во внимание.

Таким образом, администрация муниципального образования Северский район в силу ст. 28 ЗК РФ, а также на основании вступившего в законную силу решения Северского районного суда от 13.05.2011 года, обязана предоставить Макаренко С.А. за плату в собственность спорный земельный участок по стоимости, установленной ст. 2 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» и ст. 10 Закона Краснодарского края от 05 ноября 2002 года № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», а именно по цене десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, а потому исковые требования Макаренко С.А. подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца уплаченная им при подаче настоящего искового заявления госпошлина в сумме 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макаренко Сергея Александровича, удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования Северский район заключить с Макаренко Сергеем Александровичем договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 499 кв.м., с кадастровым № №, расположенного по адресу: Краснодарский край Северский район ст. Калужская ул. Пролетарская, 18, по цене десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

Взыскать с администрации муниципального образования Северский район в пользу Макаренко Сергея Александровича судебные расходы в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение 10 дней.

Судья:         Калашников Ю.В.

№