К делу № 2-158/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ст. Северская. 27 февраля 2012 года. Северский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего - судьи Маслак В.Г., при секретаре Потёмкиной Е.А., с участием: истицы Дерягиной Е.Н., представителя истицы Сайфутдинова Р.Ф., ответчицы Яценко Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Дерягиной Елены Николаевны к Яценко Таисии Григорьевне и к администрации Черноморского городского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности и по встречному иску Яценко Таисии Григорьевны к Дерягиной Елене Николаевне об определении порядка пользования лестничным маршем, У С Т А Н О В И Л: Первоначально истица обратилась в Северский районный суд с исковым заявлением к ответчикам Яценко Т.Г. и Т.А.И. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности. В обоснование заявленных требований истица в заявлении указала следующее: Она является владельцем квартиры 1, расположенной по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <...>, выданным 16.12.2005г. Северским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером <...>, площадью 320 кв.м., предоставленном ей в собственность постановлением главы Черноморского поселения Северского района <...> от 28.02.2006г., договором купли-продажи от 05.07.2006г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <...>, выданным 21.08.2006г. Северским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, который является 1/2 всего земельного участка. Она пользуется в настоящее время и пользовалась ранее квартирой 4 в этом же доме. Данную квартиру она ремонтировала за свой счет, производила неотделимые улучшения, содержала в чистоте. Собственником квартир 2 и 3, расположенных по адресу: <...>, является Яценко Таисия Григорьевна. Она неоднократно обращалась к ней с просьбой дать письменный ответ, имеются ли у неё какие-либо право притязания на квартиру 4. Однако ответа на сегодняшний день она так и не получила, это явилось основанием для привлечения её в качестве ответчика. Добросовестность ее владения основывается на том, что при заключении договора купли-продажи на квартиру №1, предыдущий собственник передал ей в фактическое пользование и квартиру 4, при этом объяснив ей, что данный объект недвижимости является составной частью квартиры 1. Она попыталась привести документы в порядок в соответствии с действующим законодательством и узнала, что квартира 4 не принадлежит ей на праве собственности и является отдельным объектом недвижимости. Однако все это время она использовала и владела этой квартирой как своим собственной, неоднократно производила капитальный, а также текущий ремонты, произвела неотделимые улучшения в виде: ремонта 1/2части крыши, устройства электрической проводки, оклеивания стен обоями, ремонта потолка, отопления и т.д. Благодаря этому указанное недвижимое имущество находится в работоспособном состоянии и не угрожает жизни и здоровью людей. Это подтверждается техническим заключением, выполненным ОАО «Северскаякапстрой», согласно которому техническое состояние строительных конструкций части двухквартирного жилого дома с мансардой (литер А, к комнаты 1 и 4) <...> находятся в ограничено работоспособном состоянии, системы инженерно-технического обеспечения находятся в работоспособном состоянии, а также техническое состояние конструктивных элементов и систем ИТО не создает угрозу для жизни и здоровья людей.Истребованным имуществом она владеет открыто на протяжении всего времени. Она предпринимает все необходимые меры по сохранению вышеуказанного недвижимого имущества. Неоднократно производила капитальный, а также текущий ремонты, произвела неотделимые улучшения квартиры в виде: ремонта 1/2 части крыши, устройства электрической проводки оклеивания стен обоями, ремонта потолка и пола, отопления и т.д. Соседи, знали о том, что она пользуется квартирой, как своей собственной. В течение Правопреемством является переход прав и обязанностей от одного лица (субъекта права) к другому. Правопреемство может осуществляться в силу закона, договора или других юридических оснований. В силу договора купли-продажи на квартиру № 1 она является правопреемником Тютюнника А.И., и совместный срок владения квартирой № 4 составляет 44 (сорок четыре) года. Онаобратилась в администрацию муниципального образования Северский район с заявлением о предоставлении сведений, является ли вышеуказанное имущество муниципальной собственностью. 21.09.2011г. администрация муниципального образования ответила ей, чтоимущество не является собственностью муниципального образования Северский район. Из ответа администрации Черноморского городского поселения № 2989 от 31.10.11г. следует, что в реестре муниципальной собственности Черноморского городского поселения квартира № 4, расположенная по адресу: <...>, не числится. В реестре собственности Черноморского домоуправления в составе МУП «Северское ЖКХ» вышеуказанное имущество также не числится. В Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав, ограничений (обременении) на этот объект, что подтверждается Уведомлением отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений <...> от 21.11.2011г. В связи с чем, истица в исковом заявлении просит суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственно на квартиру № 4, общей площадью 17, 5 кв.м, расположенную на втором этаже жилого дома по адресу: <...>. Определением от 20 января 2012 года по ходатайству истицы Дерягиной Е.Н. суд заменил ненадлежащего ответчика по делу - Т.А.И. на надлежащего ответчика - администрацию Черноморского городского поселения (л.д.89). Истица Дерягина Е.Н. в судебном заседании настаивает на своих исковых требованиях, изложенных в ее заявлении, просит суд их удовлетворить в полном объеме. Представитель истицы Дерягиной Е.Н. - Сайфутдинов Р.Ф. в судебном заседании поддержал требования своего доверителя, изложенные в исковом заявлении, просит суд их удовлетворить в полном объеме. Ответчица по делу Яценко Т.Г. в судебном заседании признала исковые требования истицы Дерягиной Е.Н. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности в полном объеме, о чем представила в суд письменное заявление (л.д.127). В свою очередь ответчица по делу Яценко Т.Г. подала в суд встречное исковое заявление к Дерягиной Е.Н. о признании исключительно за нейправа пользования лестничным маршем между квартирами № 2 и № 3 в двухэтажном многоквартирном <...>. В обоснование своих требований ответчица по первоначальному иску и истица по встречному иску Яценко Т.Г. указала следующее: собственником квартиры № 1 является Дерягина Е.Н. В настоящее время Дерягина Е.Н. предъявила иск о признании за собой права собственности на квартиру 4 в силу приобретательской давности. Дом, расположенный по адресу: <...>, является многоквартирным. Связь между квартирами осуществляется через лестничный марш. Она является собственником квартир № 2 и № 3, а также лестничных площадок между ними, расположенных по адресу: <...>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права ей принадлежит квартира № 2 общей площадью 40,8 кв.м., расположенная на 1 этаже. Согласно технического паспорта общая площадь квартиры 2 составляет 40,8 кв.м, из которых: 22.7 кв.м - жилая площадь, 9.8 кв.м - кухня, 2.9 кв.м - кладовая, 2.7 кв.м - коридор, 2.7 кв.м -ванная. Согласно свидетельству о государственной регистрации права ей принадлежит квартира № 3 общей площадью 23.4 кв.м, расположенная на 2 этаже. Согласно технического паспорта общая площадь квартиры 3 составляет 23.4 кв.м, из которых: 13.0 кв.м -жилая площадь, 10.4 кв.м - коридор. Таким образом, она является собственником, в том числе и лестничных площадок, расположенных на 1 и 2 этажах. В соответствии с ГОСТ Р ИСО 14122-3-2009 лестничный марш: непрерывная последовательность ступеней между двумя площадками. По смыслу п. 3.39 приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998г. №37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ» лестничный марш не входит в общую площадь помещений. Согласно ч.3 технического заключения № 57а, выполненного ОАО «Северскаякапстрой» лестничный марш служит для прохода из комнаты № 2 в комнату № 3 и относится к общей площади квартиры № 2. Из ч.4 технического заключения следует, что состояние строительных конструкций лестничного марша и площадок двухквартирного жилого дома с мансардой (литер А, кв.2, комнаты 2 и 3) по <...> относятся к категории «Находящиеся в работоспособном состоянии» и не представляют угрозу для жизни и здоровья людей. Кроме того, из представленного Дерягиной Е.Н. технического заключения, видно, что связь между квартирами № 1 и № 4 осуществляется через внутреннюю лестницу, установленную в квартире № 1. Дерягина Е.Н. является надлежащим ответчиком, поскольку является собственником квартиры №1 и имеет правопритязания на кв. 4. То есть у неё есть теоретическая возможность пользоваться лестничным маршем, доступ к которому возможен только через лестничные площадки находящиеся в её собственности. В связи с этим считает необходимым определить порядок пользования лестничным маршем, признав право пользования лестничным маршем, расположенным между квартирами № 2 и № 3, исключительно за ней - Яценко Т.Г.(л.д.107-108). Ответчица по первоначальному иску и истица по встречному иску Яценко Т.Г. в судебном заседании настаивает на своих исковых требованиях к Дерягиной Е.Н., просит суд их удовлетворить в полном объеме. Истица по первоначальному иску и ответчица по встречному иску Дерягина Е.Н. в судебном заседании признала исковые требования Яценко Т.Г., о чём подала в суд заявление (л.д.128). Представитель ответчика по первоначальному иску - администрации Черноморского городского поселения, в судебное заседание не явился, хотя ответчик был надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания по делу (л.д. 100). Глава Черноморского городского поселения Северского района С.А.Г. направил в суд письмо с просьбой дело рассмотреть в отсутствие их представителя, с исковыми требованиями Дерягиной Е.Н. согласны (л.д.101). Истица Дерягина Е.Н. и ее представитель Сайфутдинов Р.Ф. просят принять признание исковых требований Дерягиной Е.Н. ответчиками. Ответчица по первоначальному иску и истица по встречному иску Яценко Т.Г. просит суд принять признание нё исковых требований Дерягиной Е.Н. Суд принимает признание исковых требований ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии с абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом. На основании изложенного и в связи с признанием ответчиками исковых требований, суд считает необходимым удовлетворить заявленные Дерягиной Е.Н. и Яценко Т.Г. требования в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Дерягиной Елены Николаевны к Яценко Таисии Григорьевне и к администрации Черноморского городского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности и встречный иск Яценко Таисии Григорьевны к Дерягиной Елене Николаевне об определении порядка пользования лестничным маршем удовлетворить. Признать за Дерягиной Еленой Николаевной, <...>, право собственности на квартиру № 4, общей площадью 17,5 кв.м, расположенную на втором этаже жилого дома по адресу: <...>. Признать за Яценко Таисией Григорьевной, <...>, право исключительного пользования лестничным маршем между квартирами № 2 и № 3 в двухэтажном многоквартирном <...>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Маслак В.Г.
всего времени владения претензий и возражений от них никто не высказывал. Непрерывность владения ею квартирой № 4 подтверждается тем, что ранее собственником квартиры №1 являлся Т.А.И. на основании договора о передаче квартиры (дома) в собственность от 29.04.1996г., выданного Северским ремонтно-эксплуатационным управлением зарегистрированного Ильским межпоселковым БТИ Северского района Краснодарского края 15.05.1996г., который также добросовестно пользовался квартирой №4 как своей собственной. Формальное право собственности на квартиру № 1 у него возникло в 1996 г. Однако, согласно домовой книги Т.А.И. был зарегистрирован в квартире № 1 с 04.07.1967 года и с этот времени владел как своей собственной и кв. 1 и кв.4.