к делу № 2-192/12

                                                     Р Е Ш Е Н И Е

                                       Именем Российской Федерации

ст. Северская.                      29 февраля 2012 года

Северский районный суда Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                                        Полозкова Е.И.,

при секретаре         Поповой М.Ю.,

с участием представителя истца Фоменко В.А. Лещенко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Лещенко Евгении Сергеевны, действующей в интересах Фоменко Вячеслава Алексеевича, к Козорезову Юрию Илларионовичу о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок,

                                                    У С Т А Н О В И Л:

          Лещенко Е.С., действующая в интересах Фоменко В.А.., обратилась в суд с иском к Козорезову Ю.И. о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указала том, что Козорезов Ю.И. является собственником земельного участка № 42 площадью 600 квадратных метров, расположенного в садоводческом товариществе «<адрес>», находящегося неподалёку от пос. Ильский Северского района Краснодарского края от 26.01.1993 г. № №.

01.11.1997 г. ответчик продал вышеуказанный земельный участок Фоменко В.А. по ручной сделке, истец Фоменко В.А. передал ответчику Козорезову Ю.И. деньги в сумме 11000 рублей. Ответчик Козорезов Ю.И. выдал истцу Фоменко В.А. нотариально удостоверенную доверенность, предоставляющую право пользования и распоряжения вышеуказанным земельным участком.

Постановлением главы местного самоуправления Северского района Краснодарского края от 05.04.1999 года № 290 разрешено заключение договора купли-продажи садового участка между Козорезовым Ю.И. и Фоменко В.А.. Но до настоящего времени в установленном законом порядке не было произведено перехода права собственности от ответчика к истцу.

Вследствие юридической неграмотности стороны по данному делу считали, что имеющихся документов достаточно для регистрации права собственности истца Фоменко В.А. на указанный земельный участок. Сделка купли-продажи земельного участка оформлена распиской, где зафиксирован факт передачи истцом Фоменко В.А. денег в сумме 11 000 рублей ответчику Козорезову Ю.И., в которой отражено о том, что ответчик претензий не имеет, в чём и расписыывается.

С 01.11.1997 г. Фоменко В.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, оплачивает взносы садоводческому товариществу «Предгорье».

С 26.01.1993 года по 01.11.1997 года спорным земельным участком на праве собственности владел Козорезов Ю.И..

Истец Фоменко В.А. в силу отсутствия юридической грамотности, не являясь собственником, добросовестно заблуждаясь, считал, что земельный участок находится у него в собственности, так как Фоменко В.А. приобрел его по ручной сделке и уплатил за него деньги в сумме 11000 рублей. Фоменко В.А. владеет и пользуется земельным участком открыто, никаких мер сокрытия факта владения от третьих лиц он не предпринимал, все эти годы содержит земельный участок в порядке. С момента покупки земельного участка истец использует его по назначению выращивает на нем овощи, содержит в порядке, уничтожает сорную растительность.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Козорезов Ю.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено имеющейся в деле копией свидетельства о смерти Козорезова Ю.И. (л.д.47).

Объяснениями представителя истца Фоменко В.А. Лещенко Е.С. судом установлено, что наследство, оставшееся после смерти Козорезова Ю.И., приняла его супруга Козорезова С.П.

По ходатайству представителя истца Фоменко В.А. Лещенко Е.С. судом в судебном заседании, имевшем место 16.02.2012 года, умерший ДД.ММ.ГГГГ ответчик Козорезов Ю.И. заменён его правопреемником Козорезовой С.П. и определение о замене умершего ответчика Козорезова Ю.И. его правопреемником Козорезовой С.П. было занесено в протокол судебного заседания (л.д. 51).

Ответчица Козорезова С.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, что подтверждено имеющейся в материалах данного дела телефонограммой (л.д.54).

Причины неявки ответчицы Козорезовой С.П. в судебное заседание суду неизвестны.

В материалах данного гражданского дела имеется заявление Козорезовой С.П. № <адрес>4, удостоверенное 15.02.2012 года временно исполняющей обязанности нотариуса Краснодарского нотариального округа Краснодарского края М.Г.Г. о том, что Козорезова С.П. извещена о дне слушания дела по иску Фоменко В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, п. Ильский, с/т <адрес>, участок № №. Козорезова С.П. просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования принимает полностью. Материальных и моральных претензий не имеет. Решение суда о признании права собственности на указанный земельный участок оспаривать не будет (л.д.49).

Суд, выслушав объяснения представителя истца Фоменко В.А. Лещенко Е.С., исследовав материалы дела, пришёл к выводу принять признание иска ответчицей Козорезовой С.П. потому, что признание ответчицей Козорезовой С.П. иска истца Фоменко В.А. о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного суд пришёл к выводу удовлетворить указанные в данном судебном решении исковые требования Лещенко Е.С., действующей в интересах Фоменко В.А., к Козорезовой С.П. о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                         РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования Лещенко Евгении Сергеевны, действующей в интересах Фоменко Вячеслава Алексеевича, к Козорезовой Светлане Петровне о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью 600 квадратных метров, кадастровый номер №     расположенного по адресу: садоводческое товарищество «<адрес>», участок №, находящееся неподалёку от посёлка Ильский Северского района Краснодарского края, заключённый 01 ноября 1997 года продавцом Козорезовым Юрием     Илларионовичем и покупателем     Фоменко Вячеславом Алексеевичем.

Признать за Фоменко Вячеславом Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. <адрес>, № корп. №, кв. №, право собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью 600 квадратных метров, расположенный по адресу: участок № садоводческого товарищества «<адрес>», находящегося неподалёку от посёлка Ильский Северского района Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в месячный срок со дня его вынесения.

                  Судья                                                                            Полозков Е.И.