К делу № 2-660/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Северская. 27 апреля 2012 года.
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего – судьи Маслака В.Г.,
при секретаре Потёмкиной Е.А.,
с участием: истицы Кузьмук И.С., ответчика Дубовикова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмук Ирины Семёновны к Дубовикову Алексею Владимировичу и Дубовиковой Розалии Алексеевне о признании сделки действительной,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратился в суд с заявлением к ответчику о признании сделки купли – продажи жилого дома и земельного участка действительной и о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.
В обоснование заявленных требований заявитель в своем заявлении указала следующее:
Она, Кузьмук Ирина Семеновна, приходиться матерью Дубовикову Алексею Владимировичу, ответчику по делу, и женой Д.В.Н., брак заключен 10.07.1982 года, расторгнут летом 1996 года, однако, семейные отношения сохранялись вплоть до его смерти в сентябре 2011 года.
Неожиданно узнав о своей тяжелой болезни, попав в больницу в июле 2011 года, ее муж составляет завещание 05.08.2011 года, по которому все свое имущество, принадлежащее ему, в чем бы оно не заключалось он оставляет своему сыну Дубовикову А.В., ей он завещает земельный участок и жилые и нежилые строения <...>, и комнату в общежитии <...>.
На следующий день после составления завещания, у ее мужа из палаты Краевой больницы № 2 были украдены документы, ключи от квартиры, дома, сейфа, в том числе паспорт гражданина РФ. По этому факту была проведена проверка работниками УВД Западного округа гор. Краснодара, однако, злоумышленник найден не был.
22.08.2011 года ее мужу предстояло пройти оперативное лечение в больнице скорой помощи ЗИП. Предстояла сложная и длительная операция -дуоденальная панкреорезекция. Ее мужу нужны были деньги на послеоперационную реабилитацию, у него были непогашенные займы физическим лицам.
Д.В.Н. приниял решение о продаже всей принадлежащей ему недвижимости ей. Цены были оговорены ими вместе, все его обязательства по погашению долгов физическим лицам она взяла на себя. Проекты всех договоров были составлены в течение нескольких дней. Все эти работы выполнял их сын, Дубовиков А.В., которому он доверил представлять свои интересы по всем договорам.
21.08.2011 года они подписали договоры купли-продажи всего имущества, принадлежащего Д.В.Н. на праве собственности.
Так, по договору купли-продажи от 21.08.2011 года она приобрела у Д.В.Н. жилой дом, литер: АА1, общей площадью 150.20 кв.м. и земельный участок, площадью 604 кв.м., кадастровый номер: <...> по адресу: <...>, которые принадлежали Д.В.Н. на основании: Договора купли-продажи от 20.01.2011 года, свидетельства о государственной регистрации права от 17.06.2011 года и свидетельства о государственной регистрации права от 07.02.2011 года.
Данный договор был подписан ею и Дубовиковым Алексеем Владимировичем, действующим по доверенности <...> от Д.В.Н. от 05.08.2011 года на совершение данной сделки. При подписании данного договора присутствовал Д.В.Н. и несколько свидетелей, двое из которых поставили свои подписи под договором.
Цена жилого дома и земельного участка была оговорена заранее и составляла 150000 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей), из расчета 100000 рублей (сто тысяч рублей) за жилой дом и 50000 (пятьдесят тысяч рублей) за земельный участок. Деньги по сделке переданы Дубовикову А.В., о чем была составлена расписка.
В этот же день, 21.08.2011 года, между теми же сторонами, т.е. ею и Д.В.Н. в лице его представителя Дубовикова А.В., действовавшего по доверенности <...> от 05.08.2011 года был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 30.4 кв.м., жилой 16.4 кв.м., литер: А,а и земельного участка, площадью 880 кв.м:., кадастровый номер: <...> по адресу: <...>, которые принадлежали Д.В.Н. на основании: Решения Северского районного суда Краснодарского края от 30.04.2008 года, Решения Северского районного суда Краснодарского края от 16.07.2007 года, выписки из протокола <...> от 10.07.1975 года, свидетельства о государственной регистрации права от 21.12.2010 года и свидетельства о государственной регистрации права от 18.03.2011 года.
Цена жилого дома и земельного участка была оговорена заранее и составляла 150000 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей), из расчета 10000 рублей (десять тысяч рублей) за жилой дом и 140000 (сто сорок тысяч рублей) за земельный участок. Деньги по сделке переданы Дубовикову А.В., о чем была составлена расписка.
Сделка была совершена в простой письменной форме, в присутствии нескольких свидетелей, двое из которых поставили свои подписи.
Тогда же, 21.08.2011 года, между ней и Д.В.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1003 кв.м., кадастровый номер: <...> по адресу: <...> за цену в 15СЮОО рублей (сто пятьдесят тысяч рублей). Данный земельный участок принадлежал Д.В.Н. на основании договора купли-продажи от 05.10.2007 года, свидетельства о государственной регистрации права от 02,11.2007 года.
Договор был заключен в простой письменной форме и подписан ею и Дубовиковым А.В., действовавшим от имени Д.В.Н. на основании доверенности <...> от 05.08.2011 года, в присутствии нескольких свидетелей, двое из которых поставили свои подписи. Деньги по сделке переданы Дубовикову А.В., о чем была составлена расписка.
Тогда же 21.08.2011 года между ней и Д.В.Н. был заключен договор купли-продажи трехэтажного жилого дома, общей площадью 231.3, жилой площадью 84.9 кв.м., литер Б, одноэтажного жилого дома, общей площадью 28.7 кв.м., жилой площадью 18.6 кв.м., литер А, А-1 и земельного участка, площадью 3340.00 кв.м., кадастровый номер: <...> по адресу: <...>. Это домовладение построено ими с 1988-1993 года и является их общим совместно-нажитым в браке с Д.В.Н. имуществом. Земельный участок принадлежал Д.В.Н. на праве собственности на основании Постановления главы администрации поселка Ильского Северского района Краснодарского края <...> от 10.10.1994 года, свидетельства о государственной регистрации права от 22.09.2011 года. Жилой дом литер А, А1 принадлежал Д.В.Н. на основании договора купли-продажи жилого дома от 27.08.1988 года. Жилой дом литер Б был ими построен и не прошел государственной регистрации.
Цена жилого дома и земельного участка была оговорена заранее и составляла 500000 руб. (пятьсот тысяч рублей), из расчета 300000 рублей (триста тысяч рублей) за жилой дом и 200000 (двести тысяч рублей) за земельный участок. Деньги по сделке переданы Дубовикову А.В., о чем была составлена расписка.
Договор был заключен в простой письменной форме и подписан ею и Дубовиковым А.В., действовавшим от имени Д.В.Н. на основании доверенности <...> от 05.08.2011 года, при подписании данного договора присутствовал Д.В.Н. и несколько свидетелей, двое из которых поставили свои подписи под договором.
22.09.2011 года, между ней и Д.В.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 500.00 кв.м., кадастровый номер: <...> по адресу: <...> за цену в 50000 рублей (пятьдесят тысяч рублей). Данный земельный участок принадлежал Д.В.Н. на основании договора купли-продажи от 05.09.2011 года, свидетельства о государственной регистрации права от 22.09.2011 года.
Договор был заключен в простой письменной форме и подписан ею и Дубовиковым А.В., действовавшим от имени Д.В.Н. на основании доверенности <...> от 05.08.2011 года. Деньги по сделке переданы Дубовикову А.В., о чем была составлена расписка.
Таким образом, по всем заключенным договорам купли-продажи от 21.08.2011 года и 22.09.2011 года, о которых идет речь в данном иске, Д.В.Н. получил 1000000 руб. (один миллион рублей).
Все вышеперечисленные сделки купли-продажи недвижимости были совершены в простой письменной форме и не прошли государственной регистрации, поскольку ей и сыну некогда было заниматься их регистрацией из-за тяжелой болезни Д.В.Н., они оба были заняты постоянным уходом за Д.В.Н., перенесшим в следующие после совершения сделок две недели - три сложнейшие операции, вместо одной, которую изначально планировал его хирург, в больнице скорой помощи ЗИП, закончившиеся смертью Д.В.Н. 25.09.2011 года, неожиданной для всех, несмотря на тяжесть болезни, поскольку прогнозы всех врачей: хирургов, реаниматологов, онкологов, были вполне утешительны, настраивающие нас на его скорейшее выздоровление
Таким образом, ни ей, ни их сыну было вовсе не до регистрации сделок. В то же время обе стороны при заключении всех сделок 21.08.2011 года и 22.09.2011 года выполнили все условия, предусмотренные законом, а именно: сделки совершены в простой письменной форме, деньги были переданы представителю продавца, мне было передано все имущество, ключи от ворот, калиток, жилых строений, документы, подтверждающие право собственности продавца.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ ей необходимо обратиться в суд с настоящим иском, поскольку продавец умер, действие доверенностей на имя Дубовикова А.В. прекращено в связи со смертью доверителя, а его наследниками по завещанию на вышеуказанное имущество являются - она и их сын, Дубовиков А.В., ответчик по данному делу.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащее форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о её регистрации. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичная норма закреплена в п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В связи с чем, истица просит суд признать договор купли-продажи жилого дома, литер: АА1, общей площадью 150.20 кв.м. и земельного участка, площадью 604 кв.м., кадастровый номер: <...> по адресу: <...> от 21 августа 2011 года заключенный между Д.В.Н. в лице его представителя Дубовикова Алексея Владимировича с одной стороны и Кузьмук Ириной Семеновной с другой стороны - действительным.
Признать за ней, Кузьмук Ириной Семеновной, право собственности на двухэтажный жилой дом, литер: АА1, общей площадью 150.20 кв.м. и земельный участок, площадью 604 кв.м., кадастровый номер: <...> по адресу: <...>.
Признать договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 30.4 кв.м., жилой 16.4 кв.м., литер: А,а и земельного участка, площадью 880 кв.м., кадастровый номер: <...> по адресу: <...> от 21 августа 2011 года заключенный между Д.В.Н. в лице его представителя Дубовикова Алексея Владимировича с одной стороны и Кузьмук Ириной Семеновной с другой стороны - действительным.
Признать за ней, Кузьмук Ириной Семеновной, право собственности на жилой дом, общей площадью 30.4 кв.м., жилой 16.4 кв.м., литер: А,а и земельный участок, площадью 880 кв.м., кадастровый номер: <...> по адресу: <...>.
Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 1003 кв.м., кадастровый номер: <...> по адресу: <...> от 21 августа 2011 года заключенный между Д.В.Н. в лице его представителя Дубовикова Алексея Владимировича с одной стороны и Кузьмук Ириной Семеновной с другой стороны - действительным.
Признать за ней, Кузьмук Ириной Семеновной, право собственности на земельный участок, площадью 1003 кв.м., кадастровый номер: <...> по адресу: <...>.
Признать договор купли-продажи трехэтажного жилого дома, общей площадью 231.3, жилой площадью 84.9 кв.м., литер Б, одноэтажного жилого дома, общей площадью 28.7 кв.м:., жилой площадью 18.6 кв.м., литер А, А-1 и земельного участка, площадью 3340.00 кв.м., кадастровый номер: <...> по адресу: <...> от 21 августа 2011 года заключенный между Д.В.Н. в лице его представителя Дубовикова Алексея Владимировича с одной стороны и Кузьмук Ириной Семеновной с другой стороны - действительным.
Признать за ней, Кузьмук Ириной Семеновной, право собственности на трехэтажный жилой дом, общей площадью 231.3, жилой площадью 84.9 кв.м., литер Б, одноэтажный жилой дом, общей площадью 28.7 кв.м., жилой площадью 18.6 кв.м., литер А, А-1 и земельный участок, площадью 3340.00 кв.м., кадастровый номер: <...> по адресу: <...>.
Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 500.00 кв.м., кадастровый номер: <...> по адресу: <...> от 2,2 сентября 2011 года заключенный между Д.В.Н. в лице его представителя Дубовикова Алексея Владимировича с одной стороны и Кузьмук Ириной Семеновной с другой стороны - действительным.
Признать за ней, Кузьмук Ириной Семеновной, право собственности на земельный участок, площадью 500.00 кв.м,, кадастровый номер: <...> по адресу: <...>.
Истица в судебном заседании настаивает на своих требованиях, изложенных в заявлении, просит суд их удовлетворить в полном объеме. Кроме того, в данном судебном заседании истица просит суд сложить арест с указанного имущества, наложенный определением Северского районного суда от 9 апреля 2012 года, о чём подала в суд заявление(л.д.72).
Ответчик Дубовиков А.В. в судебном заседании исковые требования истицы Кузьмук И.С. признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление (л.д.71).
Привлеченная судом в дело в качестве соответчика – Дубовикова Розалия Алексеевна, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования истицы Кузьмук И.С. признает в полном объеме (л.д.65).
Истица в судебном заседании просит суд принять признание иска ответчиками.
Согласно требованиям ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчики вправе признать иск.
Суд принимает признание иска ответчиками Дубовиковым А.В. и Дубовиковой Р.А., поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с абзацем 2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, с учетом мнения участвующих в деле лиц и в связи с признанием ответчиками исковых требований, суд считает возможным удовлетворить заявленные истицей Кузьмук И.С. исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кузьмук Ирины Семёновны к Дубовикову Алексею Владимировичу и Дубовиковой Розалии Алексеевне о признании сделки действительной удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома, литер: АА1, общей площадью 150.20 кв.м. и земельного участка, площадью 604 кв.м., кадастровый номер: <...> по адресу: <...> от 21 августа 2011 года заключенный между Д.В.Н. в лице его представителя Дубовикова Алексея Владимировича с одной стороны и Кузьмук Ириной Семеновной с другой стороны - действительным.
Признать за Кузьмук Ириной Семеновной, <...>, право собственности на двухэтажный жилой дом, литер: АА1, общей площадью 150.20 кв.м. и земельный участок, площадью 604 кв.м., кадастровый номер: <...> по адресу: <...>.
Признать договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 30.4 кв.м., жилой 16.4 кв.м., литер: А,а и земельного участка, площадью 880 кв.м., кадастровый номер: <...> по адресу: <...> от 21 августа 2011 года заключенный между Д.В.Н. в лице его представителя Дубовикова Алексея Владимировича с одной стороны и Кузьмук Ириной Семеновной с другой стороны - действительным.
Признать за Кузьмук Ириной Семеновной, <...>, право собственности на жилой дом, общей площадью 30.4 кв.м., жилой 16.4 кв.м., литер: А,а и земельный участок, площадью 880 кв.м., кадастровый номер: <...> по адресу: <...>.
Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 1003 кв.м., кадастровый номер: <...> по адресу: <...> от 21 августа 2011 года заключенный между Д.В.Н. в лице его представителя Дубовикова Алексея Владимировича с одной стороны и Кузьмук Ириной Семеновной с другой стороны - действительным.
Признать за Кузьмук Ириной Семеновной, <...>, право собственности на земельный участок, площадью 1003 кв.м., кадастровый номер: <...> по адресу: <...>.
Признать договор купли-продажи трехэтажного жилого дома, общей площадью 231.3, жилой площадью 84.9 кв.м., литер Б, одноэтажного жилого дома, общей площадью 28.7 кв.м:., жилой площадью 18.6 кв.м., литер А, А-1 и земельного участка, площадью 3340.00 кв.м., кадастровый номер: <...> по адресу: <...> от 21 августа 2011 года заключенный между Д.В.Н. в лице его представителя Дубовикова Алексея Владимировича с одной стороны и Кузьмук Ириной Семеновной с другой стороны - действительным.
Признать за Кузьмук Ириной Семеновной, <...>, право собственности на трехэтажный жилой дом, общей площадью 231.3, жилой площадью 84.9 кв.м., литер Б, одноэтажный жилой дом, общей площадью 28.7 кв.м., жилой площадью 18.6 кв.м., литер А, А-1 и земельный участок, площадью 3340.00 кв.м., кадастровый номер: <...> по адресу: <...>.
Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 500.00 кв.м., кадастровый номер: <...> по адресу: <...> от 2,2 сентября 2011 года заключенный между Д.В.Н. в лице его представителя Дубовикова Алексея Владимировича с одной стороны и Кузьмук Ириной Семеновной с другой стороны - действительным.
Признать за Кузьмук Ириной Семеновной, <...>, право собственности на земельный участок, площадью 500.00 кв.м,, кадастровый номер: <...> по адресу: <...>.
Запрет, наложенный определением судьи Северского районного суда от 9 апреля 2012 года по данному гражданскому делу на выдачу нотариусом Краснодарского нотариального округа М.В.И. свидетельств о праве наследования по завещанию от 05 августа 2011 года № <...> на наследственное имущество, оставшееся после смерти Д.В.Н., умершего <...>, отменить.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца.
Судья Маслак В.Г.