Дело № 2-63/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ст. Северская 15 февраля 2012 года Северский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Матякина Е.Е., при секретаре Проскуряковой И.М., с участием: истца Балаклеец А.Ф. и его представителя Малеванного А.Д., представителя администрации МО Северский район Драп Е.В., представителя ответчика - адвоката Шалыгановой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Балаклеец Александра Федоровича к Водяхину Юрию Георгиевичу о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в Северский районный суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок. В обоснование своего иска пояснил, что 25 января 2010 года истец зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес> 09 марта 2010 года истец зарегистрировал за собой право собственности на жилой дом, общей площадью 27,4 квадратных метров. В 1978 году, истец приобрел данный жилой дом и земельный участок по ручной сделки, которая нашла свое отражение в записях похозяйственной книге Смоленского сельского совета. Земельный участок был огорожен и его площадь составляла около 30 соток. С этого периода истец стал открыто пользоваться домом и землей, оплачивал все налоги и сборы. Каждый год, начиная с марта и до ноября истец использовался земельный участок под огород. Согласно выписки из похозяйственной книге о наличии о гражданина права на земельный участок от 02.11.2009 года за истцом был закреплен земельный участок, площадью 700 квадратных метров без межевания. Когда истцу в администрации выдали данный документ, он начал возражать и говорить, что фактически площадь используемого им земельного участка составляет 3 000 квадратных метров. Сотрудники администрации сказали, что сначала ему нужно зарегистрировать эту декларативную площадь, потом провести межевание и зарегистрировать право собственности на земельный участок по факту. В 2010 году истец сделал межевание земельного участка, по результатам которой его площадь составила 2 275 квадратных метров. В сентябре 2011 года были внесены изменения в Государственный кадастр недвижимости и в ЕГРП в части увеличения площади земельного участка истца до 1200 квадратных метров, при этом общая площадь земельного участка составляла 2 275 квадратных метров. 14 октября 2011 года истец обратился в администрации для передачи в его собственности оставшейся части земельного участка, площадью 1075 квадратных метров, но ему было отказано, так как распоряжение земельными участками осуществляется администрацией МО Северский район. Истец обратился в администрации МО Северский район, но ему отказали в предоставлении земельного участка, мотивировав отказ тем, что земельные участки предоставляются исключительно с торгов. В судебном заседании истец Балаклеец А.Ф. и его представитель Малеванный А.Д. на исковых требованиях настаивают, просят удовлетворить их в полном объеме. Представитель администрации МО Северский район Драп Е.В. с иском не согласилась и пояснила, что предоставление земельных участков в собственность осуществляется в соответствии с порядком, установленным действующим земельным законодательством. Так, в качестве правового обоснования своих требований, истец указывает статью 234 ГК РФ, однако положение данной статьи не может быть применено, так как при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. При этом, земельное законодательство не содержит положений о приобретении права собственности на земельные участки в силу приобретательской давности. Ответчик Водяхин Ю.Г. в судебное заседание не явился, его место нахождения суду не известно, в связи с чем, суд в порядке ст. 50 ГПК РФ, назначил ответчику в качестве представителя адвоката Северского филиала КККА Шалыганову О.А., которая не возражает против удовлетворения данного искового заявления. Представитель администрации Смоленского сельского поселения в судебное заседание не явился, в материалах данного дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которого дело просят рассмотреть в их отсутствие, в разрешении иска полагаются на усмотрение суда. Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Свидетель Х.А. пояснил, что он проживает в станице Крепостной с рождения. Ответчик Водяхин ему знаком, у него был земельный участок, он работал в колхозе. У заявителя стоит забор, который был установлен ответчиком Водяхиным. О площади земельного участка может сказать, что у заявителя примерно соток 20, забор, поставленный Водяхиным, не переносился не когда. Судом установлено, что 12.07.1991 года Балаклеец А.Ф. и Водяхин Ю.Г. заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость указанного имущества была определена в размере 10 000 рублей, которые были переданы ответчику, что подтверждается купчей на домовладение. 25 января 2010 года истец зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок, расположенный в станице <адрес>. 09 марта 2010 года истец зарегистрировал за собой право собственности на жилой дом, общей площадью 27,4 квадратных метров, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. При этом, в собственности у Балаклеец А.Ф. находится земельный участок, площадью 1200 квадратных метров, но согласно схемы расположения земельного участка, его общая площадь составляет 2 275 квадратных метров. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Как установлено из материалов данного гражданского дела, Водяхин Ю.Г. на основании похозяйственной книги являлся собственником земельного участка, площадью 2300 квадратных метров, при этом, в соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время общая площадь земельного участка составляет 2 275 квадратных метров, в связи с чем, суд считает необходимым признать за истцом Балаклеец А.Ф. право собственности на указанный земельный участок, так как данный земельный участок был им приобретен у Водяхина Ю.Г.. В силу п.2 ст. 15 ЗК РФ: граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. В соответствии со ст. 27 федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»: 3. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если: размер такого земельного участка не соответствует установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (максимальным или минимальным) размерам земельных участков; доступ к такому земельному участку (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута, не обеспечен. Как установлено в судебном заседании, истец Балаклеец А.Ф. после покупки жилого дома и земельного участка, не переносил межевую границу, установленную ответчиком Водяхиным Ю.Г., а с момента приобретения имущества стал открыто и непрерывно пользоваться им, оплачивает коммунальные платежи и обрабатывая земельный участок, что подтверждается показаниями свидетеля Х.А. и письменными материалами гражданского дела. Каких-либо претензий на земельный участок у третьих лиц не имеется. Кроме того, истец использует указанный земельный участок, с момента приобретения с 1991 года и по настоящее время, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Балаклеец Александра Федоровича к Водяхину Юрию Георгиевичу о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить. Признать за Балаклеец Александром Федоровичем право собственности на земельный участок общей площадью 2 275 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> Прекратить право собственности Водяхина Юрия Георгиевича на земельный участок, общей площадью 2 275 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> Настоящее решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения. Председательствующий Е.Е. Матякин