Дело № 2-1716/11

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

Именем Российской Федерации

станица Северская Краснодарский край     14 декабря 2011 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующей Першиной Н.В.,

при секретаре Галенда Н.Д.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования Северский район поверенной Колесниковой Е.М., представившей доверенность № 01-6/4069 от 03.08.2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску администрации муниципального образования Северский район к Григорьевой Татьяне Ивановне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ответчицей был заключен договор аренды земельного участка №, на основании постановления администрации муниципального образования Северский район № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 3 года. Предметом данного договора являлся земельный участок площадью 6 000 квадратных метров для размещения автомобильной мойки. Земельный участок был передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.3.5 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в полном размере. Согласно п.2.1 договора расчет размера арендной платы за участок изложен в Приложении к настоящему договору. В приложении годовая сумма оплаты за арендуемый земельный участок составляет 281 589 рублей 30 копеек. Однако ответчиком обязанности по уплате арендной платы исполнены ненадлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 158 152 рубля 89 копеек. Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в сумме 2 877 рублей 47 копеек. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 158 152 рубля 89 копеек, пеню в сумме 2 877 рублей 47 копеек. Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Ответчица Григорьева Т.И. в судебное заседание не явилась, по причине суду не известной, о дне и времени слушанья дела извещена своевременно и надлежащим образом, что подтверждается уведомлением.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Северский район и ответчицей заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 23:26:0204001:135, на основании постановления главы администрации муниципального образования Северский район № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-11, 13).

Согласно указанному договору его предметом являлся земельный участок для размещения автомобильной мойки, площадью 6 000 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. При этом земельный участок был передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 4.3.5 спорного договора аренды предусматривает, что арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2.1 договора аренды расчет размера арендной платы за участок изложен в Приложении к настоящему договору, и годовая сумма оплаты за арендуемый земельный участок составляет 281 589 рублей 30 копеек.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ответчиком обязанности по уплате арендной платы не исполнены и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 158 152 рубля 89 копеек.

В связи с изложенным суд полагает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании задолженности по арендной плате.

Кроме того, согласно пункту 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пеня составляет 2 877 рублей 47 копеек, и подлежит взысканию с ответчицы.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено в судебном заседании ответчица более двух раз подряд не вносила арендную плату, в связи с чем требование истца о досрочном расторжении договора аренды также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 421 рубль, так как при подаче данного искового заявления истец был освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации муниципального образования Северский район к Григорьевой Татьяне Ивановне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с Григорьевой Татьяны Ивановны в пользу администрации муниципального образования Северский район задолженность по арендной плате в сумме сто пятьдесят восемь тысяч сто пятьдесят два рубля 89 копеек.

Взыскать с Григорьевой Татьяны Ивановны в пользу администрации муниципального образования Северский район денежную сумму в счет уплаты пени в размере две тысячи восемьсот семьдесят семь рублей 47 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования Северский район и Григорьевой Татьяной Ивановной.

Взыскать с Григорьевой Татьяны Ивановны государственную пошлину в доход муниципального образования Северский район Краснодарского края в размере четыре тысячи четыреста двадцать один рубль.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение 10 дней по истечении срока на подачу заявления об отмене заочного решения.

Председательствующая