к делу № 2-127/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ст. Северская                                                                                                          18 января 2012 года Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Макаренко В.В.,

при секретаре: Жученко К.А.,

с участием истицы Пеленок Н.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пеленок Нурии Зиннатульевны к администрации Ильского городского поселения о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Пеленок Н.З. обратилась в суд с заявлением о признании за ней права собственности на гараж общей площадью 24.3 кв.м., литер «Г», расположенный по адресу: <...>

Обосновывая исковые требования, сослалась на то, что она является владельцем гаража общей площадью 24.3 кв.м., литер «Г», расположенного по адресу: <...> с 1975 года. Она построила указанный гараж самостоятельно, своими силами, за свой счет в 1975 году из кирпича, накрыла шифером, данный гараж был построен ею на специально отведенном месте для строительства гаражей. Для регистрации своего права собственности на гараж стала собирать документы, но сделать это в настоящее время проблематично, в связи с тем, что архивы утрачены. Изготовила техпаспорт, обратилась в администрацию Ильского городского поселения с заявлением о предоставлении в собственности за выплату земельного участка. Однако, администрация Ильского городского поселения отказала ей потому, что отсутствуют правоустанавливающие документы на указанный земельный участок.

Правоустанавливающие документы на выделение земельного участка и строительство гаража ей, как и владельцам остальных гаражей их дома, никто не выдавал, поэтому она не может зарегистрировать за собой право собственности на гараж и земельный участок, на котором он располагается.

Она возвела гараж на земельном участке, где расположены и другие гаражи жителей микрорайона, то есть строительство гаража не нарушает чьих-либо прав, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, соответствует установленным санитарным нормам. При таких обстоятельствах считает, что имеет право собственности на гараж, что не нарушает ничьих интересов.

В судебном заседании истица пояснила, что на исковых требованиях настаивает, просит суд иск удовлетворить, признать за ней, Пеленок Нурией Зиннатульевной, право собственности на гараж общей площадью 24.3 кв.м., литер «Г», расположенный по адресу: <...>.

Представитель администрации Ильского городского поселения в судебном заседании не присутствовал, суду представил заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

            В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

           При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности может быть признано за лицом, обладающим одним из перечисленных вещных прав в отношении земельного участка, на котором возведена постройка, а за лицом, соорудившим постройку, - только если земельный участок принадлежит ему на каком-нибудь из указанных вещных прав. Между тем в большинстве случаев с исками о признании права собственности на самовольную постройку обращаются как раз лица, которые возвели постройку на не принадлежащем им участке, вследствие чего и возникает конфликт интересов между обладателем прав на земельный участок и претендентом на получение прав в отношении постройки.

           Суд считает, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время судом установлено, что лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимал надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство.

           Судом установлено, что в 1975 году истица на земельном участке возвел капитальное строение-гараж литер Г. При этом 15.07. 2011 года истцом получен технический паспорт на данный гараж (л.д. 3- 10), конструктивные характеристики которого, позволяют использовать данный гараж по назначению. Согласно генплана земельного участка расположенного по адресу <...> он предоставлен на правах бессрочного использования для строительства индивидуальных гаражей (л.д.14) В материалах дела отсутствуют какие-либо документы, указывающие, что данный гараж не соответствует нормам СНиПов или нарушает законные права и интересы третьих лиц. При таких обстоятельствах, а также учитывая признание иска ответчиком, суд полагает, что требование истца о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Пеленок Нурии Зиннатульевны к администрации Ильского городского поселения о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Пеленок Нурией Зиннатульевной, <...> года рождения, право собственности на гараж общей площадью 24.3 кв.м., литер «Г», расположенный по адресу: <...>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский Краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий     Макаренко В.В.