к делу № 2-183/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ст. Северская 07 марта 2012 года Северский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Полозкова Е.И., при секретаре Поповой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шибаевой Таисии Николаевны к администрации муниципального образования Северский район, администрации Ильского городского поселения о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Шибаева Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Северский район, администрации Ильского городского поселения о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указала о том, что в 1983 году Шибаева Т.Н. работала на предприятии «Краснодарнефтегеофизика», где с супругом получили <адрес> доме по <адрес>». В указанном районе возле дома № 52 всем, кто работал на указанном предприятии, были выделены земельные участки под строительство гаражей, в том числе Шибаевой Т.Н. с супругом. Никаких документов в то время никому не выдавали и не оформляли. Разрешено было строительство устно, поэтому в 1986 году истицей был выстроен гараж лит. Г 16 за счет личных денежных средств, расположенный по адресу: п.Ильский <адрес>. Был залит ленточный фундамент из бетона, возведены кирпичные стены, накрыта крыша шифером, установлены металлические двери. Общая площадь гаража составляет - 19,7 кв. м., которым Шибаевап Т.Н. пользуется, владеет как собственник на протяжении 26 лет. Соответствующие разрешительные документы для индивидуального строительства гаражей каждому из владельцев гаражей, расположенных в указанном микрорайоне, не выдавались. В соответствии со ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю не на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В результате получается, что гараж истицы и гаражи остальных владельцев ни за кем не зарегистрированы, разрешительные документы отсутствуют и гаражи считаются самовольно возведенными. Истица желает зарегистрировать право собственности на гараж за собой, так как сама его создала. Поэтому считает, что регистрация прав на гараж Шибаевой Т.Н. должна производиться на основании ст.25 указанного Закона, так как после строительства гаражей регистрация чьих-либо прав на них не производилась. Шибаева Т.Н. пыталась собрать документы для регистрации права собственности на гараж, но при обращении в отдел по Северскому району ГУ Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на гараж, истице в этом отказывают, требуют документы на земельный участок и правоустанавливающие документы на гараж. В администрации Ильского городского поселения земельный участок под гаражом Шибаевой Т.Н. не передают в собственность, так как право собственности на гараж за истицей не зарегистрировано. Таким образом, получается замкнутый круг, так как земельный участок для строительства гаража и разрешение на его строительство истице, как и владельцам остальных гаражей, никто не выдавал, он считается самовольной постройкой, хотя и был возведен Шибаевой Т.Н. на законном основании. В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом. Исключительное право на приобретение в собственность или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, федеральными законами. На основании указанных выше положений закона для того, чтобы зарегистрировать за собой право собственности на гараж, приобрести в собственность земельный участок, занятый гаражом, Шибаевой Т.Н. необходимо признать право собственности на самовольно возведенный гараж. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Шибаева Т.Н. возвела гараж, расположенный на земельном участке, истице не принадлежащем. Выстроенный Шибаевой Т.Н. гараж не нарушает чьих-либо прав, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, соответствует установленным санитарным нормам. Факт создания истицей гаража могут подтвердить свидетели. Шибаева Т.Н. считает, что у нее есть все основания для того, чтобы просить суд признать право собственности на указанный гараж для того, чтобы истица могла зарегистрировать его за собой на праве собственности и получить в собственность земельный участок, занятый гаражом. Шибаева Т.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени разбирательства данного дела уведомлена надлежащим образом, что подтверждено имеющейся в деле распиской о получении Шибаевой Т.Н. 06.03.2012 года судебной повестки в судебное заседание, назначенное на 09 часов 30 минут 07.03.2012 года (л.д. 77). Также в деле имеется заявление истицы Шибаевой Т.Н., в котором отражено о том, что Шибаева Т.Н. поддерживает заявленное ею исковое требование и просит суд о рассмотрении данного дела в её отсутствие (л.д. 79). Представитель ответчика администрации муниципального образования Северский район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения данного дела указанный ответчик уведомлен надлежащим образом, что подтверждено имеющейся в деле распиской о получении 06.03.2012 года представителем администрации муниципального образования Северский район Залевским Д.И. судебной повестки в судебное заседание, назначенное на 09 часов 30 минут 07.03.2012 года (л.д. 78). Причины неявки Залевского Д.И. в судебное заседание суду неизвестны. В материалах данного дела имеется отзыв на исковое заявление истицы Шибаевой Т.Н. представителя ответчика администрации муниципального образования Северский район Залевского Д.И., в котором отражено о том, что администрация муниципального образования Северский район исковые требования Шибаевой Т.Н. признает в полном объеме при условии соблюдения при строительстве гаража строительных норм и правил, отсутствии при эксплуатации гаража угрозы жизни и здоровью граждан, что должно быть подтверждено заключением судебной строительно-технической экспертизы (л.д. 46-47). Представитель соответчика администрации Ильского городского поселения Северского района в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства данного дела указанный ответчик уведомлён надлежащим образом, что подтверждено имеющейся в деле телефонограммой, полученной юрисконсультом указанного ответчика Смолиной А.В. 06.03.2012 года (л.д. 76). Также в деле имеется заявление представителя соответчика администрации Ильского городского поселения Северского района Смолиной А.В., в котором отражено о том, что указанный ответчик полностью полагается на усмотрение суда при вынесении решения по данному делу, Смолина А.В. просит суд о рассмотрении данного дела в её отсутствие (л.д. 80-81). В подготовительной части судебного заседания судом было вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания, о рассмотрении дела в отсутствие истицы и представителей указанных в данном решении ответчиков. Суд, исследовав материалы данного дела, пришел к выводу об обоснованности искового заявления и его удовлетворении в полном объеме по следующим основаниям. В материалах данного дела имеется отчет №, выполненный независимым оценщиком предпринимателем К.Л.В. о рыночной стоимости гаража расположенного по адресу Краснодарский край Северский район п.Ильский <адрес> согласно которому рыночная стоимость указанного гаража по состоянию на 23.12.2011 года с учетом округления составляет 64 000 (шестьдесят четыре тысячи) рублей (л.д. 7-28). Так же в материалах дела имеется справка территориального общественного самоуправления (ТОС) №6 о том, что за Шибаевой Т.Н. значится гараж расположенный в п.Ильский <адрес> (л.д.37). Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом ее осуществившим, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Материалами дела в ходе разбирательства данного дела установлено, что истица Шибаева Т.Н. возвела гараж, на земельном участке, отведенном для этих целей. Также в судебном заседании установлено, что истица Шибаева Т.Н. пользуется гаражом с момента его возведения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы гараж литер Г 16 соответствует установленным строительными нормами и правилами «Стоянки автомобилей», дата введения 2000-07-01, СНиП II -60-75 «Пособие по размещению автостоянок, гаражей и пр5дприятий технического обслуживания легковых автомобилей в городах и других населённых пунктах», СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений» не представляет угрозу жизни и здоровью людей, а также расположение гаража литер Г 16 по <адрес>. Ильского Северского района Краснодарского края, его конструктивные характеристики, приведённые выше, позволяют использовать данный гараж по назначению (л.д. 57-70). На основании изложенного и в связи с признанием ответчиками исковых требований, суд пришёл к выводу удовлетворить заявленные истицей Шибаевой Т.Н. исковые требования в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Удовлетворить исковые требования Шибаевой Таисии Николаевны к администрации муниципального образования Северский район, администрации Ильского городского поселения о признании права собственности на гараж. Признать право собственности Шибаевой Таисии Николаевны на гараж литер Г 16, общей площадью 19,7 квадратных метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, п. Ильский, <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. Председательствующий Е.И. Полозков