к делу № 2-440/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Северская                         20 марта 2012 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                                              Полозкова Е.И.,

при секретаре:                                                                                           Поповой М.Ю.,

с участием истицы Стрюковой И.М., представителя ответчика Газизова С.Ф. адвоката Якименко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стрюковой Ирины Михайловны к Газизову Сабиржан Фазыловичу о признании права собственности на земельный участок и часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Стрюкова И.М., обратилась в Северский районный суд с иском к Газизову С.Ф. о признании права собственности на земельный участок и часть жилого дома.

В обоснование исковых требований указала о том, что в сентябре 2004 года Газизов С.Ф. продал истице принадлежащее ответчику домовладение с земельным участком площадью, расположенные по адресу п. Ильский ул. <адрес> №. Между сторонами был заключен договор купли-продажи 15 октября 2004 года, в котором указано, в п. 2, что в составе отчуждаемого домовладения имеется жилой дом общей площадью - 74,7 кв. м, в том числе жилой - 51,0 кв.м, что соответственно по техпаспорту - лит. А1 - комнаты № 1,2,3,4, лит. а1 - № 5,6,7 и лит. а - № 8,9. Между Стрюковой И.М. и Газизовым С.Ф. расчет произведен в полном объеме, истица вселилась в указанное домовладение, проживает в нем по настоящее время.

После подачи всех документов на регистрацию в учреждение юстиции по Северскому району, 16 декабря 2004 года за исх. № 258 Стрюковой И.М. было отказано в госрегистрации права на недвижимое имущество по тем основаниям, что не представлены правоустанавливающие документы на часть домовладения по договору - пристройку лит.а1. Согласно решения Северского районного суда от 3 октября 2011 года за Стрюковой И.М. было признано право собственности на указанную часть жилого дома. Однако, при подаче документов в учреждение юстиции по Северскому району для регистрации прав на недвижимое имущество истице в настоящее время разъяснили, что не будет зарегистрировано ее право собственности на весь дом и земельный участок, поскольку нет продавца (его заявления) и нет решения суда о признании за Стрюковой И.М, права собственности на жилой дом и земельный участок, хотя ранее ей об этом в учреждении юстиции не говорили и не разъяснили ничего.

Ответчик, получив от истицы в октябре 2004 г. всю денежную сумму, снялся с регистрационного учета, и уехал. Куда он убыл Стрюковой И.М. неизвестно, где он сейчас проживает, также неизвестно. Поэтому истица не имеет возможности оформить без заявления Газизова С.Ф. все имущество на имя Стрюковой И.М. в учреждении юстиции.

Истица Стрюкова И.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, и просит суд признать за Стрюковой И.М. право собственности на часть жилого дома - лит. А площадью 51 кв.м (жилая площадь), лит.а - площадью 9,1 кв.м, расположенной по адресу п. Ильский, ул. <адрес> №, а также земельный участок при домовладении площадью 1081 кв.м, приобретенных 15.10.2004 г. согласно договора купли-продажи.

        Ответчик Газизов С.Ф. в судебное заседание не явился, его фактическое место жительства истице и суду неизвестно, что подтверждено имеющейся в данном деле повесткой, где отражено о том, что Газизов С.Ф. по адресу: Краснодарский край Северский район п. Ильский ул. <адрес> № не проживает с 2004 года (л.д.24).

Ответчик Газизов С.Ф. представителя по данному делу не имеет, в соответствии с требованиями, установленными ст. 50 ГПК РФ, суд назначил представителем ответчика адвоката Северского филиала КККА Якименко Е.А. и определение о назначении представителем ответчика Газизова С.Ф. адвоката Якименко Е.А. было занесено в протокол судебного заседания.

Представитель ответчика Газизова С.Ф. адвокат Якименко Е.А. предоставила удостоверение № 1829 и ордер № 263461, иск Стрюковой И.М. к Газизову С.Ф. о признании права собственности на земельный участок и часть жилого дома не признала, мотивируя это неизвестностью места жительства ответчика.

Суд, выслушав объяснения истицы Стрюковой И.М., а также представителя ответчика Газизова С.Ф. адвоката Якименко Е.А., исследовав материалы дела, пришёл к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении по следующим основаниям.

В материалах данного дела имеется копия паспорта, выданного ОПВС Северского РОВД Краснодарского края 05.02.2003 года на имя Газизова Сабиржан Фазыловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (л.д. 10). А так же копия паспорта, выданного Отделом внутренних дел красногвардейского района оренбургской области 12.11.2002 года на имя Стрюковой Ирины Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в котором указано о том, что последняя зарегистрирована по адресу п.Ильский Северского района Краснодарского края по ул.<адрес> №№ (л.д. 3). Кроме того, в материалах данного дела имеется копия свидетельства о рождении, согласно которому Стрюкова Анна Александровна родилась 20 июля 2001 года, в графе отец указан Стрюков Александр Михайлович, в графе мать Стрюкова Ирина Михайловна (л.д. 20). В справке выданной администрацией Ильского городского поселения Северского района отражено о том, что Стрюкова И.М. имеет на иждивении дочь С.А.А. (л.д.26)

В соответствии с копией технического паспорта жилого дома Газизову С.Ф. принадлежит жилой дом общей площадью 74.7 квадратных метров, в том числе жилой 51.0 квадратный метр (л.д. 12).

Согласно копии договора купли-продажи домовладения и земельного участка от 15.10.2004 года, Стрюкова И.М. купила у Газизова С.Ф. земельный участок и домовладение расположенные по адресу: Краснодарский край, Северский район, пгт.Ильский, ул. <адрес> № (л.д.4-6). А так же кадастровый план на вышеуказанный земельный участок (л.д.7) и поэтажный план указанного домовладения (л.д.11)

В материалах данного дела имеется копия расписки, в которой указано о том, что 21.09.2004 года Газизов С.Ф. взял у Стрюковой И.М. 25 000 рублей в виде задатка за домовладение, расположенное по адресу: пгт. Ильский, ул. <адрес> № Северского района Краснодарского края, принадлежащее Газизову С.Ф. на праве собственности. А 15.10.2004 года ответчик Газизов С.Ф. получил полностью всю сумму в счет продажи вышеуказанного домовладения (л.д.9).

В соответствии с копией передаточного акта от 15.10.2004 года Газизов С.Ф. передал в собственность Стрюковой И.М. недвижимое имущество расположенное по адресу: Краснодарский край, Северский район, пгт.Ильский, ул. <адрес> №№. Стрюкова И.М. оплатила Газизову С.Ф. стоимость переданного имущества в полной сумме (л.д.8)

Однако в материалах дела так же имеется копия письма филиала по Северскому району учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края в котором отражено о том, что Газизову С.Ф. и Стрюковой И.М. отказано в государственной сделке, перехода права на жилой дом и земельный участок поскольку не предоставлен правоустанавливающий документ на часть отчуждаемого по договору домовладения, пристройку лит.а1 (л.д.13)

В материалах данного дела имеется копия решения Северского районного суда от 03.10.2011 года, в котором указано о том, что данным решением иск Стрюковой Ирины Михайловны к Газизову Сабирджану Фазыловичу о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворен. Признано за Стрюковой Ириной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на часть жилого дома в виде пристройки литер а1 общей площадью 14,6кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, Северский район, п. Ильский, ул. <адрес>, №№. Взыскано со Стрюковой Ирины Михайловны в пользу муниципального образования Северский район государственная пошлина в размере 3540 рублей (л.д. 18).

Согласно отчету о рыночной стоимости недвижимого имущества № № от 19.08.2011 года, расположенного по адресу: пгт. Ильский, ул. <адрес> № Северского района Краснодарского края, рыночная стоимость объекта оценки (домовладения литерА,а,а1), по состоянию на август 2011 года составляет 1 227 000 рублей (л.д. 14-17).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии с п. 5 Инструкции «О порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности», утвержденной приказом Минюста РФ от 06.08.2001 N 233, заявление о государственной регистрации договора продажи представляется продавцом (правообладателем) и покупателем (пункт 1 статьи 16 Закона), лицом (лицами), действующим на основании оформленной надлежащим образом доверенности, выданной правообладателем (продавцом) или покупателем (пункт 1 статьи 16 Закона). Заявление может быть представлено также лицом (лицами), действующим от имени правообладателя (продавца) или покупателя в случаях, предусмотренных федеральным законом, в том числе опекунами от имени граждан, признанных судом недееспособными (статья 29 Кодекса). Заявления о государственной регистрации договора продажи, совершенного в простой письменной форме, представляют и продавец, и покупатель (их представители).

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе собственности, может осуществляться путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Принимая во внимание изложенное выше, а также и то, что истица является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: пгт. Ильский, ул. <адрес> №№ Северского района Краснодарского края, объяснениями истицы в судебном заседании было установлено, что данное домовладение истица приобрела по договору купли-продажи 15 октября 2004 года у ответчика по данному делу Газизова С.Ф., суд и пришёл к выводу признать за Стрюковой И.М. право собственности на часть жилого дома - лит. А площадью 51 кв.м (жилая площадь), лит.а - площадью 9,1 кв.м, расположенной по адресу п. Ильский, ул. <адрес> №, а также земельный участок при домовладении площадью 1081 кв.м, приобретенных Стрюковой И.М. 15.10.2004 г. согласно договора купли-продажи, а также прекратить право собственности Газизова С.Ф. на указанное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 454, п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                  Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск Стрюковой Ирины Михайловны к Газизову Сабиржан Фазыловичу о признании права собственности на земельный участок и часть жилого дома.

Признать за Стрюковой Ириной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 12.11.2002 года, отделом внутренних дел красногвардейского района оренбургской области, уроженкой <адрес>, проживающей Краснодарский край Северский район пгт. Ильский ул. <адрес> № №, право собственности на на часть жилого дома - лит. А площадью 51 кв.м (жилая площадь), лит.а - площадью 9,1 кв.м, расположенной по адресу п. Ильский, ул. <адрес> №, а также земельный участок при домовладении площадью 1081 кв.м.

Прекратить право собственности Газизова Сабиржана Фазыловича на жилой доми земельный участок расположенные по адресу: Краснодарский край, Северский район, пгт. Ильский ул. <адрес> № №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Северский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья                   Е.И. Полозков