РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

ст. Северская.                          10 февраля 2012 года.

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - судьи Матякина Е. Е.,

с участием заявителя Литвиненко В.С.

при секретаре Проскуряковой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Литвиненко Валерии Сергеевны к Федченко Анатолию Николаевичу о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Литвиненко В.С. обратилась в Северский районный суд с исковым заявлением к Федченко А.Н. о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок. В заявлении истица просит признать сделку купли - продажи земельного участка <адрес>, заключенную между Литвиненко В.С. и Федченко А.Н. 01 июля 2002 года действительной. Признать за Литвиненко В.С. право собственности на земельный участок <адрес>.

В обоснование своих требований истица в исковом заявлении указала, о том, что 01 июля 2002 года она приобрела у Федченко А.Н. земельный участок <адрес> За приобретенный участок Литвиненко В.С. оплатила Федченко А.Н. 15000 рублей, о чем он составил расписку в получении денег. С указанного времени истица владеет и пользуется им по настоящее время. В настоящее время истице необходимо оформить свои права на приобретенный земельный участок, однако, Федченко А.Н. не желает предпринимать каких-либо мер по оформлению документов для заключения договора купли-продажи. Федченко А.Н. земельный участок был предоставлен в собственность администрацией Северского района согласно постановления № 92 от 26.01.1993 г., членские взносы не оплачивал и не претендует на него по настоящее время. Всю имеющуюся задолженность истица погасила, пользуется участком, содержит его в надлежащем виде, оплачивает все членские взносы за него, но зарегистрировать его за собой на праве собственности не может, поскольку это невозможно, С/Т «Кооператор» не имеет на это никаких полномочий, Федченко А.Ф. не желает заниматься данным вопросом. Просит суд: признать сделку купли - продажи земельного участка <адрес>, заключенную между Литвиненко В.С. и Федченко А.Н. 01 июля 2002 года действительной. Признать за Литвиненко В.С. право собственности на земельный участок <адрес>.

В судебном заседании истица Литвиненко В.С. настаивает на удовлетворении заявленных требований, просит суд: признать сделку купли - продажи земельного участка <адрес> заключенную между Литвиненко В.С. и Федченко А.Н. 01 июля 2002 года действительной. Признать за Литвиненко В.С. право собственности на земельный участок <адрес>

Ответчик, Федченко А.Н. в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о месте и времени слушания дела. (л.д. 53, 56-57), вследствие этого, суд считает, что ответчик надлежащим образом уведомлялся о месте и времени проведения судебного заседания, причины неявки суду не сообщил. В связи с этим суд по ходатайству истицы определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Председатель СОНТ «Кооператор» Х.В. в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о месте и времени слушания дела.

Представитель администрации муниципального образования Северский район в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о месте и времени слушания дела. Предоставил суду заявление, согласно которого не возражает против удовлетворения заявленных истицей требований, просит рассмотреть дело без их участия. (л.д. 50).

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, что 01 июля 2002 года Литвиненко В.С. приобрела у Федченко А.Н. земельный участок <адрес> За приобретенный участок Литвиненко В.С. оплатила Федченко А.Н. 15000 рублей, о чем он составил расписку в получении денег. С указанного времени Литвиненко В.С. владеет и пользуется земельным участком по настоящее время. В настоящее время Литвиненко В.С. необходимо оформить свои права на приобретенный земельный участок, однако, Федченко А.Н. не желает предпринимать каких-либо мер по оформлению документов для заключения договора купли-продажи.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как было установлено в судебном заседании, Литвиненко В.С. свои обязательства по договору купли-продажи спорного имущества выполнила в полном объеме, а именно передал Федченко А.Н. денежную сумму в размере 15 000 рублей. В свою очередь Федченко А.Н. свои обязательство не исполнил, от передачи права собственности на земельный участок уклоняется, хотя в соответствии со ст. 456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

К тому же, согласно ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно материалов данного дела, Федченко А.Н. получил от Литвиненко В.С. денежную сумму в размере 15 000 рублей в счет продаваемого им земельного участка <адрес> о чем Федченко А.Н. была написана расписка, собственноручно без какого-либо физического или морального давления (л.д. 5).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Так согласно, акта рыночной оценки спорного имущества от 06.09.2011 года за № 244, рыночная стоимость земельного участка № 24, площадью 600 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе «Кооператор» ст.Новодмитриевской, Северского района, на 2011 год составляет 202 500 рублей.

Но согласно договора-купли продажи (расписки) от 01.07.2002 года, стоимость спорного имущества была определена продавцом и согласована с покупателем в размере 15 000 рублей. (л.д. 5).

Анализ перечисленных выше обстоятельств, в соответствии с письменными материалами данного гражданского дела, дает суду все основания полагать, что между истцом и ответчиком 01.07.2002 года состоялся договор купли-продажи земельного участка <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Литвиненко Валерии Сергеевны к Федченко Анатолию Николаевичу о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать сделку купли - продажи земельного участка <адрес> заключенную между Литвиненко Валерией Сергеевной и Федченко Анатолием Николаевичем, 01 июля 2002 года действительной.

Признать за Литвиненко Валерией Сергеевной право собственности на земельный участок <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

               Судья                                          Матякин Е.Е.