К делу № 2- 156/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Северская.                                9 февраля 2012 года.

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - судьи Маслака В.Г.,

при секретаре Потёмкиной Е.А.,

с участием: ответчицы Михеевой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВТБ 24 (ЗАО) в лице Филиала № 2351 ВТБ 24(ЗАО) к Михеевой Ольге Бадировны и к Жигалкиной Марине Николаевне о взыскании заложенности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с заявлением к ответчице о взыскании задолжности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец в своем заявлении указал следующее:

13 сентября 2007 года между Акционерным Коммерческим Банком «Московский банк реконструкции и развития» (открытое акционерное общество) (далее - Банк), Михеевой Ольгой Бадировной и Жигалкиной Мариной Николаевной (далее по тексту-Заемщики или Ответчики) был заключен кредитный договор <...> (далее по тексту - Кредитный договор), согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства (далее - Кредит) в сумме 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей сроком на 300 месяцев, под 14 % годовых, для целевого использования, а именно: для приобретения недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>

жилого дома, литер А,а, общей площадью 57,7 кв.м., в том числе жилой - 45,3 кв.м., кадастровый (условный) № <...>

земельного участка, категория: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1230 кв.м., кадастровый номер <...> (далее по тексту - Жилой дом).

Согласно п. 2.1 Кредитного договора предоставление Кредита осуществляется в Безналичной форме путем зачисления суммы Кредита на счет, открытый в Банке.

Согласно п. 1.6. Кредитного договора права Банка (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемого Жилого дома, обеспеченного ипотекой) подлежат удостоверению закладной.

В целях исполнения указанных положений Кредитного договора права Банка по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Жилого дома, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю первоначальному залогодержателю - АКБ «Московский банк реконструкции и развития» (ОАО) 18.09.2007 г, (далее по тексту - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 18.09.2007 года <...>. Квартира приобретена на праве собственности Михеевой Ольгой Бадировной.

В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее -Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

26.10.2007г. право требования к Заемщикам перешло в порядке приобретения Закладной по договору купли-продажи закладной <...> к Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (далее - «Истец», «Кредитор»).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Истец.

16.12.2009г. между Ответчиками и ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (далее - Агентство) был заключен договор стабилизационного займа <...>, в соответствии с которым Агентство предоставило Ответчикам стабилизационный заём в сумме 354 882 руб. 65 коп. для уплаты ежемесячных платежей по Кредитному договору.

В обеспечение обязательств по договору стабилизационного займа 16.12.2009 г. между Ответчиками и Агентством был заключен последующий договор об ипотеке <...> (далее - Последующий договор об ипотеке). В соответствии с п. 1.1. Последующего договора об ипотеке предметом ипотеки являются расположенные по адресу: <...>, а именно:

жилой дом, литер А,а, общей площадью 57,7 кв.м., в том числе жилой - 45,3 кв.м.,
кадастровый (условный) № <...>

земельный участок, категория: земли населенных пунктов - для ведения личного
подсобного хозяйства. Площадь: 1230 кв.м., кадастровый номер <...> (далее по тексту - Жилой дом).

В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора, предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письма от 13.07.2011 г. №№ Ф.48-13-01/1313, Ф.48-13-01/1314, Ф.48-13-01/1315). Указанное требование Ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчики не представили.

Также, 26.10.2011 г. Банк уведомил Агентство о намерении инициировать судебное производство в отношении Михеевой О.Б., Жигалкиной М.Н. и обратить взыскание на Жилой дом, по причине неисполнения Заемщиками обязательств по Кредитному договору письмо от 26.10.2011г. № Ф.48-01-01-06/1487).

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п. 4.4.1 и 4.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенный Жилой дом.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 5.2. и 5.3. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки.

Задолженность Ответчиков по состоянию на 02.11.2011 года составляет 1 709 072 руб. 06 коп., в том числе: 1 570 094 руб. 04 коп. - остаток ссудной задолженности по Кредиту, 111 801 руб. 75 коп. - задолженность по уплате плановых процентов, 25 470 руб. 01 коп. задолженность по пени за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате плановых процентов, 1 706 руб. 26 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

По состоянию на 21 октября 2011 года Жилой дом оценен в размере 1 660 000,00 руб., в том числе: земельный участок - 863 000 руб. 00 коп.; жилой дом литер А,а - 797 000, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «АЯКС-Риэлт», отчет об оценке <...> от 21.10.2011 года (далее - Отчет об оценке).

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи Истец полагает, что начальную продажную стоимость Жилого дома следует установить исходя из оценки Жилого дома, указанной в Отчете об оценке, в размере 1 660 000 рублей 00 коп.

При заключении Кредитного договора Стороны пришли к соглашению, в соответствии с которым разногласия, по которым стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ в Первомайском районном суде города Краснодара, (п. 6.4.).

Определением Прикубанского районного суда города Краснодара от 11 ноября 2011 года исковое заявление возвращено Истцу в связи с неподсудностью дела данному суду. Одновременно было разъяснено, что исковое заявление может быть подано в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества, переданного в залог.

В соответствии с п. 1.1. Последующего договора об ипотеке предметом ипотеки является недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>, в связи с чем, спор подлежит рассмотрению Северским районным судом г. Краснодара.

В связи с чем, истец просит суд взыскать солидарно с Михеевой Ольги Бадировны и Жигалкиной Марины Николаевны в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность в сумме 1709 072 руб.06 коп., в том числе: 1570 094 руб. 04 коп. - остаток ссудной задолженности по Кредиту, 111 801 руб. 75 коп. - задолженность по уплате плановых процентов, 25 470 руб. 01 коп. задолженность по пене за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате плановых процентов, 1 706 руб. 26 коп. - задолженность по пене по просроченному долгу. Обратить взыскание на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>, а именно: жилой дом, литер А,а, общей площадью 57,7 кв.м., в том числе жилой - 45,3 кв.м., кадастровый (условный) № <...>; земельный участок, категория: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1230 кв.м., кадастровый номер <...> (далее по тексту - Жилой дом). А также, определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере 1 660 000 рублей 00 коп. Взыскать солидарно с Михеевой Ольги Бадировны и Жигалкиной Марины
Николаевны в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) расходы по уплате
государственной пошлины в сумме 20 745 руб. 36 коп.

Представитель истца ВТБ - 24 (ЗАО) - Т.М.Н. в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, просит суд удовлетворить исковые требования истца в полном объеме (л.д.165).

Ответчица Михеева О.Б. в судебном заседании признала исковые требования истца ВТБ - 24 (ЗАО) в полном объеме, о чем представила суд письменное заявление (л.д. 167).

Ответчица Жигалкина М.Н. в судебное заседание не явилась, направила в суд телефонограмму, в которой просит рассмотреть дело в её отсутствие. С исковыми требованиями истца она согласна в полном объеме (л.д. 166).

Представитель третьего лица - ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в судебное заседание не явился, хотя третье лицо было надлежащим образом судом уведомлено о времени и месте слушания по делу(л.д.161). Причины не явки в суду не сообщил.

Суд принимает признание исковых требований ответчицами, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком (ответчиками) в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

На основании изложенного, в связи с признанием ответчицами исковых требований, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 363, 819, 807, 809 - 811 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ВТБ 24 (ЗАО) в лице Филиала № 2351 ВТБ 24(ЗАО) к Михеевой Ольге Бадировне и к Жигалкиной Марине Николаевне о взыскании заложенности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Михеевой Ольги Бадировны и с Жигалкиной Марины Николаевны в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице Филиала № 2351 ВТБ 24(ЗАО) задолженность в сумме 1 709 072 (один миллион семьсот девять тысяч семьдесят два) рубля 06 копеек, в том числе: 1 570 094 (один миллион пятьсот семьдесят тысяч девяносто четыре) рубля 04 копеек - остаток ссудной задолженности по Кредиту, 111 801 (сто одиннадцать тысяч восемьсот один) рубль 75 копеек - задолженность по уплате плановых процентов, 25 470 (двадцать пять тысяч четыреста семьдесят) рублей 01 копейка - задолженность по пене за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате плановых процентов, 1 706 (одна тысяча семьсот шесть) рублей 26 копеек - задолженность по пене по просроченному долгу.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Михеевой Ольге Бадировне, расположенное по адресу: <...>, а именно: на жилой дом, литер А,а, общей площадью 57,7 кв.м., в том числе жилой - 45,3 кв.м., кадастровый (условный) № <...> и на земельный участок, категория: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1230 кв.м., кадастровый номер <...>.

Взыскать солидарно с Михеевой Ольги Бадировны и Жигалкиной Марины Николаевны в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице Филиала № 2351 ВТБ 24(ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 745 (двадцать тысяч семьсот сорок пять) рублей 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья                                                                                                                Маслак В.Г.