К делу № 2-1862/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

станица Северская Краснодарский край 23 декабря 2011 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующей Першиной Н.В.,

при секретаре Галенда Н.Д.,

с участием истицы Христовой Лидии Александровны,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Христовой Лидии Александровны к администрации муниципального образования Северский район о признании сделки действительной и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании сделки действительной и признании права собственности, указывая, что 23.03.2006 года по решению арбитражного суда экспериментальное хозяйство «Северское» признано банкротом, началась реализация имущества хозяйства. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей был продан жилой дом ФИО5 общей площадью 86,9 квадратных метров. По акту от ДД.ММ.ГГГГ она получила указанную недвижимость, стала пользоваться ей как жилым помещением, осуществляет ремонт, подготовила техническую документацию. То есть стороны выполнили условия договора купли-продажи. В связи с тем, что организация-продавец в настоящее время ликвидирована зарегистрировать переход права собственности на купленную недвижимость возможно только в судебном порядке. Истица просит признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ГП ЭХ «Северское», признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> дом б/н.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, полагают вынесение решения на усмотрение суда.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.03.2006 года ГП экспериментальное хозяйство «Северское» признано банкротом (л.д. 10-11).

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ГП ЭХ «Северское» в лице конкурсного управляющего Лавриненко Л.Г. продало истице жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> дом б/н (л.д. 5).

Как видно из акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истица приняла спорное жилое помещения (л.д. 6).

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истица уплатила денежные средства в сумме 12 000 рублей (л.д. 7).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом ГП экспериментальное хозяйство «Северское» в установленном законом порядке не оформило переход права собственности на спорное имущество на истца, кроме того, в настоящее время ГП экспериментальное хозяйство «Северское» ликвидировано.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

При этом с момента составления договора купли-продажи и по настоящее время истец проживает в спорном помещении, оплачивает все коммунальные платежи и производит его текущий ремонт, то есть фактически является собственником данного имущества.

Согласно справке Северского отдела управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю право собственности на спорное имущество не зарегистрировано, что подтверждает отсутствие арестов, запрещений и претензий третьих лиц на дом. У суда так же не имеется сведений о наличии арестов, запрещений и претензий третьих лиц на указанное имущество.      

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым удовлетворить, заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Христовой Лидии Александровны к администрации муниципального образования Северский район о признании сделки действительной и признании права собственности - удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> дом б/н, заключенный между ГП ЭХ «Северское» и Христовой Лидией Александровной.

Признать за Христовой Лидией Александровной право собственности на жилой дом ФИО5 общей площадью 86,9 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> дом б/н.

Прекратить право собственности ГП ЭХ «Северское» на указанное недвижимое имущество.     

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Северский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующая