Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Северская 7 марта 2012 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующей Новиковой Л.В.,
с участием представителя ответчика адвоката Добровой В.А., предоставившая ордер № 534283, удостоверение №
при секретаре Казанцевой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Афанасьевой Анны Ивановны к Кунавину Владимиру Сергеевичу о признании сделки действительной и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к Кунавину В.С. о признании сделки действительной и признании права собственности. В обоснование своего иска указала, что 25.11.1997 года купила у ответчика земельный участок и не достроенный садовый дом, расположенный по адресу: <...>. Об этом был составлен договор купли-продажи, который нотариально удостоверен, деньги переданы ответчику в сумме 2 мл. 196 тыс. неденоминированных рублей, то есть она выполнила условия договора, однако государственную регистрацию договора не произвела.
В судебное заседание Афанасьева А.И. и ее представитель не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик в суд не явился, направленная ему повестка в суд по последнему известному месту жительства возвратилась с отметкой, что он по указанному адресу не проживает.
Согласно ст.119ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.
Представитель ответчика, адвокат Доброва В.А., привлеченная судом к участию в деле в соответствии со ст.50 ГПК РФ, просит вынести по делу законное и обоснованное решение.
Третье лицо, администрация Афипского городского поселения, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, обратив внимание суда на то, что в выписке из кадастрового паспорта правообладателем спорного участка значится Р.А.
Суд, выслушав мнение сторон, показания свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования Афанасьевой А.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь(товар) в собственность другой стороне(покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из п.1 ст.555 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
Положения ст.550 ГК РФ говорят о том, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Согласно ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
Судом установлено, что собственником земельного участка и не достроенного садового дома, расположенных по адресу: <...> является ответчик, что подтверждается п.1 договора купли-продажи от 25.11.1997 года, списком членов садоводческого товарищества к постановлению главы администрации Северского района о выделении земельного участка садоводческому товариществу Юбилейное (л.д.4,6-7). Из договора купли продажи (л.д.4) следует, что 25.11.1997 года стороны заключили нотариально удостоверенный договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, при этом в договоре указали цену два миллиона сто девяноста шесть тысяч рублей (неденоминированных), уплаченную продавцу до подписания договора.
Как установлено в судебном заседании, проданная недвижимость была передана ответчиком истице, то есть стороны исполнили условия договора. Истица изготовила кадастровый паспорт на садовый домик, подготовила землеустроительное дело, но не смогла получить кадастровый паспорт на земельный участок на свое имя, так как договор купли продажи не был своевременно зарегистрирован истицей из-за юридической неграмотности, а место нахождение ответчика в настоящее время не известно.
Свидетель Б.О., начальник Северского отдела ФБУ «Кадастровая палата», пояснила, что в представленной выписке из кадастрового паспорта указан правообладатель смежного участка <...> Р.А.., так как земельный участок под <...> не состоит на кадастровом учете, межевание его не проводилось.
Оценивая указанные доказательства, суд считает их допустимыми, достоверными.
Таким образом, суд считает, что в судебном заседании получил подтверждение тот факт, что между истицей и ответчиком состоялся договор купли-продажи, так как ответчик передал недвижимость истице, получив с нее продажную сумму недвижимости, о чем указано в договоре купле-продажи, а истица приняла недвижимость и пользуется ею с момента покупки более 14 лет. Ответчик к ней претензий по поводу проданной недвижимости все это время не предъявлял.
В соответствии со ст.ст.131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость означает, что покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии с Федерального закона от 21.07.1997года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности либо на основании решения суда.
Поскольку регистрация договора купли-продажи невозможна из-за отсутствия ответчика, суд считает, что требования истицы о признании за ней права собственности на садовый дом и земельный участок являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Афанасьевой Анны Ивановны удовлетворить в полном объеме.
Признать действительной сделку купли - продажи земельного участка, площадью
587 кв.м., и садовый дом, литер А, площадью 30,7 кв.м., расположенные по
адресу: <...>,
<...>, заключенную, между Афанасьевой Анной Ивановной, и Кунавиным Владимиром Сергеевичем 25.11.1997года.
Признать за Афанасьевой Анной Ивановной, <...> года рождения, право собственности на земельный участок площадью 587 кв.м., и садовый дом, литер А, площадью 30,7 кв.м., расположенные по адресу: <...>
Прекратить право собственности Кунавина Владимира Сергеевича на земельный участок площадью 587 кв.м., и садовый дом, литер А, площадью 30,7 кв.м., расположенные по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующая Новикова Л.В.