К делу № 2-1802/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ст. Северская. 12 декабря 2011 года. Северский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего - судьи Маслака В.Г., при секретаре Потёмкиной Е.А., с участием представителя истца Зуза Е.В. - адвоката Богданова С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Зуза Евгения Владимировича к администрации Афипского городского поселения о признании права собственности на самовольную пристройку к квартире, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную пристройку площадью 19,6 кв.м. к квартире <...> В обоснование своих требований истец в своем исковом заявлении указал следующее: Договором на передачу квартиры в собственность от 07.11.2008г. он приобрел расположенную на пятом этаже дома в <...> квартиру <...> общей площадью 36,6 кв.м, о чем 01.12.2008г. ему выдано свидетельство о государственной регистрации права. В приобретенной им квартире отсутствует кухня или место для ее размещения, что значительно снижает потребительские свойства жилья. Непосредственно к его и соседней квартире <...> у входа на лестницу примыкает нежилое помещение общего назначения (холл) длиной 10 м и шириной 6 м, который не имеет какого-нибудь целевого предназначения и используется как место свалки мусора. На состоявшемся 07.07.2011г. общем собрании жителей дома он и другие собственники квартир поставили вопрос об использовании поэтажных холлов и получили согласие на присоединение части помещений общего назначения к своим примыкающим к холлам квартирам. По его заявлению проектной организацией ООО «Комфорт», получившей 21.10.2010г. свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в том числе работы по подготовке архитектурных, конструктивных и технологических решений, без ограничения срока и территории его действия, произведено исследование конструкций дома и изготовлена проектная документация на перепланировку его квартиры. Перепланировка предусматривала устройство перегородки из легких ограждающих конструкций в нежилом помещении общего назначения (холл) с целью увеличения площади квартиры за счет пристройки помещения под кухню. Согласно заключению проектировщика данная перепланировка осуществляется в связи с изменением функционального назначения помещений и не влияет на изменение несущей способности конструкций. Он получил согласие надлежащего органа на перепланировку своей квартиры с увеличением ее площади за счет помещения общего назначения. До настоящего времени собственники жилых помещений дома в <...>, не выбрали ни одного из предусмотренных законом способов управления многоквартирным домом. Также до настоящего времени не произведена инвентаризация и регистрация прав на помещения, сооружения и коммуникации общего пользования в многоквартирном доме, поэтому ответчиком в иске указан собственник жилого дома - администрация Афипского городского поселения. В соответствии с проектом на перепланировку квартиры он построил перегородку, увеличив общую площадь своей квартиры на 19,6 кв.м, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 36,6 кв.м до 56,2 кв.м. С целью узаконить произведенную перепланировку своей квартиры он обратился с заявлением в администрацию Афипского городского поселения, приложив к обращению предусмотренные ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы. Письмом от 11.11.2011г. ему было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения и выдаче необходимого для внесения изменений в Свидетельство о государственной регистрации права об увеличившейся общей площади квартиры, акта приемочной комиссии, поскольку он нарушил порядок согласования перепланировки жилого помещения и поэтому произведенная им перепланировка является самовольной. Согласно справке оценщика стоимость пристройки составляет 412000 рублей. Исходя из стоимости спорного объекта, он оплатил государственную пошлину в сумме 7320 рублей. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на вновь выстроенную пристройку площадью 19,6 кв.м к принадлежащей ему квартире <...> в доме в <...>. Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца Богданов С.И. в судебном заседании поддержал требования своего доверителя, изложенные в его исковом заявлении, просит суд их удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Глава Афипского городского поселения К.Ю.А. направил в суд письмо с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда (л.д. 30,32 ). Суд, выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, полагает необходимым заявленные истцом требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям: Согласно копии технического паспорта на жилое помещение (л.д.10-15), свидетельства о государственной регистрации права (л.д.16) квартира <...>, общей площадью 36,6 кв.м принадлежит истцу - Зуза Е.В. Истец обращался с заявлением к директору ООО «Комфорт» Д.Н.И. о выполнении проекта перепланировки квартиры <...> (л.д.9). На основании указанного заявления Зуза Е.В. был составлен проект перепланировки квартиры <...> (л.д. 5-8). Согласно выписки из протокола общего собрания жителей дома <...> от 07.07.2011 года, на указанном собрании решили согласовать перепланировку принадлежащей Зуза Е.В. квартиры <...> с присоединением части холла площадью 19,6 кв.м. на пятом этаже (л.д.27). В силу требований п.п.1,2 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Жилищного Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. 2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В судебном заседании из объяснения представителя истца, исследованных в судебном заседании материалов дела, было установлено, что истец Зуза Е.В. получил согласие жителей дома <...> на перепланировку мест общего пользования и перепланировку принадлежащей Зуза Е.В. квартиры <...> с присоединением части холла площадью 19,6 кв.м на пятом этаже. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Зуза Евгения Владимировича к администрации Афипского городского поселения о признании права собственности на самовольную пристройку к квартире удовлетворить. Признать за Зуза Евгением Владимировичем, <...>, право собственности на выстроенную пристройку площадью 19,6 кв.м к принадлежащей Зуза Евгению Владимировичу квартире <...> Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение 10 дней. Судья Маслак В.Г.