к делу № 2-1856/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ст. Северская                                                                                                          28 декабря 2011 года Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Макаренко В.В.,

при секретаре: Жученко К.А.,

с участием истицы Калита Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калита Натальи Евгеньевны к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Калита Н.Е. обратилась в суд с заявлением о признании за ней права собственности на гараж общей площадью 22.3 кв.м., литер «Г», расположенный по адресу: <...>.

Обосновывая исковые требования, сослалась на то, что она является владельцем гаража литер «Г» по <...> в <...> с 1986 года. Она построила указанный гараж самостоятельно, своими силами, за свой счет в 1986 году из кирпича, накрыла шифером. Размер гаража 3.90 м. х 5,87 м., общая площадь 22.3 м2, который располагается на земельном участке в <...> в районе многоквартирного жилого <...>, для размещения гаража. Для регистрации своего права собственности на гараж стала собирать документы. Изготовила техпаспорт, кадастровый паспорт, обратилась в администрацию МО Северский район с заявлением о согласовании схемы границ. Однако, администрация МО Северский район отказала ей в согласовании границ земельного участка потому, что отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, то есть документы, подтверждающие ее право собственности на него.

При попытке зарегистрировать свое право собственности на гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Северском районе ей в этом отказывают, требуют документы на земельный участок и правоустанавливающие документы на гараж. Правоустанавливающие документы на выделение земельного участка и строительство гаража ей, как и владельцам остальных гаражей их дома, никто не выдавал, поэтому она не может зарегистрировать за собой право собственности на гараж и земельный участок, на котором он располагается.

Она возвела гараж на земельном участке, где расположены и другие гаражи жителей микрорайона, то есть строительство гаража не нарушает чьих-либо прав, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, соответствует установленным санитарным нормам. При таких обстоятельствах считает, что имеет право собственности на гараж, который хотя возведен самовольно, но не нарушает ничьих интересов.

В судебном заседании истица пояснила, что на исковых требованиях настаивает, просит суд иск удовлетворить, признать за ней, Калита Натальей Евгеньевной, право собственности на гараж литер Г, общей площадью 22,3 кв.м., размером 3.90 х 5,87м, расположенный по <...>

           Представитель администрации МО Северского района в судебном заседании не присутствовал, суду представил заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие, суду доверяет полностью, не возражает против предъявленного иска и признает исковые требования истца в полном объеме.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

            В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

           При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности может быть признано за лицом, обладающим одним из перечисленных вещных прав в отношении земельного участка, на котором возведена постройка, а за лицом, соорудившим постройку, - только если земельный участок принадлежит ему на каком-нибудь из указанных вещных прав. Между тем в большинстве случаев с исками о признании права собственности на самовольную постройку обращаются как раз лица, которые возвели постройку на не принадлежащем им участке, вследствие чего и возникает конфликт интересов между обладателем прав на земельный участок и претендентом на получение прав в отношении постройки.

           Суд считает, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время судом установлено, что лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимал надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство.

           Судом установлено, что в 1986 году истица на земельном участке возвел капитальное строение-гараж литер Г. При этом 16.12. 2008 года истцом получен технический паспорт на данный гараж, конструктивные характеристики которого, согласно экспертного заключения, позволяют использовать данный гараж по назначению. Согласно постановления главы МО Севрский район № 1110 от 24.04.2009 года, Калита Н.Е. утверждена схема расположения границ земельного участка площадью 25 кв.м.

В материалах дела отсутствуют какие-либо документы, указывающие, что данный гараж не соответствует нормам СНиПов или нарушает законные права и интересы третьих лиц. При таких обстоятельствах, а также учитывая признание иска ответчиком, суд полагает, что требование истца о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Калита Натальи Евгеньевны, <...> года рождения к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Калита Натальей Евгеньевной, <...> года рождения, право собственности на гараж литер Г, общей площадью 22,3 кв.м., размером 3.90 х 5,87м, расположенный по <...>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его вынесения в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд.

Председательствующая                                                                          В.В. Макаренко

Решение не вступило в законную силу