Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Северская 24 февраля 2012 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующей Новиковой Л.В.,
с участием представителя истицы Домановой Э.В.
при секретаре Казанцевой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фастовой Юлии Витальевны к Ефименко Владимиру Алексеевичу о признании сделки действительной и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к Ефименко В.А., о признании сделки действительной и признании права собственности. В обоснование своего иска указала, что 09.02.1996 года купила у ответчика земельный участок, расположенный по адресу: <...>. Об этом был составлен договор купли-продажи по доверенности, деньги переданы доверенному лицу В.А. в сумме 9 мл. 100 тыс. рублей, то есть она выполнила условия договора, однако государственную регистрацию договора не произвела, так как ответчик уклоняется от регистрации.
В судебном заседании представитель истицы настаивает на удовлетворении иска по изложенным в нем доводам.
Ответчик Ефименко В.А. в суд не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования Фастовой Ю.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из п.1 ст.555 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
Положения ст.550 ГК РФ говорят о том, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Согласно ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
Судом установлено, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...> является ответчик(л.д.24-25). 09.02.1996 года стороны заключили нотариально удостоверенный договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, при этом в договоре указали цену девять миллионов сто тысяч рублей (неденоминированных), уплаченных продавцу при подписании договора; недвижимость передана ответчиком истице, то есть стороны исполнили условия договора, поэтому договор необходимо считать состоявшимся. Однако договор купли продажи не был своевременно зарегистрирован истицей из-за юридической неграмотности, а ответчик уклоняется от его регистрации.
Оценивая указанные доказательства, суд считает их допустимыми, достоверными.
Таким образом, суд считает, что в судебном заседании получил подтверждение тот факт, что между истицей и ответчиком состоялся договор купли-продажи, так как ответчик передал недвижимость истице, получив с нее продажную сумму недвижимости, о чем указано в договоре купле-продажи, а истица приняла недвижимость и пользуется ею с момента покупки более 16 лет.
В соответствии со ст.ст.131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость означает, что покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии с Федерального закона от 21.07.1997года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности либо на основании решения суда.
Поскольку регистрация договора купли-продажи невозможна из-за отсутствия ответчика, суд считает, что требования истицы о признании за ней права собственности на земельный участок являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Фастовой Юлии Витальевны удовлетворить в полном объеме.
Признать действительной сделку купли - продажи земельного участка, площадью
607кв.м., расположенного по адресу: <...>, заключенную, между Фастовой Юлией Витальевной и Ефименко Владимиром Алексеевичем 09.02.1996 года.
Признать за Фастовой Юлией Витальевной, <...> года рождения, право собственности на земельный участок площадью 607 кв.м., расположенный по адресу: <...>.
Прекратить право собственности Ефименко Владимира Алексеевича на земельный участок площадью 607 кв.м., расположенный по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующая Новикова Л.В.