к делу № 2-1855/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ст. Северская                                                                                                          28 декабря 2011 года Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Макаренко В.В.,

при секретаре: Жученко К.А.,

с участием истца Лукаш В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукаш Виталий Николаевич к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Лукаш В.Н. обратился в суд с заявлением о признании за ним права собственности на гараж общей площадью 22.3 кв.м., литер «Г 18 », расположенный по адресу: <...>.

Обосновывая исковые требования, сослалась на то, что он является владельцем гаража литер «Г 18 » по ул.<...> в <...> с 1994 года. Он построил указанный гараж самостоятельно, своими силами, за свой счет в 1994 году из кирпича, накрыла шифером. Размер гаража 4.17 м. х 5,32 м., общая площадь 22.2 м2, который располагается на земельном участке в <...> в районе многоквартирного жилого дома № 17, для размещения гаража. Для регистрации своего права собственности на гараж стал собирать документы. Изготовила техпаспорт, кадастровый паспорт, обратилась в администрацию МО Северский район с заявлением о согласовании схемы границ. Однако, администрация МО Северский район отказала ей в согласовании границ земельного участка потому, что отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, то есть документы, подтверждающие ее право собственности на него.

При попытке зарегистрировать свое право собственности на гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Северском районе ему в этом отказывают, требуют документы на земельный участок и правоустанавливающие документы на гараж. Правоустанавливающие документы на выделение земельного участка и строительство гаража ему, как и владельцам остальных гаражей их дома, никто не выдавал, поэтому она не может зарегистрировать за собой право собственности на гараж и земельный участок, на котором он располагается.

Он возвела гараж на земельном участке, где расположены и другие гаражи жителей микрорайона, то есть строительство гаража не нарушает чьих-либо прав, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, соответствует установленным санитарным нормам. При таких обстоятельствах считает, что имеет право собственности на гараж, который хотя возведен самовольно, но не нарушает ничьих интересов.

В судебном заседании истица пояснила, что на исковых требованиях настаивает, просит суд иск удовлетворить, признать за ним, Лукаш Виталием Николаевичем, право собственности на гараж литер Г- 18, общей площадью 22,2 кв.м., размером 4.17 х 5,32 м, расположенный по <...>

           Представитель администрации МО Северского района в судебном заседании не присутствовал, суду представил заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие, суду доверяет полностью, не возражает против предъявленного иска и признает исковые требования истца в полном объеме.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

            В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

           При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности может быть признано за лицом, обладающим одним из перечисленных вещных прав в отношении земельного участка, на котором возведена постройка, а за лицом, соорудившим постройку, - только если земельный участок принадлежит ему на каком-нибудь из указанных вещных прав. Между тем в большинстве случаев с исками о признании права собственности на самовольную постройку обращаются как раз лица, которые возвели постройку на не принадлежащем им участке, вследствие чего и возникает конфликт интересов между обладателем прав на земельный участок и претендентом на получение прав в отношении постройки.

           Суд считает, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время судом установлено, что лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимал надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство.

           Судом установлено, что в 1994 году истец на земельном участке возвел капитальное строение-гараж литер Г-18. При этом 13.02. 2009 года истцом получен технический паспорт на данный гараж, конструктивные характеристики которого, согласно экспертного заключения, позволяют использовать данный гараж по назначению. Согласно постановления главы МО Севрский район № 1328 от 07.05.2009 года, Лукаш В.Н. утверждена схема расположения границ земельного участка площадью 21 кв.м.

В материалах дела отсутствуют какие-либо документы, указывающие, что данный гараж не соответствует нормам СНиПов или нарушает законные права и интересы третьих лиц. При таких обстоятельствах, а также учитывая признание иска ответчиком, суд полагает, что требование истца о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Лукаш Виталия Николаевича, <...> года рождения к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Лукаш Виталия Николаевича, <...> года рождения, право собственности на гараж литер Г 18, общей площадью 22,2 кв.м., размером 4.17 х 5,32м, расположенный по ул. <...>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его вынесения в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд.

Председательствующая                                                                          В.В. Макаренко

Решение не вступило в законную силу