к делу № 2- 796/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Северская 22 мая 2012 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи: Полозкова Е.И.,
при секретаре Поповой М.Ю.,
с участием истца Дикого Е.Е., представителя ответчика Петренко В.Ф. адвоката Северского филиала КККА Адвокатской палаты Краснодарского края Таджибовой Л.А., третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне истца Дикого Е.Е. Дикого Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дикого Евгения Евгеньевича к Петренко Владимиру Федоровичу о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок и садовый дом, исключении Петренко Владимира Федоровича из числа собственников земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Дикий Е.Е. обратился в суд с иском к Петренко В.Ф. о признании договора купли-продажи, заключенного 17.07.2006 года между Диким Евгением Евгеньевичем и Петренко Владимиром Федоровичем, состоявшимся, признании права собственности Дикого Е.Е. на земельный участок, категория земель: земли поселений — для садоводства, площадью 511 квадратных метров, расположенного по адресу: <...> участок <...>, кадастровый номер <...>, признании права собственности Дикого Е.Е. на садовый дом литер А, мансарду над А, а, общей площадью 45,50 квадратных метров, расположенный по адресу: <...>, исключении Петренко В.Ф. из числа собственников земельного участка, категория земель: земли поселений — для садоводства, площадью 511 кв.м, расположенного по адресу: <...> участок <...>, кадастровый номер <...>.
В обоснование исковых требований истец указал о том, что отец, Дикий Е.А. в 1999 году приобрел дачу, расположенную по адресу: <...>, у ответчика, оплатив ему 5 000 рублей, что подтверждается приложенной к настоящему исковому заявлению копией расписки. Также факт того, что Дикий Е.А. владеет и пользуется участком с 1999 года подтверждается приложенной копией членской книжки садовода, согласно которой Дикий Е.А. оплачивает членские взносы с 1999 года, а также представленной справкой садоводческого огороднического некоммерческого товарищества (СОНТ) «Кооператор».
В связи с тем, что у ответчика права на земельный участок подтверждались лишь постановлением главы администрации Северского района Краснодарского края № 92 от 26.01.1993 года «О предоставлении в собственность земельных участков гражданам садоводческого товарищества «Кооператор», но отсутствовало свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное земельным комитетом, стороны были лишены возможности оформить сделку в установленном законом порядке.
В марте 2006 года ответчик выдал отцу истца Дикого Е.Е. Дикому Е.А. нотариальную доверенность на оформление прав на вышеуказанный земельный участок с правом последующей его продажи. На основании данной доверенности отцом истца были собраны необходимые документы и оформлено право собственности ответчика на земельный участок, категория земель: земли поселений — для садоводства, площадью 511 квадратных метров, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер <...>, о чем Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 23 АА № 832088 от 20.06.2006 год.
17.07.2006 года между истцом и ответчиком, в лице его представителя по доверенности Дикого Е.А., был подписан договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли поселений — для садоводства, площадью 511 квадратных метров, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер <...>, с расположенным на нем садовым домом. При обращении в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности истцу пояснили, что необходимо представить документы на садовый дом.
После этого истец стал собирать требуемые документы. Филиалом ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по Северскому району был изготовлен технический паспорт, в соответствии с которым общая площадь садового дома литер А, а с мансардой над А, составляет 45,5 квадратных метров. 09.12.2008 года был изготовлен кадастровый паспорт на садовый дом.
После сбора всех необходимых документов срок доверенности истек, а связь с ответчиком была потеряна и его местонахождение истцу не известно. В связи с этим оформить свои права на земельный участок и садовый дом в установленном законом порядке истец не может и вынужден для защиты своих интересов обратиться в суд.
Истец Дикий Е.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просит суд об их удовлетворении.
Ответчик Петренко В.Ф. в судебное заседание не явился, по месту жительства, отражённому в исковом заявлении, не проживает, что подтверждено имеющейся в деле судебной повесткой на имя ответчика, в котором сотрудником товарищества собственников жилья «Темрюкская, 62» отражено о том, что ответчик Петренко В.Ф. в квартире <...>, расположенной в <...> не проживает (л.д. 50).
Объяснениями истца Дикого Е.Е. и третьего лица Дикого Е.А. в подготовительной части судебного заседания судом установлено, что место жительства ответчика Петренко В.Ф. неизвестно.
Принимая во внимание то, что место жительства ответчика Петренко В.Ф. не известно, последний представителя по данному делу не имеет, соответствии с требованиями, установленными ст. 50 ГПК РФ, суд назначил представителем ответчика Петренко В.Ф. адвоката Таджибову Л.А.
Представитель ответчика Петренко В.Ф. адвокат Таджибова Л.А. иск Дикого Е.Е. не признала, мотивируя это тем, что место жительства ответчика неизвестно, что лишает суд оснований установить фактические обстоятельства дела с участием ответчика Петренко В.Ф.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора на стороне истца Дикий Е.А. в судебном заседании пояснил суду о том, что суду следует удовлетворить заявленные истцом Диким Е.Е. исковые требования с учётом изложенных истцом в исковом заявлении обстоятельств данного дела.
Суд, выслушав объяснения истца Дикого Е.Е., представителя ответчика Петренко В.Ф. адвоката Таджибовой Л.А., третьего лица Дикого Е.А., исследовав материалы дела, пришёл к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении по следующим основаниям.
Согласно имеющейся в материалах данного дела копии доверенности 23 АВ № 867133 от 30.03.2006 года Петренко В.Ф. доверил Дикому Е.А. быть представителем Петренко В.Ф. во всех учреждениях и организациях Северского района Краснодарского края (л.д.6).
В материалах данного дела имеется копия договора купли-продажи от 17.07.2006 года, согласно которому Петренко В.Ф. в лице своего представителя Дикого Е.А. продал Дикому Е.Е. земельный участок, категория земель: земли поселений - для садоводства, площадью 511 квадратных метров, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер <...>, с расположенным на нем садовым домом (л.д. 7).
Согласно имеющейся в материалах данного дела копии свидетельства о государственной регистрации права от 20.06.2006 года Петренко В.Ф. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...>(л.д.9).
Согласно имеющейся в материалах данного дела копии расписки Петренко В.Ф. получил от Дикого Е.А. 5000 рублей в счет строения на дачном участке (л.д.12).
В материалах данного дела имеется копия выписки из государственного земельного кадастра, согласно которому земельный участок, расположенный по адресу <...> имеет кадастровый номер <...> (л.д.13-14).
Также в материалах данного дела имеется копия кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства садового дома, общей площадью 45,50 квадратных метров (л.д.15-16).
В материалах данного дела имеется копия технического паспорта садового участка <...>, расположенного по <...> в котором отражено о том, что на садовом земельном участке, принадлежащем Петренко В.Ф., имеются садовый дом, мансарда, пристройка, 3 навеса, уборная сарай, двое ворот, забор, два душа, колодец, мощение (л.д. 18-25).
Согласно имеющейся в материалах данного дела копии технического паспорта здания (строения) <...> по <...> литер А, общая площадь здания составляет 45,5 квадратных метров, инвентаризационная стоимость данного здания составляет 118 426 рублей (л.д.27-33).
В материалах данного дела имеется справка, выданная председателем правления садоводческого огороднического некоммерческого товарищества «Кооператор», в которой отражено о том, что Дикий Е.А. с января 1999 года владеет и пользуется закрепленным за ним земельным участком <...> в СОНТ «Кооператор», площадью 510 квадратных метров и строениями, вместе расположенными по адресу: <...> (л.д.40).
Согласно копии выписки из отчета № 05-063 об оценке рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <...> рыночная стоимость указанного земельного участка по состоянию на 21.03.2012 года составляет 74 000 рублей (л.д. 44-45).
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Принимая во внимание перечисленные доказательства, суд пришёл к выводу удовлетворить исковые требования Дикого Е.Е. к Петренко В.Ф. о признании договора купли-продажи от 17.07.2006 года, заключенного между Диким Евгением Евгеньевичем и Петренко Владимиром Федоровичем, состоявшимся, признании права собственности Дикого Е.Е. на земельный участок, категория земель: земли поселений — для садоводства, площадью 511 квадратных метров, расположенного по адресу: <...> участок <...>кадастровый номер <...>, признании права собственности Дикого Е.Е. на садовый дом, литер А, над А, а, общей площадью 45,50 квадратных метров, расположенный по адресу: <...> исключении Петренко В.Ф. из числа собственников земельного участка, категория земель: земли поселений — для садоводства, площадью 511 кв.м, расположенного по адресу: <...> участок <...> кадастровый номер <...>
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Дикого Евгения Евгеньевича к Петренко Владимиру Федоровичу о признании договора купли-продажи от 17.07.2006 года, заключенного между Диким Евгением Евгеньевичем и Петренко Владимиром Федоровичем, состоявшимся, признании права собственности Дикого Е.Е. на земельный участок, категория земель: земли поселений — для садоводства, площадью 511 квадратных метров, расположенного по адресу: <...> участок <...>, кадастровый номер <...>, признании права собственности Дикого Е.Е. на садовый дом, литер А, мансарду над литером А, а, общей площадью 45,50 квадратных метров, расположенный по адресу: <...> исключении Петренко В.Ф. из числа собственников земельного участка, категория земель: земли поселений — для садоводства, площадью 511 кв.м, расположенного по адресу: <...> участок <...>, кадастровый номер <...> удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от 17.07.2006 года, заключенный
между Диким Евгением Евгеньевичем и Петренко Владимиром
Федоровичем, состоявшимся.
Признать право собственности Дикого Евгения Евгеньевича на
земельный участок, категория земель: земли поселений — для садоводства,
площадью 511 квадратных метров, расположенный по адресу: <...> участок <...>, кадастровый номер <...>.
Признать право собственности Дикого Евгения Евгеньевича на
садовый дом, литер А, над А, а, общей площадью 45,50 квадратных метров, расположенный по адресу: <...>
Исключить Петренко Владимира Федоровича из числа
собственников земельного участка, категория земель: земли поселений -
для садоводства, площадью 511 квадратных метров, расположенного по адресу: <...>участок <...>, кадастровый номер <...>.
Данное решение является основанием для регистрации
права собственности Дикого Евгения Евгеньевича на вышеуказанные
объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Е.И. Полозков